Детские пособия в регионах        18 июля 2018        140         0

Бизнес аренда квартир посуточно

Бизнес на сдаче квартиры посуточно

Дома я поделилась услышанной идеей с мужем. Он заинтересовался, но сказал, что сначала надо изучить рынок, просчитать всевозможные риски, составить бизнес-план, и если расчеты нас устроят, то вполне можно заняться такой деятельностью– благо, город у нас большой, и приезжих много. Так мы и поступили: купили газету с объявлениями о сдаче жилья, присмотрелись к ценам долгосрочной аренды – они нас вполне устроили.

Получив деньги и добавив немного личных сбережений, мы сняли на год однокомнатную меблированную квартиру в нашем районе, недалеко от дома. Заключили с хозяйкой договор аренды, заверили его у нотариуса. Там же, в нотариальной конторе, передали ей деньги. После этого купили несколько комплектов постельного белья и полотенец для постояльцев. Подали строчное объявление в бесплатную газету, которая распространяется по почтовым ящикам жилых домов и организаций.

Зарабатываем на посуточной и почасовой аренде квартир

Если мы говорим о построении бизнеса, а не о работе «ради работы», то следует решить вопрос с наемными работниками. Если в вашем распоряжении 2 – 3 квартиры, то еще как-то можно управиться в одиночку. А если вы работаете с 5-ю и более квартирами, одному уже никак не управиться.

Поиск квартиры, легализация бизнеса и урегулирование вопросов с жильцами – далеко не все проблемы, которые ждут предпринимателя в этой сфере. Одна из главных проблем – отсутствие клиентов. Чтобы бизнес приносил доход, каждая квартира должна заполняться минимум на 70%. То есть, из 30 дней – 21 день в аренде.

Бизнес на сдаче квартир в аренду посуточно

Сейчас довольно много людей приобретает недвижимость именно для дальнейшей сдачи её в наем постояльцам и фактически становятся рентье, превращая это занятие в основной источник дохода. Бизнес на сдаче в аренду квартир посуточно способна дать вам финансовую свободу, при которой вы уже можете ни где не работать и по нескольку раз в год летать на отдых в Таиланд и другие теплые страны.

Самым доступным способом получить дополнительный доход от сдачи квартир посуточно является сдача в аренду постояльцам уже имеющегося у вас пустующего жилья. Но зачастую хозяева пустующих квартир не обременяют себя поиском клиентов для сдачи этих квартир именно посуточно. Согласитесь, на много проще найти клиента на длительный срок проживания и, получая раз в месяц плату за аренду, больше ни о чем не беспокоиться (разве что, о сохранности своего жилища). Но выбирая подобную схему и ограждая себя от лишних телодвижений, собственник жилья, зачастую проигрывает в полученной прибыли. А сумма прибыли от сдачи квартиры в аренду на длительный срок может отличаться от прибыли со сдачи квартиры посуточно в 2-3 раза и больше.

Интересное:  Какие документы нужны чтобы приватизировать дом

Безопасность бизнеса посуточной аренды (субаренды) квартир

Многие отказываются работать с жителями этого же города. Также некоторые остерегаются сдавать квартиры «двум девочкам» — не исключено, что там же появятся и два мальчика или более. Однако, всё зависит от города, если это мегаполис, то вполне можно работать с жителями Вашего города, они же могут стать и Вашими постоянными клиентами. Здесь стоит сказать пару слов и о посуточной аренде квартиры. Подобная услуга так же популярна, естественно, пользуются ей в массе жители своего города. Доход с почасовой сдачи значительно превышает посуточную, если наработать клиентскую базу, то можно заработать очень хорошо. Но это немного другая специфика бизнеса.

Также стоит избегать различных фанатов, лиц до двадцати лет. Обычно фанаты в своей массе молодые и агрессивные люди, к тому же любящие справить выигрыш или проигрыш команды большим количеством алкоголя. Квартира может сильно пострадать. Лица до двадцати, не располагающие достаточным количеством денег, могут вместо одного-двух жильцов, привести в квартиру целую компанию. Если Вы решили сдать квартиру совсем молодым людям, обговорите с ними количество проживающих заранее, проверьте их фактический возраст. Желательно, чтобы им исполнилось 18 лет, особенно девушкам.

Бизнес аренда квартир посуточно

В поиске клиентов помогает интернет, но далеко не все владельцы квартир имеют четкое представление, как им пользоваться с максимальной отдачей. К тому же в этом сегменте появляется все больше компаний, которые производят на потенциальных клиентов более благоприятное впечатление. Подумайте сами, у кого вы при одинаковой цене арендуете квартиру: у частного лица или у фирмы, которая оформляет официальный договор и предоставляет широкий ассортимент дополнительных услуг?

Многим приезжим столичные отели кажутся излишне дорогими. Действительно, в Москве наблюдается явный дефицит гостиничных номеров, которые были бы по карману большинству гостей столицы. Посуточная аренда квартиры в большинстве случаев оказывается более дешевой, чем проживание в гостинице. Еще недавно основными арендодателями посуточного жилья были бабушки на вокзале, а сейчас свою квартиру на день-другой предлагают как люди, обладающие одной-единственной «однушкой», так и специализированные компании. имеющие в своем активе несколько десятков квартир и предлагающие дополнительный сервис.

Как зарабатывать деньги на аренде квартир

Доходная часть состоит из суммы, полученной от посуточной аренды. Средний размер платы за сутки 2 000 рублей. В месяц квартира сдается около 20 дней, таким образом, выручка составит 40 000 рублей, а чистая прибыль – 15 000 рублей. Повысить прибыль можно за счет исключения периодов простоя, но 2-3 дня в месяц без клиентов необходимо предусмотреть для тщательной уборки помещения, выполнения косметического ремонта.

Подбор того или иного варианта квартиры зависит от возможностей предпринимателя. Например, бизнес на аренде квартир можно начать с небольшими вложениями, которые равны месячной арендной плате. В таком случае от предпринимателя требуется только обеспечить жилую площадь постельными и хозяйственными принадлежностями и незамедлительно приступить к поиску клиентов на посуточную аренду.

Интересное:  Прекращение деятельности предприятия

Аренда и пересдача квартир посуточно — сложно, но прибыльно

Небольшой интернет-сайт с подробными фотографиями квартир, ценами, картой подъезда и возможностью бронирования онлайн решит проблему с клиентами. Раскрутку отдайте в руки профессионала, здесь не стоит экономить. Также необходимо охватить как можно больше досок объявлений по всей стране. Также очень хорошо работает пиар в бизнесе и вирусная реклама. Конечно, это требует фантазии, но результат оправдает ожидания.

  1. 2–4 спальных места – двуспальная кровать или диван и пара раскладных кресел.
  2. Wi-Fi доступ в интернет.
  3. Телевизор.
  4. Душевая кабинка, фен.
  5. Стиральная машина-автомат, электроутюг.
  6. Минимальный набор кухонных принадлежностей – электрочайник, микроволновка, посуда.
  7. Постельное белье и полотенца.

Как заработать на посуточной аренде квартир: бизнес план

  1. Длительный срок аренды, минимум 1 год.
  2. Расположение. Найдется мало желающих поехать на городские окраины, поэтому нужно подобрать квартиру в центре города.
  3. Хороший ремонт. Чтобы не тратить средства на приведение помещения в божеский вид, нужно заранее позаботиться о ее внешнем виде.
  4. Готовность владельца заключить официальный договор и заплатить налоги. Это приведет к удорожанию на 10-15%, однако играть в опасные игры с государством не стоит, они попадают под действие Уголовного кодекса.

Суточная аренда стоит около 1500 рублей. В идеале умножаем это число на количество объектов и на число дней в месяце, получаем 450 000. Но это в идеале, на практике добиться наполняемости в 100% не получится, хорошим показателем считается цифра в 50%. Это дает месячный доход в 225 000. Таким образом чистый доход составит 60 000. Вполне реалистичная цифра, которую можно увеличить за счет повышения процента наполняемости.

Посуточная аренда квартир

Добавьте свою квартиру на доски объявлений. Крупнейшая бесплатная — Авито, но не ленитесь постить на доски поменьше — «Из рук в руки», городские форумы и другие площадки. Крупнейшая платная доска — Циан, не забудьте ее. Чем больше источников — тем больше клиентов.

Допустим, цена будет 2 тысячи рублей в сутки, заполняемость в первый месяц — 40%. Выручка — 24 тысячи. Оплачиваем счетчики за месяц. Если наберем 40% — почти не «прогорим». Еще минус 2 тысячи. Ко второму месяцу можно выйти в плюс, изучив все нюансы и проблемы на своем опыте. Через пару месяцев затраты окупаются (плюс депозит вам все равно вернут, если ничего не испортите). Дмитрий говорит о стабильной заполняемости порядка 70-80%.