Как поделить ипотеку при разводе
Но банки вовсе не в каждом случае идут навстречу пожеланиям разводящейся семьи. Во-первых, один из супругов может не устроить их в качестве самостоятельного заемщика, например, из-за неудовлетворительного уровня доходов. Во-вторых, солидарная ответственность по кредиту выглядит в глазах банков более надежной. В-третьих, если квартира однокомнатная, разделить ее в натуре нельзя – каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. Согласно п. 4 акт гражданского состояния брак. 5 Закона «Об ипотеке» «часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки».
Нередко случается, что деньги на первоначальный взнос молодой семье дарят родители. Или средства аккумулируются за счет продажи старой квартиры, дачи или комнаты, доставшейся по наследству одному из супругов. По закону то, что каждый из супругов получал в дар или по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Но чтобы доказать, что средства, полученные в дар или по наследству, не были пущены по ветру, а пошли на решение жилищного вопроса, все действия с ними должны быть строго задокументированы. Оптимальный вариант, если деньги за продажу, например, оставшейся от бабушки дачи были переведены покупателем со своего счета на счет продавца, а затем банковским распоряжением направлены на погашение первоначального взноса или ипотечного кредита. В этом случае происхождение денег их дальнейшая история очевидны. Но так как в России до сих пор предпочитают расчеты наличными средствами, в суде зачастую трудно доказать, что на покупку недвижимости были потрачены «именно те деньги».
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
- Во-первых, для продажи квартиры тоже требуется получить разрешение банка. Не всегда банки дают согласие – ведь при продаже квартиры и досрочной выплате кредита теряется часть процентов.
- Во-вторых, поиск покупателя, который будет заинтересован в покупке квартиры под залогом у банка – весьма непрост.
- В-третьих, как следствие предыдущего недостатка, залоговую квартиру приходится продавать по значительно заниженной цене.
- Ипотечный договор переоформляется на одного из супругов, а второй – предоставляет письменный и нотариально заверенный отказ.В этом случае на одного из супругов возлагается полная ответственность по выплате кредита, а второй супруг от этой ответственности освобождается. При этом второй супруг лишается права собственности на приобретенную в кредит квартиру. Разумеется, этот вариант, впрочем, как и предыдущий, — возможен только с согласия банка.
Как делится ипотека при разводе
Второй способ раздела ипотечных долгов — полностью переложить их на одного человека. В случае, если при разделе собственности, квартира полностью переходит в собственность одного из супругов, то и ответственность за погашение кредитных долгов переходит на этого человека. С банком заключается специальный договор о переоформлении кредита на это лицо. Однако, банк в праве отказать разводящимся супругам в таком способе разделения обязательств, если сочтёт доходу супруга, в пользу которого отчуждается собственность недостаточными.
Существует несколько способов разделения недвижимого имущества, которое приобретено в ипотеку. Первый достаточно логичный способ раздела ипотечной квартиры — пропорционально долям. Будучи равнозначными собственниками квартиры и созаёмщиками по кредитным обязательствам, раздел обязательств может быть осуществлён на тех же условиях, как делится квартира. В таком случае к основному договору по кредиту заключаются дополнительные договоры, которые чётко прописывают все обязательства по погашению кредитной задолженности каждым из супругов по отдельности. При этом, можно разделить обязательства не поровну (50 на 50), а на различные доли (в зависимости от самих супругов).
Как поделить ипотеку при разводе
Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор (банк). Он вправе наложить взыскание на заложенное по ипотечному договору имущество для исправления невыполненных обязательств, например — задержки или неуплаты ежемесячного платежа.
Стандартная схема расставания нередко осложняется юридическими проблемами, а в случае раздела ипотеки после развода у людей возникает множество вопросов. Как цивилизованно распорядиться ипотекой? Что будет, если ее будет выплачивать лишь один супруг? И будет ли он в таком случае иметь большую часть недвижимости?
Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам
Кстати, о продаже квартиры в ипотеке при разводе. Банк идет на это, то есть дает на это разрешение только в самых крайних случаях, особенно при разводе супругов. Но и обязать кого-то из супругов нести взятые ранее обязательства по кредиту тоже проблематично. Причем это регламентировано на законодательном уровне Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно пунктом 1 статьи 391, в которой перевод задолженности с одно лица на другое возможно только с разрешения кредитора.
Все предельно ясно. Квартиру делим пополам, значит, и кредит при разводе выплачиваем пополам. И совсем нет разницы, кто оформлял его на себя, супруг или супруга. Долги в таком случае считаются общими. А если все так предельно ясно и расписано в российском законодательстве, тогда почему возникает масса спорных вопросов, а сам раздел ипотеки при разводе вызывает много сложностей?
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.
- Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
- Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.
Как поделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе
Многие неверно считают, что если заемщик вступил в брак, то банк выполняет перерасчет платежа в связи с появлением у заемщика супруга. Это совершенно не так. Банком не осуществляется никаких перерасчетов и долг погашается в таком же размере, что и до вступления в брак.
О чем еще спорить после этого? Ипотечный кредит был оформлен, к примеру, на мужа и он является хозяином квартиры, и при разводе все возвращается на свое место. Что остается делить? Поверьте, еще есть что. Если ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до брака, а оплата производится во время него, тогда в случае расторжения брачного союза, второй супруг может претендовать на долю платежей, совершенных им во время брака или на определенную часть недвижимости, равной той сумме, потому что расходы осуществлялись из общего бюджета. Супруги имеют одинаковые права на общее имущество. При вступлении в брак обязательно необходимо оповестить об этом банк, и второй супруг будет утвержден поручителем. Образуется солидарная ответственность по кредиту. Но если супруг-заемщик захочет остаться единственным хозяином квартиры и заемщиком, то при заключении брака необходимо будет заключить соглашение о разделении имущества или брачный контракт, в котором указать такие условия, что второй супруг не претендует на квартиру.
Лучшим способом, для решения данной проблемы, является соглашение о разделении своего имущества или заключенного брачного контракта. К примеру, соглашение о разделе своего состояния может быть выполнено в период брака, так и после его расторжения. Это простая письменная форма, но при желании двух сторон может быть оформлено нотариально. В этом соглашении отмечается порядок раздела имущества и долгов.
Есть и второй вариант – заключение брачного контракта до брака или во время него. Как и соглашение о разделении имущества, брачный контракт может оформляться только по вопросу ипотеки, который не содержит условий другой собственности обоих супругов. В этом случае заключение брачного контракта обязательно заверяется у нотариуса.