Как выселить арендаторов из нежилого помещения

Выселение из нежилого помещения

Однако в ряде случаев, переход такого права сопровождается не только прекращением контракта, но и выселением арендатора. Например, такие ситуации возникают в случае передачи прав на нежилое недвижимое имущество государству или органам местного самоуправления.

1. Систематическое нарушение условий оплаты за пользование нежилым сооружением.
2. Существенное ухудшение состояния недвижимого имущества, которое может повлечь его порчу или разрушение.
3. Нарушение иных условий договора, признанных сторонами основанием для досрочного прекращения договорных отношений.

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

Так как вопросы, связанные с выселением арендатора из нежилого помещения, имеют множество особенностей и нет двух абсолютно одинаковых случаев, то перед тем как принимать решение об обращении в суд бесплатно проконсультируйтесь со специалистами нашего сайта, связавшись с ними любым удобным для вас способом.

• использование помещения не по назначению;
• несвоевременное внесение арендной платы;
• окончание срока договора;
• задолженность по коммунальным платежам;
• нарушение общественного порядка по вине арендатора;
• ненадлежащее текущее содержание помещения, а равно и умышленная его порча;
• субаренда помещения без согласия владельца;
• помещение используется не по назначению, указанному в договоре;

• недвижимость не соответствует нормам безопасности, находится в аварийном состоянии;
• смена собственника помещения
• не соблюдаются иные условия, которые закреплены сторонами при подписании договора аренды.

Как выселить арендатора из коммерческого помещения

При истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, и арендатор не покинул помещение, договор продолжает действовать пока одна из сторон не заявит о его прекращении (договор с неопределенным сроком действия). Каждая из сторон вправе заявить об отказе от такого договора за три месяца до даты его расторжения.
Уведомление об отказе от договора или о том, что арендодатель не намерен его продлевать направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по юридическому адресу арендатора, а также по иным известным его адресам.
Рекомендуем собственникам предусматривать в договоре не только возможность его расторжения в судебном порядке при нарушении со стороны арендатора, но и отказа от договора в одностороннем порядке. Таким образом, при расторжении договора собственнику не придется доказывать в суде, что основания для расторжения договора имелись.
Если возможность отказаться от договора для арендодателя не предусмотрена, то для расторжения договора до истечения срока его действия он обращается в суд с иском о расторжении. В исковом заявлении перечисляются существенные нарушения договора, а также доказательства нарушений. Если же условие об отказе в договоре указано, арендодатель направил уведомление об отказе от договора и срок предупреждения об освобождении помещение истек, собственник помещения обращается с иском о выселении. В таком случае никакие дополнительные доказательства не нужны.

При прекращении договора аренды арендатор обязан освободить помещение в указанный в договоре срок. Если арендатор не сделает этого добровольно, арендодатель (собственник помещения) понесет убытки и будет вынужден обратиться за защитой прав в суд, начав процедуру выселения. О том, как действовать собственнику помещения, чтобы защитить себя при прекращении договора и в короткий срок освободить помещение, читайте ниже.

Порядок выселения из нежилого помещения

1. Срок действия соглашения истек, на основании которого площадь предоставлялась в аренду. Для выселения потребуется предъявить нанимателю уведомление, которое сообщит о прекращении партнерских отношений.
2. При заключении договора аренды без определенного срока окончания собственник в любой момент может попросить освободить помещение. Но если арендующий не желает решать вопрос мирным путем, то владелец вправе обратиться в суд с иском для прекращения действия соглашения.
3. Арендодатель в любой момент может прекратить действие договора найма. Выселение арендатора из нежилого помещения проводится после того, как суд удовлетворил исковое заявление.
4. Государство определило, что у собственника требуется изъять объект.

• которые подтверждают техническое состояние помещение и переданные данные о характеристиках площади;
• договор с коммунальными службами;
• свидетельство наследования;
• свидетельство заключения брака;
• договор аренды;
• доказательства нарушения условий договора (заявления свидетелей, записи с камер, фото- и видеофайлы, протоколы и так далее).

Арендатор не освобождает помещение

Если к соглашению о расторжении прийти не удалось, арендатор не освобождает помещение, арендодателю необходимо определится с правовой позицией. Смысл в том, что, несмотря на очевидное нарушение со стороны арендатора, требование собственника помещения освободить помещение не всегда будет законным.

Грубо говоря, по договору аренды арендодатель должен передать арендатору во владение и пользование помещение, а арендатор должен вносить арендные платежи и если последний свои обязательства нарушает, то это еще не значит, что арендодатель может не исполнять свои обязательства.

Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение

Ведение любого бизнеса всегда было связано с определенными рисками. Сдача недвижимого имущества в аренду – одна из его разновидностей. Занимаясь этим видом деятельности, предприниматели часто сталкивается с проблемой неплатежей и самовольного пользования помещениями. Объяснений причин для подобных действий у нанимателей множество. Как правильно действовать собственнику или арендодателю в ситуации, когда арендатор не платит и не освобождает помещение? Как арендодателю отстоять свои права и не нарушить чужие?

Статьёй 450 ГК РФ устанавливаются основания к одностороннему прекращению договора аренды. Один из пунктов предусматривает такую возможность. Но оформление его расторжения придется делать через суд либо ждать пока наступит дата его окончания. Каждому придется решать самостоятельно, что обойдется дешевле и займет меньше времени.

Порядок выселения из нежилого помещения

В соответствии с приговором суда договор аннулируется досрочно, а съемщики выселяются из помещения в принудительной форме. Социальная аренда может быть прекращена только на основании суда, так как соглашение между администрацией и съемщиками подписывается на бессрочный период.

1. Истечение срока действия соглашения между арендодателем и наемщиком. Для составления искового заявления на основании арендного договора потребуется отправить арендатору известие об отказе от дальнейшего предоставления площади в съем. Неисполнение обязанности наемщика освободить нежилую площадь в период истечения действия соглашения будет считаться поводом для оформления иска.
2. Отказ от освобождения нежилого помещения. Наемщик не освобождает нежилое помещение по требованию собственника при заключении арендного соглашения на бессрочный период. При оформлении искового заявления в этом случае потребуется отправить уведомление об отказе от действующего соглашения и требование об освобождении помещения. Неисполнение обязанности – основание для составления иска и его направления в судебную инстанцию.
3. Прекращение действия соглашения об аренде, по требованию арендодателя. Осуществляется в судебной форме с последующим выселением съемщика. Если арендатор нарушает основные пункты договора, то он расторгается в соответствии с судебным приговором, вступившим в силу. Перед написанием искового заявления необходимо отправить претензию съемщику.
4. Изъятие собственности арендодателя. Происходит в случаях, когда собственность арендодателя передается государству.

Конференция ЮрКлуба

«Самоисполнение» судебного акта и исполнительного листа активными действиями с чужим имуществом — ИМХО, классическая ситуация самоуправства (состав ст. 19.1 КоАП или ст. 330 УК). А если соединить эти действия ещё и с применением насилия «с участием сотрудников охранной организации и представителей сторонних организаций» — можно огрести по ч. 2 ст. 330 УК до пяти лет лишения свободы.

1. Расторгнуть договор аренды государственных нежилых зданий, сооружений, помещений № 0 от 05.10.1 г. между Закрытым акционерным обществом «Р» и Обществом с ограниченной ответственностью «Д».
2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Д» освободить нежилые помещения, занимаемые по договору аренды государственных нежилых зданий, сооружений, помещений № 0 от 05.10.1 г., площадью 1189,10 кв. м. за номерами 0 (42-43; 47-79), за номерами I (17-21; 22-53), расположенные на цокольном и первом этажах здания, находящегося по адресу: г. Хабаровск, ул.о, д. , и принадлежащие на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Р»
Сообщение отредактировал Adviser: 05 Декабрь 2008 — 21:02

Как без договора найма выселить квартирантов

Отсутствие письменного договора об аренде позволяет собственнику прибегать к наипростейшим действиям в виде смены замков. Владелец имеет право пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, смена замков не нарушает никоим образом прав других лиц, находящихся в квартире без законных оснований.

1. Смена владельца помещения, новый хозяин жилья вправе требовать освобождения частной собственности.
2. Расторжение брака между супругами.
3. Выселение жильцов из муниципальной недвижимости (аварийность или перевод жилого помещения в нежилое). В этом случае суд, руководствуясь ст. 85 Жилищного кодекса РФ, обязан предоставить выселенному гражданину новое жилище.
4. Окончание срока договора. По факту соглашение прекращает действие, но съемщики иногда в нарушение закона не покидают жилье, этот случай позволяет подать исковое заявление о выселении арендатора.
5. Причиной также может послужить невозможность дальнейшего совместного проживания. Это происходит, когда человек ведет аморальный, нездоровый образ жизни.

Особенности выселения из нежилого помещения

1. Если съем помещения осуществлялся на частной или коммерческой основе, то до выселения необходимо заключить соглашение и расторгнуть договор раньше срока.
2. При согласии арендатора покинуть помещение уведомление не отправляется. Если осуществляется расторжение договора раньше срока, а деньги за съем были уплачены, арендодатель возвращает их.
3. В случае несогласия арендатора, подается иск в суд, после чего остаешься лишь дождаться вынесения решения и исполнения приговора.

1. Истек срок действия соглашения, заключенного между нанимателем помещения и арендодателем. Выселение из помещения возможно только после предъявления нанимателю извещения о том, что в дальнейшем, после истечения срока действия договора, помещение не будет предоставляться в наем.
2. Если был заключен бессрочный договор аренды и заемщик не желает освобождать помещение после изъявления просьбы собственника. Подавая иск в суд, следует запросить подтверждение отказа от действующего соглашения между арендодателем и заемщиком.
3. По требованию арендодателя прекращается действие соглашения об аренде. После того, как суд признает соглашение недействительным, осуществляется выселение нанимателя из нежилого помещения.
4. Изъятие государством собственности, принадлежащей арендодателю.