Как выселить квартирантов из квартиры

Как выселить квартирантов

1. Квартиранты и владелец жилья не заключали договор найма. Выселить таких квартирантов довольно просто, так как у них нет никаких юридических прав занимать Вашу жилплощадь, даже если это Ваши родственники. Вызовите полицию, заранее подготовьте паспорт владельца жилья и свидетельство о регистрации собственности. На основании представленных документов сотрудник полиции убедится, что квартиранты занимают жильё незаконно и выведет их из квартиры. Если квартиранты сменили замки, вызовите МЧС – они вскроют дверь.

2. Квартиранты и владелец жилья заключили договор найма. В таком случае, при желании досрочного расторжения договора, нужно решать вопрос выселения в судебном порядке. Угрозы, смена дверных замков, применение силы и другие подобные приёмы со стороны владельца жилья могут быть уголовно наказуемы. Если квартиранты нарушают условия договора, владелец жилья должен доказать это в суде.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Он может пригодиться в дальнейшем, если придется обращаться в судебные органы. Можно также отправить уведомление заказным письмом по адресу, которое подтверждено договором аренды. В случае, если квартирант откажется и в получении письма, то в суде будет достаточно доказательства его отправления.

Причины досрочного расторжения арендных отношений могут быть указаны в договоре аренды. В этой статье вы можете узнать, как правильно составить такой договор и посмотреть его образец.
Аренда квартиры может быть не только оплачиваемой, но и безвозмездной. Основные особенности договора безвозмездной аренды здесь.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой

• если квартира (комната) используется квартирантом не по назначению (например, не для проживания, а для осуществления коммерческой деятельности) или действия нанимателя ухудшают состояние помещения или имущества, находящегося в помещении. Выселение возможно и когда поведение нанимателя нарушает права и законные интересы соседей. При этом учитываются не только действия самого нанимателя, но также лиц, за которых ответственен наниматель (члены семьи, сожители). При обнаружении нарушений, наймодатель должен предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений и предоставить для этого разумный срок. Если наниматель не принимает указанных мер, то обязан освободить жилое помещение;
• если наниматель не платит за проживание. Гражданский кодекс закрепляет право наймодателя выселить квартирантов, если они не вносят арендную плату более двух раз подряд в случае если договор краткосрочный (до года), и в течение 6 месяцев, в случае если договор заключен на срок более года;
• если имущество находится в аварийном состоянии и проживание в нем может быть опасным для нанимателя.

Если появляются основания для выселения квартирантов, наймодатель имеет право требовать выселения, вне зависимости от времени года. При этом не имеет значения чем установлены эти основания. Некоторые могут содержаться в договоре, составленном сторонами, а другие содержатся в ГК (перечислены выше).

Как выселить квартирантов из коммуналки

Процесс выселения из жилья квартирантов, если объект недвижимости числится как коммунальная квартира, четко прописан в законодательстве. При наличии существенных оснований, которым есть подтверждение, производится такая мера по совместной договоренности сторон или решению суда.

Для выселения граждан, которые занимают жилую площадь на основании договора аренды, необходимо руководствоваться положениями ст.619, 620 ГК РФ. В этом случае объяснять причины оставления жилья объяснять квартиранту не нужно. Однако при отсутствии воли проживающих в квартире лиц и при недостижении общего согласия нужно уведомить об оставлении помещения в определенный срок на основании письменного уведомления.

Как законно выселить квартирантов из сдаваемой квартиры

Какой бы ни оказалась причина выселения жильцов по ранее составленному договору найма, этот вопрос, если, конечно, хочется получить законное основание, должна решить судебная коллегия. Для этого собственнику следует обратиться в суд по месту расположения сдаваемого в аренду жилья. В судейскую коллегию нужно принести заявление, в котором указано следующее:

1. Постоянные жалобы, поступающие от соседей. Трудно представить себе арендодателя, которому понравятся выслушивать постоянные жалобы соседей на квартирантов, нарушающих покой. В любой момент обиженные соседи могут позвонить и сообщить, что квартиросъемщики громко включают музыку в позднее время, плохо обращаются с детьми, что подтверждает постоянный детский плач или постоянно ругаются и дебоширят. Такую ситуацию владельцу нужно разрешить как можно быстрее, иначе соседи обратятся с жалобой в полицию, и придется выплачивать немалый штраф.
2. Неоплата коммунальных услуг. Даже самые порядочные, на первый взгляд, квартиросъемщики могут оказаться недобросовестными относительно ранее оговоренной оплаты коммунальных услуг. А неуплату чаще всего получается обнаружить не сразу, если ежемесячно не проверять оплаченные квитанции, причем в оригинале. В итоге арендодатель не только не получит желаемой прибыли, но и будет вынужден самостоятельно выплачивать коммунальный долг, ведь недобросовестные квартиросъемщики навряд ли согласятся сами исправлять данную ситуацию. Ну а владельцу ничего другого не остается, как выселить квартирантов из своей собственности и внести необходимую денежную сумму для погашения долга.
3. Преднамеренная порча имущества арендодателя. Практически каждый владелец недвижимости перед сдачей в аренду делает небольшой ремонт и оборудует помещение самой необходимой техникой. Некоторые квартиросъемщики могут преднамеренно или по неосторожности испортить имущество, а вносить денежные средства для починки или ремонта отказываются. Владельцу приходится выселять непорядочных жильцов и самостоятельно решать новую проблему.

Как можно выселить квартирантов без договора

И эти факты вызывают у владельца желание освободить жилище от их присутствия. Проживание в жилище без соответствующих документов является незаконным. Но ведь владелец жилища сам вселил их. Необходимо отметить, что владелец ещё и нарушил закон, разрешив жильцам жить без регистрации в жилье. Такая ответственность предусмотрена административным законодательством.

Конечно, невозможно с уверенностью сказать на 100% что арендодатель будет защищен договором аренды. Но письменный документ всегда дисциплинирует к соблюдению положений. Также можно в пункте договора предусмотреть случаи затопления жилища водой или пожара.

Как можно выселить квартирантов при неоплате

• Полные фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации.
• Пункты подписанного ранее договора аренды, его дату подписания.(копия договора аренды подписана обеими сторонами).
• Причина выселения квартирантов. Пункты нарушение договора, и период данных нарушений.
• Требуемый результат суда: выселение квартирантов. Возмещение ущерба нанесенного имуществу, оплата созданной задолженности.

Если ваши соседи практикуют сдачу собственной квартиры, они имеют на это полное право. Но, если квартиранты, проживающие по соседству нарушают Жилищный кодекс РФ, в котором четко описаны права и защита граждан проживающих в многоквартирных домах, а также защита жителей от недобросовестных соседей.

Как выселить квартирантов, которые не платят за жилье

1. Попытаться мирно урегулировать вопрос с выселением.
2. Заручиться поддержкой свидетелей. Они должны подтвердить, что хозяин квартиры пытался решить проблему мирно.
3. Собрать пакет документов. С его составляющими мы ознакомимся позже.
4. Подать иск о выселении в суд.
5. Поучаствовать в судебных прении.
6. Получить на руки судебное постановление.

Из всего сказанного следует вывод, что отсутствие договора аренды позволяет быстро и без проблем избавиться от жильцов. Но такой вариант развития событий в целом не дает никаких гарантий — ни арендодателю, ни квартиросъемщикам. Поэтому на него соглашаются редко.

Квартира внаём: источник дохода или головная боль

Однако, если дело дойдёт до суда, вам нужно будет основательно подготовиться. Например, как доказать что жилец не платит? В этом случае рекомендуется вести платёжную ведомость, куда нужно аккуратно записывать дату платежа и полученную сумму. Каждый платёж необходимо заверять двумя подписями: вашей и квартиранта. Ведя такую бухгалтерию, доказать что арендатор не платит труда не составит.

Если квартиранты устраивают шумные вечеринки и досаждают соседям, готовьтесь, что вам будут поступать жалобы от жильцов дома. В этом случае, лучше попробовать договориться с арендаторами по-хорошему. Объясните им ситуацию и потребуйте прекратить безобразия. Если не получится, то вызывайте участкового. Блюститель закона выдворит жильцов за порог.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

В коммунальной квартире три лицевых счета.Собственник комнаты в коммунальной квартире в наше отсутствие заселил в свою комнату пл.13,7 кв.м. трех человек.Другой собственник заселил в комнату пл.11,7 кв.м семью из четырех человек также без нашего согласия.Какие наши права и как нам действовать, чтобы их выселить?

я приобрела через дарение комнату в 3-х комнатной квартире.когда заезжала вторая хозяйка которая имеет 2комнаты говорила мне что квартиранты там живущие уже долгое время скоро съедут прошло 5месяцев результата нет.я не хочу жить с не русскими квартирантами.как и куда мне обратится что бы их убрали.