Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не отменит сделку. Подписывая договор, покупатель вносит задаток. Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:
- Определиться с ценой — исследовать рынок недвижимости, узнать стоимость квартир, найти прямого продавца.
- Выбор жилья — район проживания, этаж, количество комнат, наличие ремонта, характеристика дома, близость от центра города.
- Проверка документов — право собственности, количество прописанных, наличие обременений и задолженности.
- Заключение сделки — оформление предварительного договора, внесение денежного аванса, нотариальное подтверждение.
- Регистрация договора, передача площади по акту приемки.
Где и как оформить куплю-продажу квартиры
Процедура будет немного затруднена, но в целом она ничем не отличается от всей перечисленных действий. Если гражданин владеет всем жильем и планирует отказаться от доли в ней, можно смело действовать по приведенным схемам. А вот когда у недвижимости несколько собственников, придется постараться.
- Продавец собирает предложенный ранее пакет документов. Обязательно делаются фотографии квартиры.
- Происходит обращение продавца в агентство недвижимости. С организацией подписывается договор на оказание услуг. Покупатель тоже обращается в компанию.
- Будущий и текущий хозяева жилья ищут друг друга. Сотрудник агентства недвижимости помогает сторонам согласовать встречу и просмотр жилища.
- После этого оформляется сделка. В риэлтерскую контору необходимо обратиться с паспортами и прочими документами. Сторонам предлагается подписание договора в 3 экземплярах. Один остается у конторы, остальные копии — у продавца и покупателя.
- Происходит передача денежных средств в оговоренные сроки. Можно запросить расписку об оплате/получении денег.
- Оформляются права собственности на недвижимость. Этот процесс не отличается от самостоятельного сопровождения сделки.
Где оформить договор купли продажи автомобиля при сделке
Продажа автомобиля — достаточно сложный в юридическом плане процесс, которые многие недооценивают. Важность правильного выполнения каждого шага этой процедуры велика, необходимо выполнить все задачи правильно. Особенно многих смущает момент составления договора купли-продажи автомобиля. Вы могли прочесть в тысячах статей с умными советами, с интерпретацией существующих законов, что после составления договора купли-продажи автомобиль уже считается проданным, продавец может спокойно взять деньги и отправиться домой. Покупатель же по этой версии может сам поехать на переоформление машины, не опасаясь никаких проблем. Эта версия не противоречит закону, но она является одной из самых больных и очень распространенных ошибок при продаже и покупке машины.
- не стоит считать договор купли-продажи автомобиля самым главным документом в продаже авто;
- после подписания этого договора автомобиль еще не считается проданным, пусть закон и позволяет на данном этапе передавать деньги и расходиться;
- необходимо довести дело до официального завершения оформления сделки в ГИБДД в присутствии двух сторон;
- только после полного переоформления можно пожать руки и пожелать друг другу удачи;
- присутствует масса способов мошенничества, которые связаны с преждевременной передачей машины новому владельцу;
- если вы отдаете авто новому владельцу после составления договора, то теряете право на повторную установку номерных знаков.
Оформление договора купли-продажи автомобиля
Согласно п. 1. ст. 454 ГК РФ заключение договора купли-продажи обязует продавца передать автомобиль покупателю в обмен на указанную в договоре денежную сумму. Право собственности считается переданным покупателю в момент, когда продавец вручает ему ключи от авто.
Одним из условий, как правильно составить договор купли-продажи авто, является соблюдение норм оформления. ДКП может быть полностью напечатан или полностью заполнен от руки (однотонной темной пастой). В договоре не должно быть исправлений или помарок, все его поля следует заполнить.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры
- Сведения о регистрационном органе (адрес, наименование и ФИО сотрудника);
- ФИО и адрес заявителя;
- Реквизиты утраченного договора;
- Причину утраты соглашения;
- Основания для выдачи дубликата;
- Перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
- Дату составления и подпись заявителя.
Как поступить, если утерян один из важнейших правоустанавливающих документов — договор купли-продажи? В каких органах можно его восстановить? Что в этом случае получит собственник – дубликат или копию? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы разберемся в самой процедуре возврата документа, расскажем как составить заявление на выдачу нового договора, а также рассмотрим, можно ли упростить этот процесс.
Правильное оформление продажи и купли автомобиля
- характеристики будущей покупки (цвет, кузов и т.д.);
- цена;
- обязательный платеж;
- порядок разрешения споров;
- срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок не указывается, то договор купли-продажи автомобиля действует в течение одного календарного года с момента подписания.
- собственник в любое время может прекратить доверенность;
- любая доверенность заканчивается, поэтому в случае непредвиденных ситуаций найти собственника будет проблематично;
- в период действия доверенности собственник может умереть, и тогда доверенность прекращается. Автомобиль попадает в наследственную массу, но покупатель не может знать об этом.
Оформление договора купли-продажи автомобиля
- Первым шагом будет являться составление договора купли-продажи автомобиля, т.е. документа, содержащего в себе порядок перехода прав на транспортное средство от одного лица к другому.
- Проводить государственную регистрацию или нотариальное заверение договора не требуется.
- Снимать машину с учета не является обязательным требованием.
- Договор может быть заключен и в устной форме, если сделка исполняется в момент ее совершения, т.е. покупатель полностью рассчитывается с продавцом, который на месте передает ему автомобиль. Конечно, при выборе такого варианта, лучше перестраховаться и взять с продавца какой-либо документ, например, расписку о том, что денежные средства он получил именно за продажу автомобиля. При возникновении спора, данный документ может потребоваться для предоставления в суд.
- Оформить сделку по продаже авто можно по справке-счету. Оформляется данный документ специальными организациями, имеющими лицензию на оказания данных видов услуг. Справка-счет подтвердит факт смены владельца и будет являться важным документом при регистрации машины.
- После совершения сделки, автомобиль следует поставить на учет в течение десяти суток. Если покупателю были выданы транзитные номера, то срок продлевается до 20 дней.
- При постановке на учет требуется написать соответствующее заявление и предъявить квитанции по оплате пошлины, договор или справку-счет, а также иные документы, в зависимости от особенностей сделки.
- Перед совершением сделки, лучше удостовериться в честности продавца и заказать справку из ГИБДД о том, что на автомобиль не наложен арест или он не является предметом залога.
- Договор должен соответствовать требованиям, установленным для такого типа сделок законом.
- Договор подписывается двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если на их стороне или на стороне одного из участников сделки выступает представитель, то он должен быть уполномочен на подписание документов от лица доверителя, путем оформления доверенности.
- Все стороны договора должны быть полностью правоспособны и дееспособны.
- Договор должен содержать правильное указание на предмет – автомобиль. Следует достаточно подробно указать характеристики транспортного средства: модель, марка, год выпуска, цвет кузова и пр.
- В условиях также следует прописать цену, за которую продается автомобиль, порядок передачи денежных средств. Данный пункт в договоре является не менее важным, чем указание на предмет сделки. Прописывать условия о передаче денежных средств следует максимально точно.
- К договору может идти приложение в виде акта, содержащегося сведения о дополнительных принадлежностях автомобиля, передающихся покупателю (комплект колес, запасные части, второй экземпляр ключей и пр.). Акты подписываются сторонами договора.
- Если автомобиль имеет недостатки на них следует указать в содержании договора (царапины, разбитое стекло, отломанная ручка и пр.).
Оформление договора купли-продажи автомобиля
Следующим пунктом указывается в цифровом выражении и прописью договорная стоимость автомобиля. В иной форме бланка договора купли-продажи отдельными пунктами указываются обязательства и ответственность сторон, порядок оплаты и разрешения споров, условия действия договора. Завершающей строкой бланка являются подписи сторон, заверяющие факт передачи транспорта и денег друг другу, если иное не обговорено в договоре. Подписи ставятся перед соответствующими фамилиями с инициалами представителей сторон, прописанными в нижней части бланка.
Учитывайте тот факт, что после оформления договора купли-продажи автомобиль необходимо зарегистрировать в ГИБДД. Штраф за просроченную регистрацию авто (10 дней с момента покупки или срок действия регистрационного знака «ТРАНЗИТ») для физических лиц составляет от 1500 до 2000 рублей, для юридических — от 5000 до 10000 руб. Кроме того за управлением автомобилем без регистрации также налагается штраф — от 500 до 800 рублей.
Порядок оформления купли-продажи квартиры
- приобретение квартиры в кредит;
- наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);
- одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).
- запросить справки из наркологического и психиатрического диспансера, чтобы убедиться – гражданин не состоит в них на учете;
- получить справку из суда о том, что продавец (покупатель) не лишены дееспособности;
- если сделка осуществляется по доверенности, необходимо убедиться в её действительности, побеседовать непосредственно с доверителем;
- запросить в Росреестре справку о собственниках, чтобы убедиться – никакие лица не могут оспорить сделку в суде и добиться её признания ничтожной;
- если были проведены перепланировки, они обязательно должны быть узаконены в порядке, предусмотренном государством.
Где оформить договор купли продажи
Хотим купить дом на земельном участке. В агенство недвижимости обращаться не хочется уж больно риэлторы завышают цены на свои услуги, отзывы о них плохие. К нотариусу идти — та же ситуация, люди жалуются на непрофессионализм. Так куда идти, так что бы всё прошло юридически грамотно без последствий.
Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в Краснодаре, и переход права собственности на него подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Нотариальное удостоверение такого договора в соответствии с законом не является обязательным. Однако чтобы юридически себя обезопасить, Вам желательно обратиться к юристу для составления договора купли-продажи.
———————————————————————