Земельные участки в Подмосковье купить\продажа
Чтобы приобрести недорогой участок нужно осмотреть все предложения, ознакомиться с документами и выслушать рекомендации риелторов. Наиболее интересные участки для жизни и отдыха расположены до 30 километров от МКАД. В таких поселках можно жить постоянно, каждый день ездить на работу и пользоваться инфраструктурой близ лежащей к поселку.
Купить земельный участок просто, главное, не жалеть об этом потом. Часто покупатели доверяются обещаниям продавцов и приобретают участок без коммуникаций и документов о собственности. За этим следует томительное ожидание выполнения обещаний и часто это длится годами. Даже если Вы купили земельный участок с документами, на практике электричество придется ждать от года, а газ от 2 лет. В некоторых поселках 2005 года, до сих пор нет коммуникаций. Часто одного желания и большие финансы не могут помочь застройщику решить или ускорить эти вопросы.
Как дешево купить земельный участок
Если вы решили обзавестись землей, то ее можно приобрести разными путями: купить у частного лица, у юрлица, в коттеджном поселке, а можно и через аукцион. Периодически наше государство или муниципалитеты продают участки через свои аукционы, зачастую, такое предложение оказывается дешевле рыночной стоимости. Но… здесь есть много подводных камней, которые Realestate.ru решил поднять на поверхность.
Если вы еще не читали нашу статью «Как выбрать дом». советуем просмотреть, она большей частью о том, где в Украине и России развивается коттеджная застройка, где лучше покупать дом или купить земельный под строительство, и с какими преимуществами и недостатками связаны различные варианты.
Когда дешевле покупать участок или дом
На рынке загородной недвижимости существуют свои тенденции и правила: пик продаж приходится на весенне-летний период. Людям хочется больше времени проводить на свежем воздухе, вдали от городской суеты, поэтому их интерес к покупке загородного участка в это время возрастает. Кроме того, дни становятся длиннее, погода лучше, дороги чище. Можно хорошо рассмотреть все достоинства и недостатки земельного участка, оценить рельеф и качество почвы, ознакомиться с инфраструктурой поселка (дорогами, освещением, охраной и т. п.) и его окрестностями, а также увидеть будущих соседей.
Поэтому, если человек серьезно настроен на покупку, но не располагает необходимой суммой, мой совет — отложить заключение сделки на конец года, а весной и летом подобрать и зафиксировать для себя наиболее интересные варианты. Поздней осенью интерес к дачным участкам, как правило, угасает, и продающая сторона идет на уступки: снижает цены, запускает стимулирующие к покупке акции, праздничные скидки и бонусы. Поэтому в это время можно приобрести участок, сэкономив 15-20% от его обычной цены.
Финансистов нет
Что касается более требовательных покупателей, то им, возможно, подойдет покупка земли в коттеджных городках. Слабый спрос на коттеджи подвигнул девелоперов к распродаже земельных участков, причем как с обязательным подрядом на строительство дома, так и без него. Разница в цене может быть огромной — за участок в чистом поле, где когда-то будет построен коттеджный городок, можно заплатить, например, всего-то $500 за сотку. Естественно, о наличии каких-либо коммуникаций в таком случае и речи не идет. Земля с подрядом, подведенными коммуникациями стоит от $2000 за сотку.
Сейчас спроса нет, деньги закончились, вот эту землю и скидывают почти за те же деньги, за которые покупали», — пояснил землеустроитель Анатолий Кривенко. По его словам, как правило, эти участки расположены на самой границе Киевской области, и ни инфраструктуры, ни коммуникаций там нет. Напомним, что изменение целевого назначения участка повлечет дополнительные расходы. Не исключено, что в итоге сотка земли обойдется не дешевле участков «под строительство».
Как дешево получить землю — земельные торги
После того, как желанная земля найдена и согласована, происходит ее официальное межевание и постановка на кадастровый учет. Далее начинается подготовка земельных торгов. Они в свою очередь могут быть двух типов. В первом случае участок продается, а во втором — сдается в аренду. Единой практики по назначению начальной цены аренды или продажи в стране нет. Многое зависит от традиций и правовой практики, сложившихся в конкретном муниципалитете и регионе. Начальная цена на торгах по продаже участков для ИЖС или ЛПХ, как правило, близка к кадастровой. На торгах по аренде участков каждый год аренды в среднем случае оценивается в 2-4% от кадастровой стоимости участка. С учетом того, что после постройки дома на арендованном участке арендатор имеет безусловное право выкупа земли у муниципалитета за 3% от кадастровой цены, организация торгов по аренде, несомненно, выгодней. Например, если арендовать земельный участок на 5 лет и за эти 5 лет не спеша построить и зарегистрировать жилой дом и затем выкупить землю, сам участок обойдется в среднем случае в 13-23% от кадастровой стоимости. Особенно выгодна последняя схема была до кадастровой переоценки — когда кадастровая стоимость была еще в несколько раз ниже рыночной. Но и сейчас, кода кадастровая цена земельных участков уже часто превышает рыночную, схема остается привлекательной. Однако последнее слово, о том сдавать участок на торгах в аренду или продавать сразу, остается за муниципалитетом. При этом типичная практика состоит в том, что в торгах, организованных местными властями, обычно участвует только сам инициатор торгов — будущий владелец участка. Конкуренция между заявителями бывает редко, и это несмотря на то, что в России функционирует федеральный портал torgi.gov.ru, где в обязательном порядке публикуется документация по всем торгам по продаже земельных участков под жилищное строительство, в том числе индивидуальное.
Путь к дому начинается у порогов местной администрации — именно с местными властями придется договариваться и искать свободный клочок земли для дальнейшего оформления. При этом необходимо учитывать, что в большинстве муниципалитетов страны приняты решения о максимальном размере участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (на таких участках тоже обычно строят жилые дома). Например, это может быть 30 соток по участкам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 40 соток по участкам для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Таким образом, в отличие от случая выделения земельного участка с предварительным согласованием места размещения (не для целей жилищного строительства), когда участок может быть и в несколько гектар, в случае получения участка под стройку частного дома придется быть умеренным в аппетитах. Впрочем, большинству с избытком хватает участков в 15-20 соток.
Как правильно купить земельный участок у частника
В России человек имеет несколько законных прав на получение в собственность земли под строительство частного дома. В их числе — право собственности по давности владения, вещное право на земли промышленности, право наследования, право приватизации, право создания недвижимой вещи, право приобретения земли у частного лица и другие, более «тонкие» права.
- адрес места земельного участка;
- его реальная площадь;
- описание и маркировка границ:
- сведения о принадлежности категории земель + разрешенное использование земель;
- характеристики — качественные и экономические, и конечно же, информация о наличии на участке объектов недвижимости.
Земельный участок через аукцион: дешево сначала, но дорого потом
При отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после этого ни один из участников не поднял билет, аукцион завершается. Победителем признается тот участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.
По словам Анны Гирман, адвоката областной коллегии адвокатов города Одинцово, при проведении земельных торгов организатором выступают исполнительный орган государственной власти, либо орган местного самоуправления. «При продаже земельных участков находящихся в федеральной собственности – это отделения Российского фонда федерального имущества, — уточнила она. Также организатором торгов может выступать специализированная организация по договору с указанными органами».
Как дешевле купить участок
Если вы решили на будущем участке начать строительство жилого дома, то без аукциона здесь не обойтись. Это главное требование Земельного кодекса. В первую очередь необходимо договориться с местными властями о покупке и оформлении будущего участка. При планировании необходимо учитывать, что в органах власти установлены максимальные размеры участков, которые отводятся под покупки и строительство жилых помещений. Земельный участком для выделения под строительство частного дома должен иметь приемлемые размеры, в отличие от участка не под стройку жилищного помещения. В большинстве случаев хватает для постройки не более 25 соток земли.
Многие не раз задумывались над вопросом, а как дешево купить земельный участок у государства. Чтобы все проделать грамотно и оказаться в выигрыше необходимо обратиться за предварительной консультацией к нотариусу, а также тщательно изучить действующее законодательство. В данной статье мы постараемся разобраться в этом вопросе и учесть все нюансы.
Йошкар-Ола, портал выгодных покупок
Дешевые земельные участки, к примеру, можно приобретать у жителей деревень. Для того чтобы ознакомиться с полным списком предложений, достаточно обратиться к районной или сельской администрации. Там же здесь можно приобрести незанятые паи, размером от 20 соток до 30 гектаров. Есть и другой вариант — в черте деревни купить коттедж. В законодательном плане покупка земли – довольно сложный юридический процесс, а вот приобретение недвижимости – и по времени на оформление занимает значительно меньше сил, и перерегистрацию предполагает меньшего количества пошлин.
Земля – это один из самых лучших вариантов для вложения денежных средств. Земельный участок никогда не дешевеет, не теряет своей стоимости на фоне инфляции. Его можно сдавать во временную аренду, что позволит получать довольно крупный стабильный доход. Следует также отметить, что земельные участки в России, по государственным нормам, на данный момент стоят от 2 тысяч долларов за сотку. Но лишь немногие соглашаются на такие цены, поэтому зачастую собственники вынуждены снижать стоимость. Таким образом, при желании земельные участки можно найти по цене от 200 долларов за сотку. И пока не введен строгий мораторий, при возможности стоит инвестировать свои средства в покупку земли, что обеспечит вам в будущем хорошую прибыль.
Как купить землю недорого
- полное соответствие участка документации;
- проверка предназначения территории;
- возможность подведения всех нужных коммуникаций или их наличие на участке;
- отсутствие арестов и банковских залогов, связанных с землей;
- полная юридическая чистота земли;
- соответствие размеров участка указанным в документах цифрам.
Так вы сможете реализовать любые планы в интерьере и фасаде здания, создать необходимую планировку. Очень важно купить земельный участок дешево, иначе останется незначительный бюджет на процесс строительства. Стоимость материалов и работ по возведению дома достаточно высока, потому необходимо изначально размерить все затраты.