Завод бизнеса
Залогом обычно выступает либо достаточная сумма денег, либо документы (права водителя, например). Вообще можно работать через риелтора, сняв с себя потребность, усиленно искать квартиросъемщиков, конечно и заработок уменьшится, хотя не факт (ведь риэлторы занимаются поиском квартиросьемщиков профессионально и быстро). Также можно порассылать объявления по доскам объявлений и на сайтах такого типа “квартиры посуточно без посредников”, что может дать возможность договариваться со съемщиками заранее.
Минимальные и обязательные удобства, которые должны быть в любой арендной квартире – это стиральная машина, утюг, столовые приборы и техника, хоть конечно не всем категориям квартиросъемщиков будут важны удобства, но лучше, чтобы они были, чтобы не терять возможных клиентов.
Бизнес на сдаче квартиры посуточно
Постепенно нашим предложением стали пользоваться регулярно, причем иногда даже приходилось отказывать, так как на момент обращения клиента квартира была занята. Через полгода мы сняли еще одну квартиру в нашем районе. С каждым субарендатором мы заключали договор на условиях предоплаты. По окончании срока проживания я приходила в квартиру, забирала у гостя ключи, меняла постельное белье и полотенца, проверяла, работает ли бытовая техника.
Получив деньги и добавив немного личных сбережений, мы сняли на год однокомнатную меблированную квартиру в нашем районе, недалеко от дома. Заключили с хозяйкой договор аренды, заверили его у нотариуса. Там же, в нотариальной конторе, передали ей деньги. После этого купили несколько комплектов постельного белья и полотенец для постояльцев. Подали строчное объявление в бесплатную газету, которая распространяется по почтовым ящикам жилых домов и организаций.
Бизнес на сдаче квартир в аренду посуточно
В случае оформления кредита или ипотеки, скорой прибыли ждать не приходится – вся выручка будет уходить на погашение займа, но подобное вложение в недвижимость довольно распространенный способ обзавестись собственным жильем, которое в дальнейшем будет приносить владельцу постоянную прибыль от сдачи в аренду.
Если вы решите заниматься сдачей жилья посуточно в аренду на постоянной и серьезной основе, то предлагаю рассмотреть вариант, при котором жилье специально приобретается именно для этих целей. Вы можете купить подходящую квартиру за наличность, если конечно у вас достаточно свободных средств, приобрести квартиру в ипотеку или взять кредит в банке.
Идея для бизнеса: посуточная сдача квартир
Итак, мы рассмотрели условия, как открыть бизнес на сдаче квартир посуточно, идеального варианта – вы владелец квартиры. А что же такой вид бизнеса недоступен для тех, кто таковым не является? Вовсе нет! Вы можете заключить договор аренды помещения на длительный период с хозяевами помещения, предусмотрев в договоре возможность субаренды. И вот, вы тоже участник на рынке услуг по сдаче квартир посуточно.
Сдача квартир посуточно – идея не новая, особенно она актуальна для больших городов, где находятся учебные заведения, крупные предприятия промышленности, курортных городов, городов с крупными железнодорожными узлами, пропускающими через себя огромный поток пассажиров. Кто из нас не коротал время между поездами, которое иногда составляло не один час. Наверное, у таких людей и промелькнула светлая мысль – как открыть бизнес на сдаче квартир посуточно. Стоимость проживания в гостиницах непомерно высока, и не каждый может себе позволить такую услугу. А вот, если человеку желающему передохнуть пару часов, квартира на сутки, как вариант, придется ему по душе.
Бизнес сдача квартир посуточно
В поиске клиентов помогает интернет, но далеко не все владельцы квартир имеют четкое представление, как им пользоваться с максимальной отдачей. К тому же в этом сегменте появляется все больше компаний, которые производят на потенциальных клиентов более благоприятное впечатление. Подумайте сами, у кого вы при одинаковой цене арендуете квартиру: у частного лица или у фирмы, которая оформляет официальный договор и предоставляет широкий ассортимент дополнительных услуг?
Еще один вариант – общение с компаниями, организующими интим-досуг. Но, во-первых, могут возникнуть проблемы с законом. Во-вторых, соседи далеко не всегда бывают довольны, когда обнаруживают, что у них в подъезде (или на лестничной площадке) вдруг возникло «гнездо продажной любви».
Бизнес форум
Есть ли тут люди, которые занимаются сдачей квартир посуточно? Есть идея снимать квартиры на длительный срок у хозяев из другого города, либо просто втереться им в доверие, чтобы не проверяли каждую неделю, сделать там мелкий косметический ремонт, а потом пересдавать посуточно. Город довольно крупный. желающие есть, конкуренция на среднем уровне. Есть машина, чтобы мотаться между объектами, отдавая/забирая ключи. Про сам механизм работы прекрасно знаю(занимаюсь арендой на длительный срок — риэлтор), но хотелось бы узнать о всяческих подводных камнях от опытных людей.
Большая у вас в городе очередь из желающих сдать свои квадраты с мало мальски приличным ремонтом, с мебелью и техникой? Для посуточной?
Где то, процентов 90 собственников, банально не в курсе, что их хата «полетела в рай». Когда узнают, начинается ой-ёй-ёй.
И только процентов 10 собственников идут на это сознательно и осознано. Мотив — предлагают гораздо больший ценник (не на сто рублей) за найм квартиры, и второе, хата в убийственном состоянии, разумеется голая, либо с обоссаными матрасами с помойки. Другие варианты не замечены.
Сдача квартир посуточно
Ещё пару лет назад, никто не слышал термина «квартиры посуточно». Жильё сдавалось на долгие сроки: от нескольких месяцев, до нескольких лет. А сейчас квартиру можно снять на сутки, и даже на часы. Люди стали покупать автомобили и путешествовать в другие города. Для них актуально снять жильё на короткий срок, чтобы помыться, поесть, переночевать и поехать дальше. Так же, появлению и успеху данного бизнеса поспособствовал факт подорожания услуг гостиниц. А предприниматели смогли предложить те же услуги, но в виде не гостиничных номеров, а квартир. Причём, с лучшим комфортом, и с оформлением всех необходимых документов.
Потом у меня появились клиенты на рекламу, которые занимались профессиональной сдачей квартир посуточно. Общаясь с ними я смог вникнуть в некоторые моменты этого бизнеса, с которыми не знакомы клиенты таких фирм. Важный вывод, который я тогда сделал — что, квартиры посуточно, намного удобнее и дешевле, чем проживание в гостинице.
Посуточная аренда квартир
У вас побольше денег и решимости, вы берете ипотеку. Как правило, это взнос от 30%. Ежемесячная выплата может быть разной, смотрите ипотечные калькуляторы. Обычно это полторы цены аренды аналогичной квартиры, а значит, и доход должен быть выше! Поэтому в этом варианте нужно иметь еще один источник постоянного дохода, новичкам его рекомендовать не стоит, можно потерять деньги. С другой стороны, вы получаете дорогую недвижимость в собственность через несколько лет, уже «отбив» затраты!
«Посуточная аренда слишком сложна. У меня другой подход — я беру в кредит квартиры на стадии котлована. Естественно, ее никому не сдашь, ни посуточно, ни как-то по-другому, квартиры-то нет. Когда ее построят, надо делать отделку, это еще несколько месяцев. И только после этого можно сдать и начать «отбивать» потраченные деньги. Я зарабатываю на повышении стоимости объекта. Чтобы это повышение было максимальным, надо брать самые дешевые квартиры в удобных районах. У меня объекты в разных городах Подмосковья, ну как я буду их посуточно сдавать — на бензин больше потрачу, и работать времени не будет. Это надо взять в долг кучу денег и выкупить несколько квартир в одном подъезде, вот тогда тема, а так ерунда».
Бизнес на посуточной аренде квартир
Сегодня многие приобретают квартиру по ипотечному договору. Они еще не являются владельцем квартиры, поэтому не могут распоряжаться нею полностью на свое усмотрение. И по закону банк вправе запретить сдавать ее в аренду. Но на практике банки избегают такого решения. Они заинтересованы, чтобы будущий владелец поскорее рассчитался с ипотечным займом.
Если хотите иметь постоянный доход, не иметь простоев и знать, что у вас есть какие-то гарантии относительно вашего имущества, лучше включить в план расходов оплату услуг риэлтора. Он поможет вовремя найти нового клиента, возьмет на себя все документальное оформление ваших отношений с арендатором. Надо найти добросовестного специалиста, который работает официально. До сих пор на рынке встречается много мошенников, которые обесценивают эту профессию.