Характеристика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, используемых для сделок с квартирой
Документы на квартиру служат доказательством того, что гражданин/несколько человек или организация являются владельцами данного помещения. Это основа любых сделок с квартирой, включая аренду, дарение и получение по завещанию. Используя их, государство защищает права своих граждан и борется с мошенничеством в сфере недвижимости.
- паспорт (для граждан);
- копия устава и доверенность на представителя (для организаций);
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- документы, содержащие информацию об обременении квартиры (кредиты, закладные и т. д.) и аресте имущества;
- справки об отсутствии задолженности за свет, газ, воду, электроэнергию, телефон (в зависимости от того, что имеется в квартире) и за услуги ЖЕКа;
- специальные разрешения, когда в квартире прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица;
- заявление с просьбой зарегистрировать передачу права собственности одним лицом другому.
Какие документы подтверждают право собственности на квартиру
- договор купли или продажи, который должен пройти процедуру госрегистрации в соответствующих органах;
- договор дарения, прошедший госрегистрацию. Также в случае дарения должна присутствовать справка из налоговой инспекции о том, что за недвижимость был уплачен имущественный налог, взимаемый в этом случае;
- зарегистрированный договор обмена.
Оформление свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.
Документы на квартиру
- Свидетельства:
- Свидетельство о праве собственности (приватизация).
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или «справка ЖСК о полной выплате пая» с «регистрационным свидетельством».
- Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры — новостройки).
- Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
- Свидетельство о праве на наследство по закону.
- Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов).
- Свидетельство о приобретении с публичных торгов.
- Договора отчуждения:
- Договор купли-продажи жилья.
- Договор дарения.
- Договор мены.
- Договор пожизненного содержания.
- Копия решения суда.
По каждому виду предоставляется справка об отсутствии задолженности или квитанция об оплате задолженности. В ЖЭКе предъявляете оригинал и оставляете им ксерокопию (оригинал должен остаться у вас, Вы его передадите новому жильцу вместе с ключами в момент освобождения квартиры).
Документы о приватизации квартиры: как получить и где восстановить
Рассмотрим основные пункты договора и свидетельства о приватизации, особенности получения этих документов. Где взять образцы? Можно ли менять пункты в них? Что делать, если документы о приватизации утеряны, и сколько времени уйдет на восстановление документов о приватизации?
- Найти БТИ по месту вашего жительства. Адрес можно отыскать посредством официального ресурса Бюро технической инвентаризации. Поможет вам в этом раздел «карта филиалов». Достаточно кликнуть на ссылку по вашему месту жительства, и вы сможете увидеть список доступных вам БТИ.
В городах среднего и малого размера обычно есть только одно бюро. В больших же городах работает одно БТИ на район; - Если приватизация была долевой, требуется предварительно связаться со всеми собственниками. В БТИ нужно явиться всем собственникам жилья с паспортами.
- В БТИ лучше записаться заранее. В этом случае вы сэкономите время, так как обычно в бюро немалые очереди.
- Явиться в назначенный срок и написать заявление об оформлении дубликата нужного документа. В заявлении указывается причина отсутствия оригинала: пропажа, кража, порча.
- Оплатить стоимость восстановления документа. Оплата производится через кассу БТИ или через банк. Цена услуги зависит от региона.
- Забрать документ через 1-2 недели.
Свидетельство о праве на собственность квартиры — как оно выглядит
Если проводить хотя бы поверхностную визуальную проверку договора и документов на подлинность, нужно особое внимание обращать на дату регистрации всех свидетельств и договоров, касаемо данной квартиры, а также наличие всех подписей и их расшифровок. Никаких помарок и исправлений договор о передаче недвижимости содержать не должен.
Именно поэтому любой собственник квартиры, частного дома или другой жилой недвижимости обязательно должен знать, как выглядит данное свидетельство. Если не иметь, вообще, понятия о данном документе, или не знать как оно выглядит, то любому мошеннику будет в несколько раз легче провернуть свою аферу. Для того чтобы не потерять свою недвижимость, необходимо серьезно отнестись к договору о праве на собственность.
Какие документы на квартиру должны быть у собственника
Дополнительно придётся получить актуальную справку из управляющей компании, ЖКХ или товарищества собственников жилья об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Также понадобиться расширенная выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) и архивная справку из домовой книги о зарегистрированных жильцах. При наличии прописанных в квартире детей понадобиться получить также справку формы №3 с разрешением попечительского совета на отчуждение недвижимого имущества. Кроме того, потребуется подтверждение отсутствия обременений и нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга, если он ест.
Обращая внимание именно на заключение сделки, у собственника, продающего квартиру, должны быть на руках не только правоустанавливающие свидетельства и договора, но также техническая и кадастровая документация (паспорта и планы) на объект недвижимости, личный паспорт собственника с идентификационным кодом, справка из домовой книги и свидетельство о расторжении брака или его заключении. Сложнее придётся при отчуждении имущества, если его совладельцем является несовершеннолетний или если он зарегистрирован там, и выписывать его некуда.
Документы на квартиру как выглядят
Для продажи собственник также получает Справку из БТИ со сроком действия 3 месяца для осуществления сделки купли-продажи. В Справке, в частности, указано, кто является собственником жилья, на основании чего установлено право собственности, есть ли об этом регистрация в БТИ, точный почтовый адрес объекта недвижимости, метраж квартиры, количество комнат, балансовая стоимость объекта недвижимости. Если продаваемый объект принадлежит нескольким владельцам, в справке указаны доли каждого собственника.
Свидетельство о праве на объект недвижимого имущества обязательно должно пройти государственную регистрацию в БТИ (Бюро технической инвентаризации данного района или города), о чем ставится соответствующая надпись в виде штампа БТИ на последней странице правоустанавливающего документа, или, если места недостаточно, то выдается отдельное регистрационное свидетельство.
Собственность на квартиру как выглядит
Свидетельство должно быть заполнено и подписано государственным регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть подготовлено к фактической выдаче правообладателю в срок, не превышающий срока, в течение которого должна быть проведена государственная регистрация права конкретного лица (правообладателя).
3. Слова «Российская Федерация», «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Свидетельство о государственной регистрации права», наименование учреждения юстиции по регистрации прав, а также серия и номер свидетельства вносятся в бланки свидетельств при их изготовлении. Иные сведения, указанные в пункте 74 Правил ведения ЕГРП, вносятся в графы свидетельства и заполняются в каждом конкретном случае на основании и в соответствии с записями Единого государственного реестра прав, кроме случаев, указанных в настоящем разделе Инструкции.