Детские пособия в регионах        14 июля 2018        180         0

Дарственная кому можно дарить

Как подарить подаренную квартиру

Его можно назвать компромиссом между дарением и завещанием. С одной стороны, право собственности по нему наступает сразу. Так что ни родственники, ни третьи лица уже не могут претендовать на имущество. С другой, бывший владелец квартиры оставляет за собой право пользования. Ко всему прочему на имущество накладывается запрет отчуждения (как при оформлении ипотеки в банке). Это означает, что новый собственник не сможет подарить подаренную квартиру, продать ее или заложить до момента смерти бывшего владельца.

При заключении сделки между родственниками также иногда появляются налоговые обязательства. Так что, перед тем как подарить квартиру сыну, дочери, внуку или внучке, следует проконсультироваться с юристом по поводу всех затрат, связанных с оформлением подобной сделки. Возможно, более выгодным окажется иной способ отчуждения (продажа, мена и т. д.).

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.
  1. Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
  2. Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
  3. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
  4. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
  5. Сложность оспаривания.

Дарственная на дом: как правильно оформить? Особенности процесса

  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • сам договор дарения;
  • свидетельство о регистрации собственности;
  • кадастровый паспорт (план) на дом и землю;
  • справку из БТИ с указанием стоимости дома (если есть участок, для него тоже);
  • справку о составе семьи и зарегистрированных в доме граждан;
  • согласия прочих собственников на договор дарения (если есть).

Здесь прописываются все условия, которые будут соблюдаться. Также стоит уточнить тип дарственной на землю с домом. В противном случае вы передадите собственность в распоряжение (полное) другому человеку непосредственно после подписания соглашения. И отозвать его будет уже не так легко и просто. Договор составлен верно и в двух экземплярах? Тогда подписывайте его с одаряемым и собирайте остальные документы для заключения. Их довольно много.

Дарить или не дарить: все, что нужно знать о договоре дарения жилого помещения

Мораль сей басни такова: обещания одаряемого (в рассматриваемом случае ответчицы) совершить в пользу дарителя те или иные действия применительно к договору дарения юридической силы не имеют. Более того, такие условия в принципе противоречат природе дарения. Куда более действенным было бы обращение истца с требованием о признании сделки притворной в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Определением Московского городского суда от 2 марта 2012 г. по делу N 333-6919 было оставлено без изменения решение суда первой инстанции. Истица обратилась в суд с требованием о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. В обоснование своих требований истица сослалась на договор дарения, по которому умерший отец передал ей жилое помещение, которое продолжает занимать ответчица, являвшаяся членом семьи ее отца. Ответчица не растерялась и обратилась со встречным требованием о признании недействительным указанного договора дарения жилого помещения, мотивируя это тем, что ее муж при жизни страдал психическими заболеваниями, вел себя не вполне адекватно, состоял на учете в психоневрологическом диспансере. По ходатайству ответчицы была проведена посмертная амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении ее мужа-дарителя. Комиссия экспертов признала, что умерший супруг — бывший собственник жилья — как страдающий хроническим психическим расстройством на момент заключения договора дарения жилого помещения не мог понимать значения своих действий и руководить ими, соответственно его воля на заключение данной сделки отсутствовала. Данный вывод послужил основанием для признания договора дарения жилого помещения недействительным в силу ст. 177 ГК РФ. Истице в удовлетворении заявленных ею требований было отказано.

Как и сколько стоит оформить дарственную у нотариуса

«ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.»

«ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.»

Порядок перехода права собственности на дарственную квартиру после смерти одаряемого

Дарственная на квартиру после внезапной смерти одаряемого может быть отменена. Эта причина указана в ст. 578 ГК РФ. Но забрать подаренную жилплощадь после смерти нового владельца можно только тогда, когда это условие было предварительно обозначено в самом документе. Если этого условия нет, то нет и причин для отмены.

Если наследники не собираются добровольно отдавать жилплощадь или компенсацию, следует подготовить исковое заявление. Для этого лучше всего обратиться к хорошему юристу. Обязательно потребуются различные доказательства, включая сам договор дарения. В иске нужно указать все обстоятельства дела, включая:

Что нужно знать о дарении недвижимости

В ряде случаев договор дарения подлежит нотариальному заверению — например, если речь идет о сделке с долями или в ней участвует несовершеннолетний. Факт перехода права по договору дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре — это делается после нотариального заверения.

Материал подготовлен при помощи юристов коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Анатолия Зотов и Игоря Валуева, ведущего юрисконсульта юридической службы «Инком-Недвижимость» Светланы Болотской, ведущего юрисконсульта юридического департамента ООО «НДВ-Недвижимость» Владимира Дронова и юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстояна.

Дарственная кому можно дарить

Преступные действия одаряемого лица относительно дарителя и его семьи Например, чтобы стать единственным полноправным пользователем квартиры Фиктивность дарственной Умышленное сокрытие финансовой сделки, например, во избежание уплаты налогов при купле-продаже жилья Принудительно подписанный договор Физические, психологические угрозы собственнику, его семье Полученная подпись дарителя путём мошенничества Подмена документов, когда даритель понятия не имеет, что именно он подписывает Протест второго супруга Только для совместно нажитого имущества Систематическое недобросовестное содержание жилья Частые пожары, антисанитария, прочее Преждевременная смерть одаряемого гражданина Только если этот пункт прописан в договоре Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Кроме того, в дарственной на квартиру могут быть указаны доли имущества (необязательно равные), которые полагаются нескольким получателям. Случаи невозможности распорядиться имуществом Недвижимость, принадлежащая детям или недееспособным гражданам, не может выступать подарком.

Дарственная кому можно дарить

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.3.

Контекст 1 «ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.2.

Договор дарения (дарственная)

Что и кому можно подарить? Если говорить кратко – все, чем владеет даритель, и тому, кому посчитает нужным. Подарить можно вещи, ценные бумаги, имущественные права. Если даритель в порыве щедрости решит освободить кого-то от имущественных обязательств, это тоже признается подарком. Тем не менее, подарок должен быть конкретным. Нельзя подарить «все мое имущество».

К нотариусу нет необходимости идти даже в случае дарения недвижимости, дома или квартиры. Такая дарственная подлежит обязательной регистрации не в нотариальной конторе, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Впрочем, многие выбирают именно нотариальное оформление, чтобы избежать возможных ошибок.

Интересное:  В течение какого времени нужно прописаться после выписки в 2018