Детские пособия в регионах        14 июля 2018        158         0

Как делится при разводе однокомнатная квартира

Раздел однокомнатной квартиры при разводе

Стоимость квартиры указана в технических документах. Однако указанная инвентаризационная стоимость квартиры – значительно ниже рыночной. Чтобы определить рыночную стоимость квартиры, нужно обратиться за услугами экспертной компании или независимого эксперта-оценщика. В оценочном акте, который выдается по результатам проведенной оценки, будет указана адекватная стоимость квартиры, которая зависит от многочисленных факторов – месторасположения, состояния дома, этажности, планировки. Подробнее об оценке имущества – в статье «Оценка имущества при разделе имущества супругов».

Если в ходе судебного разбирательства стороны решат все-таки достичь согласия самостоятельно, суд должен этому только поспособствовать – такой исход судебного процесса более благоприятен для сторон. Мировое соглашение может быть достигнуто как в устной форме (в таком случае договоренности сторон о разделе совместной квартиры вносятся в протокол судебного заседания), так и в форме письменного документа (в таком случае документ присовокупляется к делу). Если суд не увидит в мирном соглашении каких-либо нарушений закона или ущемления имущественных прав сторон, он выносит определение об утверждении мирового соглашения.

Каким образом будет делиться однокомнатная квартира при разводе

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 указано: «Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества».

Исходя из вышеизложенного, полагаю, что обязать мужа продать принадлежащую ему долю не получится. В то же время Вы имеете право продать принадлежащую Вам долю с соблюдением правила преимущественной покупки второго собственника (ст.250 Гражданского кодекса РФ)

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Для учета интересов несовершеннолетнего лица к участию в деле суд вправе привлечь орган опеки. Если ребенок имеет долю в праве собственности на спорную квартиру или же эта квартира является для него единственным возможным жильем, то участие представителей опеки становится обязательным.

  1. Судебная экспертиза определяет стоимость жилья;
  2. Стороны составляют мировое соглашение, в котором прописывают все возможные условия;
  3. Суд выносит определение о его утверждении;
  4. Квартира продается;
  5. Деньги распределяются между супругами – каждый получает свою долю.
Интересное:  Можно ли в браке разделить имущество

Как не оказаться у разбитого корыта, или раздел квартиры при разводе

А как разделить квартиру, если каждый из членов семьи имеет в ней свою долю, или так называемое долевое владение жильем. Казалось бы, все довольно просто. Каждой из сторон достается его доля и вопрос исчерпан. Но, помимо жилых помещений имеется и так называемая техническая зона в квартире (кухня, туалет, ванная комната, кладовая, балкон и т. п.), которую чисто физически невозможно разделить без ущемления прав второго члена семьи.

Несмотря на то что такое жилье поделить невозможно, есть случаи, которые позволят побороться за такую квартиру. К примеру, жилье было подарено одной из сторон во время брака, а вот ремонт и другие процедуры по благоустройству жилья проводились за счет совместного бюджета. И если в результате таких действий стоимость квартиры увеличилась и имеются подтверждающие данный факт документы, есть шанс получить часть квартиры в личное пользование.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Пример: Бывшие супруги решили разделить квартиру оценочной стоимостью в 2 миллиона рублей. 0,5% от это суммы составит 10 тысяч. Нотариус просит за свои услуги еще 4 тысячи. Дополнительно учитываем 2000 оплаты за перерегистрацию права собственности. Итого, для полного переоформления права собственности придется заплатить 10+4+2=16 тысяч рублей.

Пример: По договоренности квартира переходит женщине, так как у нее остается ребенок. Взамен она обязуется никогда не препятствовать отцу общаться с малышом. Кроме того, мужчина забирает себе машину и часть имущества из квартиры, которое он привык считать своим. Более того, может быть даже достигнута договоренность о том, что квартира переходит бывшей жене в полном объеме, но выплат алиментов она требовать не будет.

Особенности раздела квартиры при разводе

Когда речь идет об официальном браке и расторжении отношений, в вопросах раздела квартиры стоит ориентироваться на гл.7 Семейного кодекса. Кроме того, необходим определить, является ли спорное имущество совместной собственностью или принадлежит лишь одному из супругов.

При расторжении брака приватизированная квартира подлежит разделу только тогда, когда договор приватизации оформлен обоими супругами. В этом случае и муж, и жена имеют равные права на недвижимость. После расторжения брака каждый из них становится обладателем собственной доли в квартире.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Однокомнатная квартира как раз попадает в категорию неделимого. А это означает, что один из бывших супругов не может продать часть квартиры и благополучно съехать. Ниже представлены два возможных способах решения ситуации:

  • один из супругов выплачивает половину стоимости недвижимости второму супругу;
  • оба супруга принимают решение о продаже и делят вырученные деньги после продажи недвижимости строго поровну.
Интересное:  Уход за жилье

Вот этот сайт может помочь найти привлекательные варианты для размена. Ведь однокомнатную квартиру в мегаполисе можно разменять на две аналогичные в соседнем (совсем небольшом) городке. Однако, и такой вариант решения проблемы может не устроить конфликтующую сторону (претендующую на половину недвижимости).

Как делится однокомнатная квартира при разводе если есть ребенок

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Как разделить квартиру при разводе

У каждого из указанных вариантов есть преимущества и недостатки, которые наши специалисты расскажут вам в ходе консультации. Отдельное внимание мы уделим особенностям изменения режима совместной собственности и распределения долей для каждого из партнеров.

  • путем передачи каждому гражданину доли, зафиксированной по итогам приватизации;
  • путем распределения имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;
  • раздел жилья после развода не будет проводиться, если собственность была оформлена только на одного из партнеров.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

Раздел имущества, в том числе и квартиры, после развода – процесс непростой, имеющий множество нюансов в каждом конкретном случае. Если нет согласия между сторонами, решать его придется в суде. Здесь пригодится и наличие документов, которыми стороны подкрепят свои доводы. Нелишним будет и консультация, или привлечение к делу квалифицированного юриста.

Из этого правила есть только одно исключение – если ребенок является инвалидом или недееспособным и находится на иждивении родителей. Таким детям по закону выделяется необходимая доля в имуществе, и передается в пользование тому из родителей, с кем проживает ребенок.