Приватизация садовых и дачных участков, до какого года действует срок дачной амнистии
Стоимость приватизации определяется, отталкиваясь от минимальной ставки налога на землю в данном районе. Может варьироваться со временем. Рассчитывается с того момента, когда было подано заявления. Заявление подается в Росреестр и рассматривается не более двух недель.
Остановимся на этом вопрос подробнее, потому что многих владельцев дачных участков приватизация интересует именно с точки зрения вопроса: сколько захваченных метров можно присоединить к уже имеющемуся участку и легализовать через процедуру приватизации?
Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке
Существует мнение, что пользование неприватизированным участком в СНТ выгоднее, нежели оформлять его в собственность. Но это спорное утверждение. На самом деле каждый человек сам принимает решение – продолжать пользоваться участком в СНТ по договору с администрацией, или подать заявку и переоформить землю в личную собственность.
- Проведение общего собрания членов товарищества.
- Голосование по поводу приватизации земельных участков СНТ.
- Оформление доверенности на имя председателя садового товарищества или выбранного представителя.
- Подготовка заявлений и кадастровых документов.
- Получение разрешения от органа местного самоуправления (если земля получена после 2001 года).
- Оплата государственной пошлины.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Приватизация садового участка
Процедура бесплатной приватизации является упрощенной и поэтому занимает меньше времени, чем регистрация земельной собственности за деньги. Так что при наличии у вас на руках всех необходимых документов общий срок приватизации садовых участков составит от 18 календарных дней (регистрация права собственности в Росреестре) до одного месяца (18 + 14 календарных дней – на получение разрешения на регистрацию в муниципалитете).
По закону бесплатная приватизация участка земли гарантирована гражданам, состоящим в некоммерческом садоводческом товариществе и получившим землю в бессрочное пользование или в пожизненное владение с передачей наследникам до вступления в силу постановления о садоводческих, дачных и иных товариществах от 15 апреля 1998 г.
Приватизация земли в СНТ
- возникли серьёзные проблемы с Актом согласования границ: отношения с владельцами смежных участков далеки от добрососедских. Несогласие соседей, отражённое в Акте, станет поводом для внесудебного или судебного разбирательства – процесса очень длительного (от 3 месяцев). Аналогичный процесс потребуется и при отсутствии соседей;
- границы участка изменились со временем под влиянием природных факторов, а также в результате действий владельца или его соседей. Если это случилось в границах СНТ, то проблема решается просто: достаточно согласия Правления или Общего собрания товарищества. Сложнее решается вопрос, когда речь идет о самозахвате территории вне СНТ. В этом случае потребуется привлечение специалистов по земельным вопросам, геодезистов и адвокатов;
- «потеря» документов о праве собственности в Регистрационной службе (УФРС). Подобные факты обычно объясняются неравномерной загрузкой территориальных отделов УФРС. «Перегруженные» отделы отправляют документы в менее загруженные, чтобы уложиться в отведённые законодательством сроки – от двух недель до пяти месяцев.
В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.
Приватизация участка в садовом товариществе
- Законом принятым в 2001 году, которым предоставлено право всем гражданам, использующим земельные наделы, осуществлять при необходимости бесплатную приватизацию при получении в ходе наследственной процедуры на правах бессрочного пользования.
- Согласно закону «О дачной амнистии» принятому в 2006 году, в котором продлен срок бесплатной приватизации до 1.03.2015 года.
- Дополнениями к закону от 1.01.2015 года, упростившим ряд процедур, связанных с приватизацией земли. Садоводам не успевшим оформить земельные наделы ранее, такое право предоставляется при подготовке необходимого пакета документов.
Земля в таких товариществах принадлежит общему собранию его членов. Согласно действующему законодательству приватизация наделов земли гарантирована членам некоммерческих товариществ садоводов, получившим ее ранее в бессрочное пользование, до вступления в действие законодательного акта от 15.04.1998 года.
Порядок приватизации дачного участка в 2017 и 2018 годах
Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.
Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:
Как приватизировать дачный и садовый домик
Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой. Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.
Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия». Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года. Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.
Все, что нужно знать, о приватизации садового участка
В настоящее время используется упрощенная процедура приватизации земли. Для того, чтобы получить право собственности, гражданин должен обратиться в Росреестр. Ему нужно предоставить документ, подтверждающий возможность использования данного дачного надела.
За счет того, что бесплатная приватизация проводится по упрощенной схеме, она предусматривает более сжатые сроки. Если у человека на руках имеются все необходимые бумаги, то получить право собственности можно за 18 дней. При получении разрешения в органах местного самоуправления дополнительно придется подождать две недели. При платном оформлении все оказывается сложнее.
Приватизация земельного участка в садовом товариществе
- Подготовить необходимую документацию. Приказом Минэкономразвития от 12.01.16 г. № 1 установлен перечень обязательных документов, которые нужно представить для передачи территории в собственность. В него входят:
- Заявление установленного формата о безвозмездном предоставлении определенного земельного объекта в собственное владение либо о согласовании его передачи в порядке приватизации. Когда участок выдан в аренду на 6 лет, то подается заявка о прекращении такого права;
- Гражданский паспорт обратившегося. Когда документы подаются представителем, должна подаваться доверенность, нотариально удостоверенная;
- Люди, состоящие в законном браке, представляют согласие второго супруга;
- Документы, удостоверяющие правомочия землепользователя;
- Кадастровая документация и выписка из ЕГРП;
- Бумага о соответствии условиям предоставления участка многодетной семьей;
- Документ о подтверждении права на приватизацию, для льготных категорий граждан.
Приватизация земельного участка в садовом товариществе (СНТ) необходимо осуществить бесплатно, что значительно облегчает проведение процедуры большой группе землевладельцев, получивших свои наделы в пожизненное пользование ещё во времена СССР без закрепления за ними права на частное владение.
Как приватизировать участок в садовом товариществе
Иначе дело обстоит, если участок является частью общей земли, предоставленной объединению садоводов. Основанием такой передачи территории служило безвозмездное срочное пользование. При этом Вы получаете свой участок по распределению и являетесь его обладателем постольку, поскольку остаетесь членом СНТ. В подобных обстоятельствах оформить землю в собственность будет гораздо сложнее, но сделать это необходимо.
Вы можете пользоваться землей и даже передавать право владения ею по наследству, не будучи собственником земельного участка в СНТ. Однако такое положение несет в себе значительные ограничения и потенциальный риск. До приватизации всегда есть вероятность лишиться части своего имущества в результате межевания, проведенного соседями, или утратить его полностью в связи с очередной законодательной новеллой. Захотите продать объект или использовать в качестве залога по ипотеке — снова столкнетесь с проблемой отсутствия у Вас права собственности.