Как разделить квартиру на доли
При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры.
Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 37, ст. 39 СК РФ, она признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.
Как поделить доли в квартире
Квартира ЖСК, куплена в браке отца и матери. Позже мама с отцом развелись, отец все ровно был прописан в квартире, после смерти мамы оформил квартиру в собственность на себя одного, не учел несовершеннолетних детей — 15 и 17 лет (т.е. мы живем только на правах пользователя). Скажите пожалуйста, является ли это законным? И возможно ли мне сейчас получить свою долю в квартире?
Квартира, полученная от строительного кооператива оформляется в собственность членом кооператива, который в полном объеме выплатил паевый взнос. Если полная выплата взноса произошла при жизни Вашей матери, то можете обратиться в суд с иском о признании права собственности отца на всю квартиру недействительным, установлении факта владения долей имущества за умершей матерью и признании права собственности на доли имущества за Вами как наследниками.
Разделить совместную собственность на доли
Это исковой порядок решения. Заявление должно быть составлено так, чтобы Вам не отказали в иске. Следует помнить правило, что если суд отказал в исковых требованиях, по тем же основаниям нельзя подать второй раз. Поэтому важно все сделать правильно с первого раза.
Документ о разделе (договор или соглашение) может быть по смыслу близкого содержания, но тоже имеет различие. А вот резко принципиальное различие будет иметь состав пакета документов в Росреестр. Чтобы не тратить время на приостановки и отказы в регистрации, обратитесь в нашу организацию за составлением правильных пакетов документов. Услуга дешевая, а результат быстрый и хороший!
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.
На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим. Такой процесс достаточно сложен, так как при разделе необходимо учесть интересы всех сособственников, найти необходимый баланс. Фактический раздел совместной квартиры не всегда возможен с технической стороны.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
Еще один способ добровольного и благополучного разделения права собственности на квартиру – составить письменное соглашение. Этот документ должен содержать перечень совместного имущества мужа и жены и способ его раздела. Если с помощью соглашения супруги решили поделить имущество, например, квартиру, на доли, нужно указать размеры долей, порядок пользования долями, порядок выдела долей в натуре (если он возможен).
После того, как доли в квартире определены и выделены, супругам следует обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности на доли. Обращаясь в регистрационный орган, нужно предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру (договор или свидетельство), документы о разделе квартиры на доли (нотариально заверенное соглашение или брачный договор, решение суда), справку из жилищного органа, квитанцию об оплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы.
Раздел долевой собственности
Стоит отметить, что процедура раздела долевой собственности описана нами весьма лаконично и в общих чертах, в результате чего может создаться ложное ощущение ее простоты. Однако на практике процедура разделения может растягиваться на несколько месяцев, она потребует массы сил и терпения, не говоря уже о том, что все услуги, включая государственные, предоставляются платно.
Право потребовать выделения своей доли квартиры, находящейся в общей собственности, имеет любой участник общей собственности. Если с другими собственниками достигнута соответствующая договоренность, то такое выделение реализуется на основании заключенного соглашения. Если договориться с другими участниками долевой собственности на квартиру не удалось, то заинтересованный собственник может обратиться в суд.
Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли
- Составляют соглашение о выделении доли.
- Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
- Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.
- Регистрируют все изменения в органах Росреестра.
- Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.
- Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.
- Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.
- Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.
Консультация юриста по вопросам как поделить имущество
Хочу подать исковое заявление о разводе и разделе имущества. Как лучше это сделать сразу в одном заявлении или сначала развестись, потом разделить имущество. Хотя жить нам с ребенком негде, хотелось бы скорее поделить квартиру. В браке нажито имущество (квартира, машина, гараж). Я хотела бы разделить только квартиру 1/2 доли 2х комнатной квартиры. Он конечно будет против и всячески будет препятствовать. Как рассчитывается госпошлина и как в заявлении указать, именно долю или сумму. Потому что покупали по карману. А если маленькую сумму укажу, по той по которой мы ее покупали (по себестоимости), то не будет такого, что выделяет мне половину этой суммы, а это мало, не столько сколько стоит половина этой квартиры сейчас. Муж еще сказал, что докажет, что платил он за нее, и мне нечего не светит. И если одно заявления подам сразу о разделе и разводе, то как госпошлина берется за развод и госпошлина за раздел имущества. Или что то одно. Очень буду благодарна за ваши разъяснения.
Ведь в покупки квартиры принимали участие только мы с женой. У меня нет возможности купить другое жильё. Этих денег мне не хватит. как быть? Я бы хотел продать квартиру и взять нам по КГТ18м, это куда лучше чем было у них с ребёнком до покупки квартиры. И мне бы было жильё.
Как поделить имущество, нажитое в гражданском браке
Кроме того, что при разделе такой собственности каждый из владельцев имеет право не на половину, а лишь на долю имущества, есть и еще одно очень важное отличие. Если каждому из «законных» супругов принадлежит половина имущества, нажитого в браке, то сожителям придется подтверждать свои претензии на владение доказательствами .
Быстрый и наименее затратный способ раздела имущества, приобретенного в гражданском браке – это добровольное заключение соглашения о разделе. Как и сам гражданский брак, такое соглашение может быть неформальным, однако для того, чтобы избежать ненужных рисков, договоренность лучше закрепить в соответствующем документе и заверить его у нотариуса.
Как разделить квартиру
Если квартира муниципальная, то доли определяются муниципалитетом. Выделение долей производится на основе заявления нанимателя, то есть тем, с кем заключен договор найма жилья. Доли распределяются между нанимателями квартиры. Для упрощения расчетов за коммунальные услуги нужно подать заявление в управляющую компанию о разделении лицевого счета.
Как разделить приватизированную квартиру? Говоря на юридическом языке, это выделение долей с разделением лицевого счета жилья, который принадлежит собственникам. Осуществить его можно несколькими способами. Способ разделения будет зависеть от правового статуса и волевого решения собственников квартиры.