Основания для выселения гражданина из жилого помещения. Majorurist.ru

Выселение из жилого помещения: почему и как это происходит

избежать несчастного случая (как в случае с аварийным жильем);
восстановить социальную справедливость (когда жилье захватывают самовольно);
восстановить нарушение прав третьих лиц (как при систематическом нарушении законных прав соседей);
восполнить доходную часть бюджета (вариант – выселение из жилого помещения за систематическую и продолжительную неуплату коммунальных услуг).

Несовершеннолетний подлежит выселению из жилого помещения собственника вместе с бывшим супругом, с которым он будет проживать (с.31п.4 ЖК РФ). Выселение ребенка, не достигшего совершеннолетия, – отдельная категория судебных дел. В дополнение к действующему Жилищному кодексу здесь вступают в ход нормы по защите прав детей. Решения бывают и позитивные и негативные, многое зависит от обстоятельств дела – проживал ли несовершеннолетний на этой жилплощади, что она из себя представляет (съемное жилье, общежитие, приватизированная квартира), с кем дети выезжают, какого они возраста (ходят в школу или садик, состоят на учете в поликлинике). По ст.31 ЖК РФ членами семьи собственника жилья считаются лица, проживающие с ним на одной жилплощади, к указанному перечню относятся дети и родители собственника.

Выселение: основания, порядок, исключение

прекращение брачных отношений. Данное обстоятельство докажет свидетельство о расторжение брака;
жилище, из которого выселяют лицо, полностью или частично не принадлежит ему на праве собственности. Необходимо, чтобы данное имущество было приобретено до брака; подарено или наследуемое одним из супругов в период брака;
вышеупомянутое лицо фактически проживает в указанном помещение. Доказательством может стать справка из управляющей компании.

Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи, должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.

Основания выселения граждан из жилых помещений

До настоящего времени часть жилого фонда РФ принадлежит жильцам по договору найма, социального или ведомственного. Законодательно предусмотрена такая мера как выселение граждан из занимаемых помещений и расторжение договора найма по инициативе собственника помещения или согласованию сторон.

Там, где причина выселения не связана с нарушением жильцами своих обязанностей и правил найма, то выселяемые квартиросъемщики получают жилплощадь взамен освобождаемой квартиры. (ст. 85 ЖК РФ или ст. 32 для приватизированного жилья).
При неуплате за квартиру выселение производится в другое помещение заведомо меньшей площади, по нормам, предоставленным для общежития (статья 90 и 103 ЖК).
Если же причиной выселения послужили поступки жильцов, то выселение производится без предоставления жилья (ст. 91 ЖК России).

Интересное: Где в тамбове можно подать заявление на развод

Основания выселения граждан из жилых помещений

Законом предусмотрено немало оснований для выселения гражданина из объекта недвижимого имущества жилого фонда. К данным статьям относятся: ст. 31, ст. 35, ст. 84 — ст. 101 ЖК РФ, а также ст. 292 ГК РФ и другие. Перед обращением в судебную инстанцию следует правильно определить основание и требование. Ведь в том случае, если в исковом заявление будет ссылка на не относящиеся к делу нормы закона или указаны не те требования, суд будет вынужден отказать в удовлетворении заявленных требований.

Законодательством РФ определено, в каких случаях возможно выселить гражданина из жилого помещения. На это прямо указывает ст. 35 ЖК РФ. Исходя из данной нормы жилищного законодательства выселить можно гражданина, у которого прекращено право пользования жилым помещением, либо гражданин нарушает правила пользования в данном помещении.

Основания и порядок выселения из жилых помещений

При наличии перечисленных фактов муниципалитет может инициировать иск в суд о выселении собственника, но перед этим предупредить его о намерениях. У собственника есть право исправить все нарушения, а если произошло разрушение помещения, то обязательно осуществить ремонт. При этом ремонт собственник обязан произвести в любом случае, останется он в этом доме или квартире, или будет выселен.

использование помещения, предназначенного для проживания не по назначению;
систематические злонамеренные поступки по отношению к соседям, что нарушает их права и интересы;
нанесение вреда помещению для жилья, приводящее к ухудшению качества проживания;
снос жилой постройки по государственным или общественным нуждам или по причине ветхости или аварийности.

Выселение граждан из жилых помещений

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения. Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство.

когда жилое помещение используется не по назначению;
когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.

Важно! При сносе общежития владельцам жилья полагается другое благоустроенное жилье, которое выделяется исходя их минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

Выселение с земельного участка.

Основания выселения граждан из жилых помещений

Добровольный порядок освобождения помещения служебного пользования осуществляется в простой по форме. При увольнении с предприятия, выезде в другое место проживания предусматривается написание заявления о прекращении договора, освобождении жилья и снятия с регистрационного учета.

Интересное: Какие права при разводе у жены

Наймодатель может обратиться в СК по месту нахождения недвижимости с заявлением о выселении. Заявление рассматривается прокуратурой 15 дней и дается письменный ответ заявителю о принятом решении. Данная процедура предусмотрена, если жилец занимает квартиру незаконно.

Выселение из жилого помещения

Одним из главных конституционных прав каждого человека является право на жилье и его неприкосновенность. Однако в некоторых случаях это право может нарушаться, причем на вполне законных основаниях – путем выселения человека из жилого помещения. Эта процедура может происходить разными способами и по различным причинам, которые закреплены законодательно.

Положительное решение о выселении обычно принимается только в тех случаях, когда истец четко доказал наличие оснований для этой процедуры (например, потеря прав собственности) и гарантии того, что права выселяемых лиц не будут ущемлены (у них имеется другое место для проживания).