Детские пособия в регионах        14 июля 2018        226         0

Что значит жилье социального найма

Что значит жилье социального найма

Если семья действительно имеет отношение к льготной группе, между ней и государством заключается соглашение, предметом которого является социальный найм. Фактически, наймодателем будет выступать государство, а в качестве нанимателя будет состоять данная семья. Далее высчитывается норма квадратуры и выдается ордер.

  • Вы имеете право проживать в квартире
  • Пользоваться всеми «удобствами» и услугами, которые могут быть и должны быть вам предоставлены. Например: водоснабжение (горячая и холодная вода), отопление, уборка подъездов, электроэнергия, ремонт дома и т.д. Все эти услуги оплачиваются отдельно согласно текущим тарифам вашего ЖКХ. Тариф устанавливается налоговой службой по региону и не может разниться внутри одного региона. Также вы обязаны ежемесячно оплачивать «квартплату». Это оплата за пользование жильем, которое принадлежит городу.
  • Вы можете приватизировать жилье, тем самым перевести его в свою собственность (при условии, что вы соответствуете требованиям, выдвигаемым законом о приватизации). Тут следует напомнить, что закон о приватизации позволяет приватизировать жилье, в котором вы проживаете по договору социального найма до 2015 года.
  • Вы можете прописать в свою квартиру своих родственников или других людей. (категории людей, которые не являются вашими родственниками, четко регламентированы законом).

Рубрика “Социальный найм”

  1. передать в найм помещение, на которое не имеют прав другие граждане;
  2. участвовать в ремонте и содержании дома, в котором сданы квартиры;
  3. предоставлять качественные коммунальные услуги;
  4. проводить капитальный ремонт дома и отдельных жилых помещений;
  5. предоставлять семье нанимателя помещение из резервного фонда в случае проведения капитального ремонта квартиры.

Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья. Согласно условиям, установленным в 60 статье ЖК, собственник обязуется передать квартиру нанимателю, то есть гражданину РФ для бессрочного пользования. Документ (договор) подписывается обеими сторонами.

Как получить договор социального найма

Все муниципальные жилые помещения выдаются людям в порядке очереди. Очередь формируется исходя из времени оформления отдельных граждан на учет. Исключительное право на внеочередное предоставление социальной квартиры имеют люди с тяжелыми хроническими заболеваниями. Также из государственного резерва внеочередно может быть выделено жилье таким людям:

К примеру, если решение – инициатива органов федеральной власти, то жилплощадь будет предоставляться из госрезерва. В противном случае недвижимостью обеспечит муниципалитет. В первом случае, для получения договора, нужно обратиться в органы исполнительной власти отдельного субъекта РФ. Во втором – в местную муниципальную администрацию. Там вам подскажут, в какой отдел идти дальше. В разных регионах он именуется по-разному.

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры

Несмотря на то что, период предоставления государством жилья всем не имеющим такового, к сожалению, ушел в лету, малоимущие граждане все же имеют шанс безвозмездно улучшить свое жилищное положение. Но об этом знают далеко не все нуждающиеся в жилье, чем безнаказанно пользуются недобросовестные представители власти, по службе имеющие доступ к жилью в государственном или муниципальном фонде.

  1. Помимо расходов на коммуналку, наниматель коммерческого жилья ежемесячно тратит средства — порой намного большие — за съем жилья.
  2. Коммерческий найм доступен не всем слоям населения.
  3. При коммерческом найме наниматель сам определяется с площадью жилья.
  4. Коммерческий найм выгоден для наемодателя, а социальный — нет.
  5. Площадь жилья по социальному найму не может быть больше положенной нормы.
  6. Срок пользования социальным жильем не ограничен временными рамками, коммерческим – определен; продлить срок пользования последним возможно перезаключив договор.
  7. Социальное жилье дает возможность иметь почти собственное жилище людям с низким доходом и малоимущим.
Интересное:  Что означает лпх

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться

В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое – социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.

Эти обязанности предусмотрены в ст. 67 ЖК РФ. Договором социального найма могут быть предусмотрены и иные условия проживания. Наниматель обязан ставить в известность наймодателя, если у него произошли какие-либо изменения, которые могут стать основанием для изменения условий договора.

Жилищный кодекс — социальный найм и предоставление жилья

Чтобы встать на учет нуждающихся, необходимо подать заявление в орган местного самоуправления по месту жительства, а также документы, подтверждающие право встать на учет нуждающихся в жилом помещении. Если гражданин имеет право встать на учет по нескольким основаниям (например, как малоимущий и как относящийся к определенной федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории), то он встает на учет по одному из оснований по своему выбору.

Итак, все документы собраны и вместе с заявлением поданы в орган, осуществляющий учет нуждающихся в жилых помещениях. Сколько придется ждать ответа? В соответствии с Жилищным кодексом РФ данные органы в течение тридцати дней должны огласить решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет. Немаловажен вопрос о том, кому могут отказать в принятии на учет. Основаниями для отказа являются случаи, когда собраны не все необходимые документы или представлены документы, которые не подтверждают право граждан встать на учет. Кроме того, если гражданин намеренно совершил действия, в результате которых он может рассчитывать встать на учет нуждающихся в жилом помещении, то его примут на учет не ранее чем через пять лет со дня совершения намеренных действий. То есть если такой человек обратится с заявлением поставить его на учет до истечения этого срока, то ему откажут. В любом случае решение об отказе поставить гражданина на учет может быть обжаловано в судебном порядке.

Социальный найм жилья — что это такое

Под социальным наймом жилья подразумевают соответствующий договор. Согласно этому договору, у гражданина возникает право использования жилья. И речь ведется конкретно об использовании жилплощади, но никак не о действиях по продаже, дарению и т. п. Естественно, из правил есть и свои исключения, однако, эти случаи единичны, поэтому рассмотрение их здесь будет излишним.

Интересное:  Фссп номер исполнительного производства

По договору соцнайма, жилье, как это оговорено нормативными условиями, может быть предоставлено на законодательном уровне лишь определенным категориям жильцов, которые определены ст. 49 Жилищного кодекса РФ. Преимущественно там говорится о малоимущем населении, которое признано властными органами таким.

Что такое социальный найм жилого помещения и какие преимущества нанимателю дает это соглашение

  • паспорт заявителя;
  • лист, в котором говориться о прошлом месте проживания, и о том, что данный человек не прописан там;
  • военный билет;
  • справка о составе семьи (берется по месту жительства гражданина);
  • если в квартиру прописываются все члены семьи, то необходимо предоставить свидетельство о браке;
  • если имеются дети до восемнадцати лет, нужно дать свидетельства об их рождении;
  • дети, которым уже исполнилось шестнадцать лет, должны быть лично с паспортом;
  • заявление о регистрации по месту жительства.
  • невнесение оплаты нанимателем за жилье или услуги коммунальных служб на протяжении или более шести месяцев;
  • разрушение или же какие-либо повреждения жилого имущества нанимателем или лицами, за которые он несет ответ;
  • использование недвижимого имущества не по назначению;
  • неоднократное нарушение прав и интересов соседей, которые приводят к невозможности совместного нахождения на территории одного жилого помещения.

Что значит жилье социального найма

6) По социальному договору сдачи жилья российским законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья. При выселении из наемного помещении по коммерческим договорам наймодатель не обязан предоставлять или искать наемщику другое жилье.

Вид заключаемых договоров о найме различается в зависимости от прав арендодателя на жилплощадь. Например, жилье может быть приватизированным, подаренным, наследованным по решению суда, полученным в результате обмена, приобретенным путем купли-продажи или служебным (неприватизированным). Для каждого конкретного случая предусмотрена своя форма составления договора о найме жилья – имущественный найм, поднайм и т.д.

Социальное жилье как получить? Предоставление социального жилья

  • жилое помещение должно соответствовать нормам БТИ и требованиям санитарной службы;
  • помещение должно быть жилым, то есть это изолированная комната, а не лоджия, санузел, коридор или кухня;
  • жилье по площади не должно превышать норму для каждого члена семьи;
  • если жилье предоставляется человеку с ограниченными возможностями, то для него допустимо превышение нормы площади.

Итак, чтобы определить доход семьи, нужно подсчитать доход за три последних месяца, это и заработная плата, и пособия, и пенсии. Не учитываются льготы, доплаты к пенсиям и выручка от реализации продуктов, выращенных на собственном участке. Все выплаты за три месяца следует сложить и разделить сначала на три, затем на количество человек, проживающих в семье.