Договор дарения части квартиры

Договор дарения доли квартиры

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Договор дарения части квартиры

Важной составляющей процедурой в оформлении договоров дарения доли квартиры является регистрация. Как уже отмечалось выше сегодня регистрируют сделку перехода права собственности, а также регистрируют документ о праве собственности одаряемого и выдают Свидетельство о праве собственности.

Довольно часто ко мне приходят клиенты, которых интересует составление соглашения о дарении доли недвижимого имущества. Однако, стоит отметить, что некоторые граждане не знают о таком способе и просят составить аналогичный договор дарения недвижимости (участка) либо продажи близкому родственнику с той же целью. Я помогаю им разобраться, в чем разница между указанными документами и привожу пример, объясняю примерный порядок действий, что будет предусматривать настоящий договор, остальные моменты.

Договор дарения квартиры

• потери здоровья дарителя;
• ухудшение качества жизни лица, если оно возникло в результате передачи собственности на безвозмездной основе;
• мошеннических и других, связанных с криминалом противозаконных действий одариваемого по отношению к дарителю;
• оспаривания наследниками процедуры дарения после смерти дарителя, в случае отмены действия документа в судебном порядке;
• если одариваемый по отношению к перешедшей ему собственности осуществляет действия, которые приведут к ее повреждению, утрате;
• отказа самого одариваемого от принятия имущества в дар.

Одним из лучших подарков, о котором можно только мечтать, конечно же, является квартира. В подавляющем большинстве случаев такие сюрпризы ожидаемы от родственников, реже – от близких и ставших родными людей. Юридически и законодательно сделка классифицируется как дарение — отчуждение недвижимого имущества, находящегося в собственности у дарителя, другому лицу на условиях безвозмездной передачи и оформляется договором дарения квартиры.

Договор дарения части квартиры

• госслужащие в связи с выполнением ими должностных обязанностей;
• работники лечебных учреждений, учреждений социальной защиты и аналогичных организаций не могут принимать подарки от лиц, находящихся у них на лечении, содержании, а также от их родственников и близких;
• законные представители малолетних или недееспособных лиц не могут выступать дарителями от имени своих подопечных;
• запрещено дарение и между коммерческими организациями.

Порядок дарения доли квартиры идентичен оформлению дарственной на квартиру или домостроение, за исключением некоторых нюансов. Отличительной чертой договора дарения доли квартиры является его предмет, который ограничивается конкретной частью квартиры, принадлежащей дарителю, права на которую он намерен передать одариваемому. То есть в договоре должно быть четко обозначено, какая именно доля квартиры отойдет в дар.

Договор дарения части квартиры

Довольно часто клиентов волнует вопрос о необходимости уведомления другого собственника недвижимости о планируемой сделке. И здесь обязательного ничего нет. Если опираться на ст. 250 ГК РФ, преимущественное право устанавливается только на операции продажи доли имущества и тогда отправка уведомления о дате предполагаемой операции является обязанностью продавца, что позволяет владельцу другой части квартиры обдумать этот вопрос в течение месяца. При дарении же подобного требования законодательство не предусматривает.

1. Основным документом правового регулирования подобных вопросов является Гражданский кодекс, где в статьях 420-453 подробно рассматривается порядок заключения договоров.
2. Имеющее место долевое пожалование квартиры определяется как безвозмездная добровольная её передача отдельному человеку или же юридическому лицу. Согласно законодательству даритель при этом не оставляет за собой какого-либо права требовать взамен подаренного имущества чего-нибудь другого. Он теряет в буквальном смысле все права на отдаваемое имущество. Какие-либо устные договоренности по поводу решения личных вопросов путем передачи жилья, например, касающиеся уменьшения налоговых платежей, лучше исключить, потому как в дальнейшем, все возможные процедуры буду осуществляться в согласии с имеющимся в наличии фактическим документальным содержанием.
3. Нет обязательных условий для заключения дарственной на имущество в письменной форме, не являющееся столь значимым как недвижимость. Однако, когда речь идет о передаче квартиры или её части, порядок оформления документов предусматривает не только наличие письменного документа, но обоюдосторонних подписей и необходимости последующей государственной регистрации. Отсутствие регистрации лишает договорной документ законной силы и его вообще нельзя считать заключенным.
4. На одаряемого не возлагается обязанность принимать квартиру или её часть в дар. На деле это возникает исключительно редко, однако закон подобное допускает. К примеру, когда объект недвижимости находится в очень неудобном месте, а наделяемый живет далеко от него, это существенно умаляет ценность передаваемого имущества, потому что продать его невозможно, а жить там постоянно новый владелец не планирует. Иногда долевое соглашение недвижимости настолько мизерное, что одаряемый вообще не имеет к нему никакого интереса.
5. Теоретически возможна даже отмена дарения, вызывающего интерес у имеющихся наследников, когда, например, даритель незадолго до смерти оформил договор на одного из детей, оставив остальных детей без ожидаемого наследства. Закон указывает на то, что квартира может быть возвращена, если презентующий подвергся умышленным злостным действиям со стороны наделяемого, результатом чего стало нанесение телесных повреждений или причинение вреда здоровью, что обязательно должно быть доказано в судебном порядке, что на деле выглядит маловероятным, поскольку сам факт отмены дарения — исключительная редкость.

Договор дарения доли квартиры

Ершова Валентина Евгеньевна, дата рождения 10.03.1931 г., паспорт 56 01 111122 выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 18.02.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Кронштадтская, дом 2, кв.535, от имени и в интересах которой действует Иванова Лилия Анатольевна, дата рождения 20.03.1956 г., паспорт 56 03 222221 выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 28.11.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Антонова, дом 3, кв. 5, на основании доверенности 58 АА 1234567 выданной нотариусом г. Пензы Петровой Галиной Александровной 21.02.2012 г., зарегистрировано в реестре № 1-630, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Договор дарения доли квартиры составить также несложно, как и обычный договор дарения квартиры. Ниже представлен подобный договор, который был составлен согласно следующей ситуации:
Гражданка, Ершова Валентина Евгеньевна, дарит свою 1/2 долю в принадлежащей ей квартире, внуку, Иванову Дмитрию Алексеевичу. При этом она оставляет за собой право быть зарегистрированной и проживать в данной квартире после государственной регистрации и перехода права собственности (см п.7 договора). Но т.к., в силу возраста и состояния физического здоровья, у Валентины Евгеньевны нет возможности самой принимать участие в сделке дарения, то вместо неё подписывает договор и остальные сопутствующие документы Иванова Лилия Анатольевна, на основании доверенности, указанной в начале данного договора.

Договор дарения части квартиры

«1. Имущество, принадлежавшее каждому
из супругов до вступления в брак, а также имущество,
полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или
по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его
собственностью». Соответственно при разводе, имущество, переданное в дар,
остается у собственника.

В
договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по
договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор дарения доли квартиры: основные проблемы

С подготовленным заявлением о госрегистрации договора дарения и необходимыми документами заявитель далее должен обращаться в соответствующий регистрирующий орган. Где, собственно в книгу учета входящих документов и занесут запись. С этого и начнется сам процесс регистрации договора дарения доли квартиры. Не лишним будет уточнить, что срок регистрации договора дарения доли квартиры по нормативам установлен ровно в один единственный месяц.

Также немаловажно помнить о том, что после процедуры оформления договора подобающим образом, он обязательно обязан быть зарегистрирован в соответствующих госорганах, которые специализируются на государственной регистрации прав на имущество (недвижимое), а также сделок, которые с ним совершают. Лишь зарегистрированный подобающим образом договор дарения считается действительным и заключённым.

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры – гражданско-правовой документ, в соответствии с которым одна сторона, безвозмездно передает другой стороне долю в квартире, принадлежащую ей на праве собственности. Данный договор может быть оформлен в простой письменной форме, а также, по желанию сторон, может быть нотариально удостоверен, при этом, обязательное нотариальное оформление договора дарения доли квартиры нашим законодательством не предусмотрено.

Объектом дарения может быть как вся доля квартиры, принадлежащая дарителю, так и часть доли, то есть даритель может оставаться собственником части квартиры даже после оформления договора дарения доли квартиры. В соответствии с договором дарения, одаряемым может быть как родственник дарителя, так и иное лицо, как уже владеющее на момент совершения сделки долей в рассматриваемой квартире, так и не имеющее никакого отношения к таковому объекту недвижимости.

Договор дарения доли квартиры

12. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

6. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Одаряемая приобретает право собственности на 2/3 (Две третьих) доли квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира .