НДФЛ при реализации унаследованной квартиры
Как видим, главный вопрос, на который необходимо ответить, чтобы понять, нужно ли декларировать доход от продажи унаследованного недвижимого имущества, — с какого момента ведется отсчет срока владения таковым. Ответ на этот вопрос зависит от того, как было оформлено право собственности на наследуемую квартиру.
Таким образом, при получении гражданином квартиры в наследство отсчет срока владения ею в целях главы 23 НК РФ нужно вести со дня смерти наследодателя. Дата государственной регистрации права собственности на квартиру в данном случае роли играть не будет. Это подтверждают и специалисты Минфина России в письме от 28.03.2013 № 03-04-05/5-303. Поэтому, если со дня смерти наследодателя, как в рассматриваемой ситуации, прошло менее трех лет, полученный от реализации унаследованной квартиры доход необходимо задекларировать.
Налог на наследство
Пример: Васильев Д.К. унаследовал квартиру бабушки, умершей в 2013 году. Свидетельство о праве собственности на квартиру Васильев Д.К. получил в 2014 году. В 2017 году он продал эту квартиру. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя. Поэтому при продаже квартиры в 2017 году Васильев Д.К. не должен платить налог на доходы, так как срок владения квартирой составил более 3 лет (с 2013 до 2017 года).
Пример: Дубровин Л.П. получил в наследство от сестры квартиру. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в натуральной форме, которые получены в порядке наследования, не подлежат налогообложению, поэтому Дубровину Л.П. не нужно декларировать доход от наследства и платить налог.
Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству
Отсчет этих трех лет идет с момента открытия наследственного права, то есть даты смерти наследодателя. Отсчитывать с даты факта вступления в наследства или госрегистрации является ошибкой. Напомним, что на вопрос надо ли оплатить налог при покупке квартиры пенсионеру ответ однозначен: да, как и всем остальным.
Стоимость квартиры на продажу, которая ранее была унаследована, нельзя занижать. Указывается цена продаваемой недвижимости, которая сверяется с кадастровой и должна быть не менее 70% от нее. В противном случае фискальный орган начислит дополнительный, не заплаченный пока еще налог.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос. В марте 2010 года умирает родственник, оставляя в наследство завещание на квартиру. В октябре 2010 года квартира продается за 750 тыс. рублей. Налог за продажу квартиры не уплачен, т.к сказали, что квартира стоит меньше миллиона платить не надо. 20.07.2017 г. приходит повестка в суд о рассмотрении административного дела о не выплаты налога и пени. Почему налоговая почти через семь лет предъявляет выплатить налог притом , что не было ни уведомлений никаких других документов до этого времени. Что делать , какие действия должны быть моими?
При продаже любого имущества, в том числе полученного по наследству, бывший владелец должен уплатить подоходный налог с полученной прибыли. Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности. Сегодня мы дадим подробные разъяснения по вопросу: нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по наследству.
Налог при продаже квартиры, полученной по наследству: кто освобождается от выплат
Обстоятельства получения недвижимости бывают разные. В зависимости от них и множества других факторов налоговое законодательство предусматривает в каждом конкретном различные вариации отчисления налоговых сборов в казну. В частности, многих граждан интересует, как выплачивать налог при продаже квартиры, полученной по наследству, имеются ли какие-либо дополнительные налоговые сборы. В этом материале мы ответим на все интересующие вас вопросы.
Однако, стать наследником полностью бесплатно не получится. При получении от наследодателя жилья, для вступления в законный статус, соответствующий ситуации, необходимо внести оплату по так называемой государственной пошлине. После ее выплаты гражданин получает официальную бумагу – свидетельство, подтверждающее его право на получение наследства.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству
Становясь наследниками, граждане пугаются рассказов «бывалых» о грабительских ценах на то, чтобы вступить в наследство. Озвучиваются различные цифры: и 13 и 30 и даже 50% от стоимости оставленного в наследство имущества. На самом деле все не так страшно.
Если ваша недвижимость стоит менее 1 миллиона рублей, она также не подлежит налогообложению. Главное, чтобы цена сделки не была занижена специально, так как налоговые органы могут проверить соответствие кадастровой и продажной цены на недвижимость.
Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет
Если принято решение о продаже унаследованной квартиры, надо понимать, что расходы по наследованию (вступлению в наследство) будут совсем незначительные. Применять расходы при расчете имеет смысл, если одновременно реализуются несколько объектов. Но следует помнить, что затраты учитываются только по отношению к той недвижимости, с приобретением которой они и были понесены.
- погашение ипотечного кредита наследодателя или иных его долгов;
- затраты на ремонт (капитальный или косметический — все равно);
- коммунальные платежи и долги по ним, оставшиеся от прежнего собственника;
- страховка жилья от гибели, повреждения и пр.;
- денежные компенсации прочим наследникам и заинтересованным лицам за отказ от наследного имущества.
Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству
Это означает, что доход от продажи унаследованной квартиры, полученный в период до 3 лет с момента возникновения права собственности у наследника, облагается налогом. Аналогичный доход, полученный по истечении такого периода, для расчета налога не учитывается.
В таких случаях практически неизбежны длительные судебные разбирательства. Однако большинство судебных решений в последние годы выносятся в пользу добросовестных приобретателей квартиры, а «опоздавшие» наследники могут рассчитывать исключительно на денежную компенсацию от наследника, продавшего квартиру.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Гражданин В. получил от отца в наследство квартиру в начале 2015 года, а уже в сентябре 2015 года он был вынужден ее продать, поскольку сменил место жительства. Сумма продажи составила 2800000 рублей. Гражданин решил воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей, поскольку срок владения им имуществом не достиг трех лет. В марте 2016 года он подал декларацию 3-НДФЛ, согласно которой налог был высчитан следующим способом: (2800000 — 1000000)*13%=234000 рублей.
- свидетельство о праве наследования;
- свидетельство о регистрации прав собственника;
- договор купли-продажи;
- техпаспорт на квартиру;
- выписка из ЕГРП;
- общегражданский паспорт;
- бумага об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей;
- согласие супруга или супруги на продажу (в случае если это необходимо при наличии соответствующего пункта брачного договора).
Квартира по наследству налог при продаже
Ответ юриста на вопрос : квартира по наследству налог при продаже
При продажи данной квартиры налог уплате не подлежит, т.к. данная квартира была у Вас в собственнсти более трех лет. Что касается приобретения второй квартиры, то если ранее Вам не предоставлялся возврат13%, то Вам положен воврат. Но имейте ввиду, что данный возврат возможен только один раз.
———————————————————————
Здравствуйте—я купил малосемейную однокомнатную квартиру в мае 1998 года тогда еще не было регистраций квартир а был токо договор купли-продажи. Скажите если я ее продам,то будет ли с меня 13% налог?прошло намного больше трех лет.И второй вопрос—если я ее не продам а куплю вторую—-положен ли мне 13% процентный уже наоборот возврат с налоговой инспекции?или не знаю как там——я пенсионер МВД