Чем плохо брать квартиру на последнем этаже новостройки
Вроде, в П-44 не бывает технического этажа: там под крышей чердак, продуваемый во все стороны. Неудивительно, что голубей слышно — они на чердаках обожают тусить.
Тут вот говорят, что в новостройках частенько делают технический именно что этаж, т. е. он под утеплением, не продувается, вот это всё.
чего-то никто не вспоминает про напор воды в трубах
Но с этим в Москвабаде вроде все нормально
еще плюс — с верхних этажей мусор на балкон не залетит (типа окурков)
а еще — кроме вида из окон, будет больше света (соседние дома не будут перегораживать, но это от окружения зависит)
Бывает что в новостройках могут быть проблемы с лифтами (когда дом сдается — подключается по каким-то левым ценам, потом ждут официального подключения, при этом в квартирах элетричество есть, а лифты — выключены. В чем тут хитрость не понимаю, но есть знакомые которые так несколько лет ждали лифт. Ремонт получиться гораздо дороже из-за ручного подъема всего..)
Квартира на последнем этаже
не могу не ответить- сама на последнем. Соседи не топают и не катаются на роликах- тишина. Лифтовой шахты лично у меня не слышно из-за тамбура на 2 квартиры. Купила дешево и продам со скидкой , если надо будет. Не стоит морочится по этому поводу. Воздух свежее. Шумы с улицы меньше проходят. Очень светло во всех комнатах.Много солнца.Меньше комаров.Батареи не сливаю и не собираюсь- это делается в подвале так же легко.У нас очень горячие батареи- верхний разлив. При отключении воды можно набрать чайник на последних каплях. Сложностей с подъемом без лифта не испытываю( недавно лифты меняли и они месяц не работали).
У нас еще не все понимают прелести последнего этажа. Поэтому ликвидность таких квартир чуть ниже, чем у средних этажей. На западе последние этажи дороже средних, как правило. Плюсы: никто не топает над головой, не протекает от того, что забыли выключить кран, потекла стиралка и т.п. За коммуникациями над Вами и состоянием крыши можно следить самому, а за забывчивой бабушкой в квартире выше этажом не проследишь. Но дом дому рознь. Надо смотреть, чтобы технический этаж был и был отапливаемый. Иначе холодно.
Выгодно ли покупать квартиру на последних этажах? Плюсы и минусы
Вряд ли выгодно покупать квартиру высоко. Считается некоторым стрессом жить выше, чем на третьем этаже. Это понятно, потому что чем выше, тем дальше от земли. Мало того, чтобы добраться на работу, нужно дойти до остановки, так ее спуститься с пятого этажа на первый — на это тоже уходит время. А про девятый этаж и говорить нечего. Тем более, что съезжать вниз в лифте может быть несколько душнова-то и летом, и зимой. На это уходят определенные минуты, а утром время очень драгоценно. Возвращаться обратно и взбираться по приходу домой наверх тоже занимает время, тогда как первые три этажа почти не составляют разницу с первым этажом.
Если собираетесь покупать квартиру, то лучше немного доплатить и купить средний этаж. Потому как квартира это не вещь, которую по носил и выбросил. В ней потом жить и возможно всю жизнь. Ремонт можно сделать, окна поменять, а вот этаж не поменяешь. Как был крайний, так и останется. Крайний этаж потом и продать сложнее чем средний.
Преимущества перепланировки на последнем этаже
Прекрасный вид из окна. Это преимущество в большей степени относится к современным новостройкам в 16-20 и более этажей. Конечно, не у каждого жильца верхнего этажа открывается шикарный вид на Кремль или башни делового центра «Москва-Сити», на храм Христа Спасителя или изгибы Москвы-реки, тем не менее взору все равно предстают радующие глаз пейзажи, лицезреть которые всяко приятнее, чем серые здания домов напротив.
Кроме того, при перепланировке на последнем этаже допускается перенос кухни на нежилое пространство с устройством кухни-ниши, и использование освободившегося помещения в качестве еще одной жилой комнаты. Это также можно сделать при условии, что в доме на кухнях установлены электрические плиты.
BLOG О РАЗНОМ
7. Нет транзитных труб отопления идущих к соседу сверху. Такое бывает не всегда, иногда обратка идет с чердака. Точно не будет сквозной газовой трубы. Все это увеличивает эстетику помещений. Газовый счетчик можно спрятать в нижней части кухни, но обязательно нужно обеспечить вентиляцию кухонного шкафа.
8. Не затопят соседи.
9. Чем выше, тем прием мобильных сетей и радио лучше. Не требуется установка репитера и дополнительных антенн.
10. Спутниковую антенну можно установить прямо на крыше и направить на любой спутник.
1. Стоимость при покупке ниже, а у застройщика можно выторговать скидку за последний этаж.
2. В некоторых новостройках на последних этажах делают более высокие потолки, 3 метра вместо стандартных 2,5 м., для повышения статуса и отсутствия скидки.
3. На последних этажах можно купить пентхаус или мансарду с выходом на крышу, что очень романтично.
4. Выхлопы и пыль от автомобилей, дым курильщиков проходящих мимо дома не достигнут ваших окон. Чем выше, тем чище воздух.
Квартира на последнем этаже
Но в покупке подобной квартиры есть и свои преимущества, которые, порой, перекрывают все ее недостатки. К первому, и, пожалуй, самому главному достоинству можно отнести отсутствие соседей сверху. То есть никто не зальет вас, никто не будет топать и шуметь, не так слышен уличный шум, и воздух на крайних этажах на порядок чище и свежее. И, что самое приятное в данной ситуации – стоимость такой квартиры существенно ниже, в среднем на ее покупке можно сэкономить 10%, деньги, согласитесь, совсем не малые.
Говоря о плюсах нельзя не отметить роскошную панораму, которая открывается из окна или балкона, причем совсем не важно, что именно за окном, с высоты вид всегда завораживает. К достоинствам можно также отнести яркую освещенность помещения квартиры днем и отсутствие необходимости зашторивания окон вечером (если только напротив не находиться дом такой же высоты и выше).Так же к плюсам можно отнести и техэтаж или чердак, который при наличии большого желания, согласия соседей и денежных вложений можно превратить в мансардный этаж квартиры. Бытует мнение, что количество насекомых на верхних этажах меньше, но этот плюс в настоящее время не актуален за счет повального использования москитных сеток.
Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы
- Последствие протечек – появление грибка. В такой квартире нужно особенно внимательно следить за системой отопления и сантехникой, ведь затопить можно далеко не одного соседа внизу. Но не только прохудившаяся крыша может испортить радость от приобретения своей жилплощади.
- В старых домах не редкость проблемы с горячей водой и отоплением . Это значит, что в ванной нужно будет сливать воду, пока наконец не пойдёт горячая. В жаркую пору года в квартире будет сахара, а зимой батареи – чуть тёплыми.
- Сразу сверху крыша, а рядом шахта лифта, откуда постоянный шум . Кстати, поломки лифта – это всегда критично, если высота дома хотя бы 9 этажей. Семьям с ребёнком будет особенно сложно тащить наверх коляску.
- Ещё один недостаток квартиры на последнем этаже – есть вероятность проникновения домушников , только не через окно, как на первом, а из чердака. Придётся потратиться на сетки на окна, которые помогут уберечь любопытных домашних питомцев от падения с высоты. Такие случае, увы, не редкость.
- В таких домах квартиры на последнем этаже продаются по сниженной примерно на 10% стоимости из-за перечисленных выше неприятных моментов . Если же обратить внимание на стоимость квадратных метров в новостройке, то наблюдается обратная ситуация. Все потому, что недостатки устранили и они даже превратились в преимущества.
Намного лучше наблюдать деревья и закат после тяжёлого рабочего дня, чем смотреть на жизнь людей напротив вас. Не придётся скрываться от любопытных глаз людей, которые могут заглянуть в окна, а благодаря хорошей освещённости получится сэкономить на электричестве.
У кого торцевые квартиры на последнем этаже
Ну скажу так, не холодно, но и не жарко. жила в подобном доме в однушке (не торцевая), так там ходила босиком и полуголая. Здесь — обязательно в носках, иногда и кофту надеваю. при этом у подружки, живущем в нашем стояке в такой же квартире, жара. ну а у мамы не торцевая, но дом другой и у нее холоднее.
Я очень жалею что не получилось купить на последнем. Купили на предпоследнем. Панельный. Тоже многие знакомые вопили что холодно будет в угловой. Ага, батареи отключены во всей квартире кроме ванной когда не холоднее -20. Если холоднее, то включаем ещё одну батарею в зале. Угловые одна детская и наша спальня.
Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже
Конечно, самим не обязательно перестилать крышу заново, но остальные участники ТСЖ могут вяло поддерживать вашу позицию и тогда «врагами» могут стать не соседи снизу, а участники собрания ТСЖ, которые проголосовали за покраску подъезда, в то время, когда у вас заливает крышу, но это человеческий фактор.
Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.
Квартира на последних этажах: плюсы и минусы
Пристройка подобного рода будет довольно выгодным вложением – в будущем такую жилплощадь можно будет продать в два раза дороже, чем простую квартиру в высотке. Из верхнего помещения можно сделать еще одну спальню или детскую, в общем простора для фантазии море.
Покупателей также соблазняет возможность немного расширить границы своих владений и обустроить мансарду. Вы сами можете увидеть, сколько роскошных идей оформления предложит вам поисковик. Получив все разрешения и приложив немного усилий можно получить полноценную двухуровневую квартиру – настоящий райский уголок в оживленном городе.