Какую квартиру купить лучше

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить

Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.

1. Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
2. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
3. Возможность перевода в нежилое помещение;
4. Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
5. Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
6. Отсутствие проблем с напором воды.

Какую квартиру купить лучше

Покупка квартиры очень важное событие в жизни человека. Ведь квартира это не просто четыре стены, а место, где будут жить все члены вашей семьи, и где будут происходить самые важные в вашей жизни события. Именно поэтому каждому из нас хочется купить хорошую квартиру, где ему и его близким было бы тепло, уютно и комфортно. Моя жизнь связана с постоянными переездами, а потому я имею большой опыт покупки и продажи квартир, что позволяет мне дать полезные советы людям, желающим купить квартиру.

Окна квартир нижних этажей в основном закрыты деревьями, а из открытой форточки в вашу квартиру могут легко проникнуть «нежелательные гости». Самое неприятное, что может случиться с вами в квартире на первом этаже — это затопление из туалета, что наблюдается во многих домах со сроком эксплуатации более 15 лет. Если же этаж находится на последнем этаже дома, то тут надо обратить внимание на крышу. Зачастую жизнь в последних этажах превращается в настоящий ад из-за затопления из крыши. Особенно это актуально для хрущевок и домов, в которых давно не производили капитальный ремонт. Кроме того, в квартирах на высоких этажах вы будете летом страдать от жары и нехватки кислорода. Не забудьте также учесть тот факт, что квартиры на первых и последних этажах продать будет намного труднее, а потому снижать цену при желании поменять жилье вам придется существенно. Ведь никто не гарантирован от того, что через несколько лет ему не придется продавать купленную сегодня квартиру.

Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду

Метраж и планировка. Метраж играет значение и планировка тоже. Чем больше площадь студии, тем лучше. Студии маленькой площади (20-22 кв.метра) напоминают скворечник, в ней трудно разместить всё необходимое для проживания. Если есть возможность, нужно выбирать студию большей площади. Планировка. Я сдавала и снимала с клиентами много разных студий и заметила, что просторнее выглядят те, в которых форма комнаты ближе к квадратной. Хуже выглядят вытянутые длинные студии.

Недавно пришло письмо на мою почту: «У меня вопрос по стоимости аренды студии. Сейчас кризис и я хочу купить студию, чтобы накопления хранились в недвижимости, а не в долларах или рублях. Мне хватает, с учетом кредита, денег на студию. Чтобы понимать потяну ли я кредит, мне хотелось бы хотя бы приблизительно представлять порядок цифр: за сколько я могу сдать такую квартиру».

Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду

Количество комнат напрямую влияет на инвестиционную привлекательность. Как показывает практика, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и небольшие двухкомнатные юниты. Студии также нередко покупаются с целью финансовых вложений. Последние пользуются спросом среди студентов, приезжих или граждан, которые ведут активный образ жизни и привыкли приходить домой только с целью ночёвки.

Большинство арендаторов оценят функциональные планировки квартир, комнаты правильной формы, кладовые, отсутствие проходных комнат. Остальное зависит уже от предпочтений отдельного человека: кого-то устроит небольшая кухня, а кто-то захочет поселиться в квартире с европланировкой. Последний вариант еще непривычен для России, поэтому не всем он придется по вкусу.

Какую квартиру лучше покупать? этаж, сторона

жила недалеко от ж\д дороги, шум постепенно перестаешь слышать, но он все время есть, а вот пыль и копоть, кошмар. И на солнечную сторону сильно не рвитесь, если этаж высокий, то света вам хватит. для меня при выборе квартиры если сторона юг, югоо-запад, сразу отказ

Живу возле железной дороги 20 лет. Железная дорога лучше, чем оживленный двор. От дороги знаешь что ожидать, а от двора √ нет. Шум на дороге всегда усиливается и затихает постепенно. Звуки же со двора бывают резкими и неожиданными √ это будит и мешает заснуть. Шум от дороги всегда одинаковый. А со двора то музыка с мобильника, то скрип качели, то дети орут. Это раздражает и сбивает намного больше, чем безэмоциональный монотонный металлический грохот. Поезд едет быстро. Ты знаешь, что вот ещё несколько секунд, и он проедет полностью. А когда у тебя во дворе в автомобиле слушают музыку на всю, ты не представляешь, 10 минут, пол часа или сколько они будут её слушать? Это требует твоего вмешательства. Поезд же никогда не требует. К этому шуму совсем другое отношение. При подготовке к экзаменам дома я бы выбрал постоянно проезжающие под окном поезда, чем крики во дворе детей.
Со временем привыкаешь к железнодорожному шуму и вообще забываешь, что живешь рядом с железной дорогой.

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру

Но для инвестиций в недвижимость (покупки второй, третьей и т. д. квартиры) сейчас не лучшее время: квартиры дешевеют, снижается и цена аренды. Доходность инвестиций в недвижимость сейчас находится на очень низком уровне – порядка 5% годовых (годовая арендная плата за квартиру в Москве стоимостью 6 млн рублей составляет примерно 300 тысяч рублей без учета коммунальных затрат, стоимости ремонта и т. д.). Это намного ниже текущих рыночных доходностей по облигациям (11—14%), и даже доходностей по банковским депозитам (7—10%).

Прекращение программы государственного субсидирования ипотеки может косвенно повлиять на вторичный рынок. Дело в том, что ранее мы фиксировали смещение спроса в сегмент новостроек, что объясняется разницей в ставках по ипотеке и вторичному жилью, и в случае прекращения программы стоимость кредитов будет практически сопоставимой. Впрочем, разница была наиболее очевидной в первой половине 2015 года, а в дальнейшем, на фоне снижения ключевой ставки, банки смогли предложить более оптимальные условия для покупателей жилья в кредит.

Когда лучше продавать квартиру: факторы, влияющие на стоимость жилья

Представьте, что именно вы покупатель, желающий приобрести квартиру. При равнозначных предложениях какое вы выберете — ту квартиру, документы на которую имеются в полном комплекте, готовы или ту, которую придётся «подождать», потому что собственникам нужно выписаться, получить разрешение органов опеки и прочее. Разумеется, более привлекательным выглядит уже юридически «готовое» предложение.

Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью? Итак, январь как наименее выгодное время для продажи жилья, мы исключили. Однозначно, осенью, потому что в мае покупательский спрос тоже значительно падает. Скорее всего, это обусловлено началом летних каникул. Большая часть потенциальных покупателей, по статистике, это семьи с детьми, которых в мае волнуют другие, более насущные проблемы: куда отправиться отдохнуть семьёй, как подготовить ребёнка к летним каникулам, помочь справиться со школьными, выпускными экзаменами, как отправить своё чадо на учёбу в лучшее высшее учебное заведение. Так что выгодно продать квартиру в преддверии лета вряд ли получится.

Какую квартиру лучше и выгоднее купить вторичку или новостройку

1. Паспорта обеих сторон ДКП;
2. Нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет уполномоченное лицо;
3. Документ, устанавливающий право на квартиру;
4. Кадастровый паспорт жилого помещения;
5. Экспликация и план квартиры;
6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
7. Договор купли-продажи жилого помещения;
8. Выписка из домовой книги;
9. Акт передачи квартиры покупателю (с подписями обеих сторон).

1. Паспорт.
2. ИНН.
3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
4. Документы об образовании.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Справка о доходах.
7. Страховое свидетельство пенсионного страхования.
8. Военный билет.
9. Свидетельство о браке (разводе).
10. Трудовая книжка, заверенная работодателем.

Когда однушка догоняет двушку: какую квартиру выгоднее покупать

Связано это с политикой застройщиков. «Как правило, при проектировании жилого дома в сегменте эконом-класса застройщик старается выдерживать следующее соотношение: однокомнатные квартиры — 60 %, двухкомнатные квартиры — 30 % и трёхкомнатные квартиры — 10 %», — рассказал Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». Застройщики предпочитают «однушки», потому что они быстрее раскупаются: «Стоимость квадратного метра в процессе строительства меняется одинаково, как в однокомнатных, так и в двухкомнатных квартирах, но когда новостройка готова, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах может увеличиваться быстрее», — считает Энгель.

Безусловно, сравнивать рынок двухкомнатных квартир с рынком однокомнатных не вполне корректно: второй включает в себя квартиры-студии и крошечные «гостинки» площадью до 12 кв. м, а значит, средние цены на однокомнатное жильё всегда будут значительно ниже, чем на двухкомнатные.

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой

1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

• к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
• зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
• квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
• купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
• если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
• что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
• психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
• большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.