Детские пособия в регионах        29 июля 2018        172         0

Налог на участок ижс

Налог на ИЖС в 2018: сколько нужно заплатить и прочие нюансы

Важно помнить, что при оформлении участка ИЖС в долевую собственность плательщиками налога являются все владельцы земли. При расчете суммы налога каждого собственника налоговая база делится между ними пропорционально их доле. Если участок оформлен в совместную собственность без выделения долей, считается, что каждому владельцу принадлежит равная часть площади. Иными словами, налог будет поделен поровну между всеми владельцами участка. Читайте также статью: → «Земельный налог в 2018: база, ставка, налогоплательщики».

Предположим, что у земельного участка под ИЖС два собственника. Первому принадлежит 2/5, а второму – 3/5 площади земли. Кадастровая стоимость на 1 января 2016 года составляла 987 000 рублей. Ставка налога в регионе равна предельной. Получается, что налог уплачивается исходя из ставки для участка ИЖС, равной 0,3%.

Налог на земельный участок под ИЖС

Даже если в течении налогового периода кадастровая стоимость участка ИЖС все же изменилась, налоговая база на протяжении года останется все равно неизменной. Исключение составляет случай, когда кадастровая стоимость была определена ошибочно, что привело к искажению налоговой базы. Тогда налоговая база может быть скорректирована (ч.1ст.391 НК).

Юридические лица, согласно ч.3 ст.398 НК, не могут оплатить налог ранее 1 февраля налогового периода. Оплата производится в бюджет по месту расположения участков ИЖС. Физические лица обязаны оплатить его до 1 декабря того же периода, после получения налогового уведомления.

Кабмин предложил в пять раз увеличить налог на пустые участки под ИЖС

Участки для жилищного строительства предлагается облагать вдвое более высоким налогом в течение двух лет, отсчитываемых по истечении одного года со времени предоставления жилищного участка. В течение двух последующих лет налог повысить предлагается в четыре раза, а в последующие годы — в шесть раз до момента регистрации прав на построенные дома.

При этом в собственности физических лиц находится много земельных участков, которые были получены для жилищного строительства, а не для ИЖС. А в Налоговом кодексе сказано, что коэффициент, повышающий земельный налог, не может быть применен к физлицам — собственникам таких участков.

Налог на дачные участки и земли под ИЖС в 2016 году

Налог на подмосковную землю в 2016 году не претерпел особых изменений и по-прежнему начисляется на кадастровую стоимость земли. Последняя оценка земли, проводившаяся в 2013 году, по сей день сохраняет актуальность и в нынешнем году пересматриваться не будет.

Серьезные изменения произошли и в налоге на доходы (НДФЛ), связанном с продажей имущества. Если раньше от налога освобождались сделки с собственностью, которая находилась в одних руках три года, то с 2016 года этот срок был продлен до пяти лет. Таким образом, если вы продаете земельный надел (или дачу), купленный менее пяти лет назад, вам придется уплатить 13 % от стоимости объекта, указанной в договоре, за минусом 1 млн рублей (налоговый вычет), либо от суммы, за которую вы приобрели данное имущество. При этом налогооблагаемая база должна превышать 70 % от кадастровой стоимости объекта.

Интересное:  Быстрая продажа квартиры

Налог на владение земельным участком для ИЖС увеличится в 5 раз

Причиной для повышения земельного налога в 5 раз в случае, если за 10 лет владения участком для ИЖС гражданин по каким-то причинам не построил на нём дом, авторы закона назвали тот факт, что сейчас в стране большое количество пустующих земельных участков, когда-то полученных под застройку. Незастроенные земли жилищного фонда приводят к неэффективному использованию земель населённых пунктов и сокращают объемы сбора имущественных налогов. По данным Росреестра как физические, так и юридические лица не спешат застраивать свои земельные участки.

Налог на владение земельным участком для ИЖС увеличится в 5 раз. Правительство России решило, что земельные участки, выданные под ИЖС не должны пустовать, иначе для собственников такой «голой» земли будет повышаться размер земельного налога. Частным лицам на строительство дома отводится 10 лет – срок, по мнению авторов закона, достаточный чтобы возвести объект недвижимости. Не успел, плати повышенный в 5 раз земельный налог.

Минфин разъяснил порядок исчисления земельного налога по участкам, приобретенным для индивидуального жилищного строительства

Если право собственности на участок земли, приобретенный организацией или предпринимателем для осуществления индивидуального жилищного строительства, было зарегистрировано после 01.01.10, то земельный налог в отношении такого участка нужно рассчитывать с применением повышающих коэффициентов. Соответствующие разъяснения приведены в письме Минфина России от 19.04.11 № 03-05-05-02/20.

В пункте 15 статьи 396 Налогового кодекса оговорен особый порядок исчисления земельного налога в отношении участков земли, приобретенных в целях осуществления на нем жилищного строительства. До 1 января 2010 года физические лица и организации, купившие такую землю (за исключением земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства), рассчитывали налог (в том числе и авансовые платежи) по следующему алгоритму:
— в течение трехлетнего срока строительства, начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, — с применением повышающего коэффициента 2;
— в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости — с применением повышающего коэффициента 4.

ДНП: налоги, электричество и газ

Разница в налогообложениях дачных некоммерческих партнерств и ИЖС есть, он она не является значительной, чтобы при выборе участка основываться исключительно исходя из нее. Если не вдаваться в подробности, то в случаях с ИЖС размер налога на имущество составит около 1,5% в год от кадастровой стоимости участка. А в случае с налогами на земли ДНП, налогообложение составит — 0,3% в год.

Интересное:  Стс на машину

Многие компании, продавая участок, уверяют покупателей, что все коммуникации уже заложены в цену, они проводятся, на них есть проект и вот-вот всё будет готово, ничего делать покупателю после покупки не надо, только ждать. Все это говорится убедительно, показывая документы, приводя аргументы, не поверить очень трудно. Но потом оказывается, что нужно доплатить, например, за газ, буквально тысяч 150-200, так как газ уже находится в поселке и его необходимо просто довести до участка. А на практике может сложиться совершенно другая картина, даже вместо предполагаемых 150 тысяч появляется 300 тысяч рублей. Это далеко не шутки, реалии российской жизни.

Налоги на жилые дома, дачи, квартиры, гаражи и другие строения

В различных регионах России эта возможность активно используется – в одних, например, применяется налоговая ставка 0.1% для жилых домов с кадастровой стоимостью до 10 млн.руб. и 0.15% — для домов, кадастровая стоимость которых выше 10 млн.руб., в других регионах применяется ставка для жилых домов 0.1% независимо от их кадастрой стоимости.

В отношении земельных участков имеет смысл сделать некоторые пояснения. Налог на землю, рассчитываемый из её кадастровой стоимости, уплачивается во многих регионах России уже несколько лет, поэтому изменения здесь не предвидятся, по меньшей мере, до проведения следующей государственной кадастровой оценки земель.

Налог на участок ИЖС

Один из обязательных налоговых сборов сегодня — именно на осуществление индивидуальное жилое строительство. Согласно недавним поправкам, владельцев подобного рода земельных участков обяжут платить налоговые сборы имущественного характера по повышенной ставке.

Сегодня отдельные категории граждан имеют право претендовать на получение некоторых льгот касательно оплаты налогового сбора данного типа. Причем таковые налоговые сборы могут выражаться в частичной отмене самого такового налога или же в возможности вообще его не платить.

Нужно ли платить налог на землю ИЖС

У первых есть 50-процентные льготы по уплате земельного налога. У вторых — 25% скидки. В некоторых регионах законодатели освободили от земельного налога пенсионеров. Правда характер льготы носит заявительный характер. То есть пока вы не предъявите ваши документы, вам приходят квитанции со 100% оплатой.

  • инвалиды I и II групп;
  • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
  • инвалиды с детства;
  • ветераны и инвалиды боевых действий, в которых принимала участие наша страна;
  • граждане, получившие радиоактивное облучение в результате ядерных катастроф;
  • многодетная семья.