Определение общедомовые нужды

ОДН или коммунальные услуги на общедомовые нужды

Общедомовые нужды (ОДН) – это разница между показаниями объемов общедомового прибора учета и объемов, рассчитанных из показаний индивидуальных приборов учета, объем рассчитанных на основании нормативов потребления и объемов необходимых для технологических мероприятий по предоставлению коммунальной услуги.

• Подает не вовремя показания индивидуальных приборов учета;
• Ограничил доступ к показаниям приборов учета (к примеру, поставил железную дверь в коридоре, где находятся счетчики по электроэнергии);
• Пользуется магнитами и прочими устройствами, для нарушения работы индивидуальных приборов учета.

ОДН — что это такое? Общедомовые нужды

При этом все собственники жилья должны быть оповещены о намечающейся проверке письменным извещением, в котором они должны расписаться или отправить сообщение с точной датой. После извещения собственник обязан в течение семи дней сообщить о сроках проверки, удобных для него.

Расчет ОДН зависит от способа учета расхода электроэнергии, тепла и воды, то есть наличия или отсутствия общедомовых счетчиков. Если домовой счетчик установлен, то расчеты производятся на основании постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 года, а если нет — согласно постановлению Правительства № 258 от 28 марта 2012 года.

Что такое общедомовые нужды (ОДН)

Так, при наличии общедомовых (коллективных) приборов учета объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определяется как разница между показаниями общедомового (коллективного) прибора учета, показаниями индивидуальных приборов учета и нормативами потребления, начисленными для потребителей не имеющих индивидуальных счетчиков.

Получив новые счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2012 года, а для некоторых за январь 2013 года, многие собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах были неприятно удивлены, так как помимо обычной оплаты за коммунальные услуги , они увидели новые строчки – коммунальные услуги ОДН.

Общедомовые нужды

Лучше разрешать возникшие проблемы общего пользования имуществом миролюбиво, но если это не выходит, то следует отправиться в судебные инстанции. Оспаривать расчет ОДН нужно избранным на собрании жителям МКД, которым доверяют и поддерживают. Основная цель такого обращения – обоснование ненадлежащей работы управляющей компании, собрав акты о плохом состоянии здания, неубранных общих коридорах, наличии сырых подвалов и т. д. При отсутствии подобных документов доказать плохую работу невозможно.

Когда полученный итог равен нулю, то оплата на содержание общего имущества не удерживается, а при минусовых значениях происходит перерасчет в пользу жильцов. Когда общих счетчиков в доме нет, то платежи рассчитывают исходя из метража занимаемой квартиры и норм расходов на ОДН в прямой пропорции.

Общедомовые нужды

Как гласит народная мудрость – «Спасение утопающего – дело рук самого утопающего». Это выражение вполне применимо к проблеме, изложенной в статье. Можно ли сэкономить на оплате общедомовых нужд? Не просто можно, а необходимо. Не стоит ожидать милости от управляющей компании. Для этого нужно следующее:

Интересным фактом является то, что так называемая схема ОДН действует только при наличии общедомового счётчика. При его отсутствии общедомовые нужды не начисляется, а значит, что любой перерасход оплачивается средствами управляющий компании.

Что такое общедомовые нужды (ОДН)

В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг в большинстве случаев есть графа «общедомовые нужды» (ОДН). Понятие «общедомовые нужды» зафиксировано в постановлении правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года и включает в себя разницу между тем, что потребил весь дом по общедомовому счётчику, и индивидуальными показателями жильцов.

Расчёт общедомовых нужд в доме, где отсутствуют приборы учёта, происходит исходя из объёма тепловой энергии, электричества, холодной и горячей воды, определяемого как норматив потребления, умноженного на площадь общедомового имущества. Нормативы потребления по электроэнергии, отоплению и водоснабжению утверждаются органом местного самоуправления по каждому конкретному региону.

Как оплачиваются и рассчитываются общедомовые нужды в квитанции

1. Находящиеся в частной собственности (квартиры, помещения под коммерческие нужды).
2. Находящиеся в общедолевой собственности – чердаки, подъезды, лестницы и другие (доля определяется в точном соответствии с площадью квартиры и/или количеством прописанных человек).

• все виды ресурсов, которые были потреблены частными компаниями, владеющими или арендующими помещения в доме или в пристройке к дому;
• ресурсы, которые были использованы в связи с обслуживанием оборудования интернет-провайдерами – в частности, электроснабжение принимающей антенны должно осуществляться за счет именно поставщика услуг интернета, телефонии и кабельного телевидения.

Что такое общедомовые нужды (ОДН) и как они расчитываются

Уважаемый, Иван, вы молодец! Полностью согласна с Вашими доводами. Два года мучаюсь с УК, являясь ПС дома. УК не дает информацию, тратит наши деньги по своему усмотрению. Собрание собрать не возможно. Собственники работают в Москве. Утром уезжают, поздно вечером приезжают. Некоторые работают субботу и воскресенье. Я ставила некоторые вопросы в письме Правительству РФ. Отправлено оно Г. Л Хованской. В ответе было сказано, что в Думу внесены документы о некоторых изменениях в ЖК. В моем доме ситуация описанная Вами. Дом 10 этажей 5 подъездов. В доме подвал на глубине 6 метров. Наклоны стоков и.т.д. выполнены с нарушением СНиП. Есть и цокольный этаж более 1000 кв. м. Все помещения днем постоянно закрыты. По словам УК цоколь принадлежит строительной компании. Техническую и др документацию УК не выдает. По словам одного из комендантов дома в технической документации не заложена такая глубина подвала. В подвале нет вентиляции воздуха, постоянно находятся подземные воды, вся изоляция труб сырая. Затапливаются наружные колодцы. Только в 2013 г было больше 11 затоплений внешних колодцев.
Наши проблемы не волнуют управленцев. Они пересылают « Бумерангом» наши обращения тем инстанциям на которые мы жалуемся.
Для наших органов отсутствие поступлений средств на статью « Содержание и текущий ремонт» дома в 2010 г в сумме 444 тыс. руб, если считать по пониженному тарифу, установленному Администрацией ГО для жителей 1-х этажей, в нарушение п. 1 ст. 157 ЖК РФ не является причиной расследования. Никто не наказывает УК за нарушение п.1 ст.157 ЖК РФ. На протяжении 9 лет УК начисляла оплату за тепло по нормативу, при наличии в доме ИТП. Поставила вопрос о перерасчете. Нам доначислили за 2012 г по 4,1 руб с м² и по 5,46 за 2013 г. На мои обращения в УК, ГЖИ, прокуратуру УК пишет « ересь»для ослабления социального напряжения, постепенного перехода на показания общедомового счетчика тепла и ГВС УК начисляла плату по нормативу». Эту ересь в дальнейшем писала мне блюститель закона, прокуратура города.
Два года обращаюсь в Администрацию ГО, Губернатору МО, прокуратуры, вплоть до Генеральной, в ГЖИ МО, В МВД города, МВД области, к Президенту РФ, в Управление делами Президента РФ, в министерство строительства и ЖКХ России. В нарушение 59 ФЗ, в котором говориться, что жалобы не должны возвращаться в инстанции, на которые жалуются., все мои обращения в основном возвращались в ГЖИ МО. Я уже на сайт Губернатора писала предложение снять руководителя ГЖИ, отправляла документы по теплу, состоянию подвала, которые в течение 10 месяцев не может решить ГЖИ.
Присваиваются деньги статьи « Содержание и текущий ремонт», особенно в новых домах, неправильно рассчитываются коммунальные услуги, ОДН. и др.
Правильно вы, Иван, заметили, что юристы в штате УК защищают не наши интересы, а интересы УК. УК коммерческие организации и их цель получение максимальной прибыли. Юристы в интересах УК выискивают прорехи в законах.
Молодец, Иван, вы подняли насущные проблемы Взаимоотношений собственников домов и УК. В сознании людей нет понятия собственника. Они не понимают, что все вопросы ЖКХ взвалило государство на плечи малоимущих жителей, в том числе и пенсионеров, которые всю жизнь работали и многие не в состоянии нести на плечах бремя ЖКХ. С уважением Галина Галина.

Согласно пункту 47.б постановления №354 отрицательный объем ОДН должен быть распределен по лицевым счетам так, чтобы суммарный объем по одному лицевому счету внутри квартиры ( по индивидуальному счетчику или нормативу) и объема ОДН, приходящегося на данный лицевой счет, не был бы меньше нуля. То есть, отрицательный объем ОДН по лицевому счету может уменьшить размер платы по услуге только вплоть до нуля, но не менее. Т.е. полностью вся экономия ( весь отрицательный объем ОДН) жильцам может быть не возвращена.

Постановление № 354 — Общедомовые нужды — платить или не платить по Закону

• технические потери в инженерных коммуникациях (внутридомовых) водоснабжения, электричества, газа, тепла, оборудования дома. В их число входят потери, которые возникают при авариях, промывках систем, заполнения их, испытаний;
• уборка, очистка (санитарная и гигиеническая) общедомовых помещений;
• благоустройство придомовых территорий, содержание их;
• освещение подъездов, а так же чердаков и подвалов, подвалов, обеспечение их теплом;
• работа лифтов, другого оборудования, например, домофонов.

1. Лестничные площадки.
2. Лестницы.
3. Лифтовое хозяйство, включая сами лифты, шахты.
4. Иные связанные с домом конструкции.
5. Коридоры. Технические этажи.
6. Чердаки, подвалы.
7. Инженерные коммуникации.
8. Оборудование, которое обслуживает более одного помещения.
9. Крыши.
10. Помещения, которые не принадлежат отдельно взятому собственнику, а служат для удовлетворения бытовых или социальных потребностей, например, расположенный в доме спортзал.
11. Конструкции, несущие, а равно и ненесущие, ограждающие.
12. Земельный участок, на котором расположен дом.

ОДН или коммунальные услуги на общедомовые нужды

• Подает не вовремя показания индивидуальных приборов учета;
• Ограничил доступ к показаниям приборов учета (к примеру, поставил железную дверь в коридоре, где находятся счетчики по электроэнергии);
• Пользуется магнитами и прочими устройствами, для нарушения работы индивидуальных приборов учета.

Размер платы и объем коммунальной услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН), определяется в соответствии со ст.44 Постановления Правительства от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно данной статье, размер платы определяется по формуле №10 Приложения №2 вышеуказанного постановления и является произведением объема коммунальной услуги, предоставленного на общедомовые нужды (ОДН) и приходящийся на квартиру, и установленного тарифа на данную коммунальную услугу. В свою очередь, объем коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды (ОДН) и приходящийся на квартиру, определяется как пропорция площади его жилого или нежилого помещения к сумме всех жилых и нежилых площадей. В зависимости от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета, а также вида коммунальной услуги данная величина определяется по формулам № 11, 12, 13, 14 Приложения №2 вышеуказанного постановления.