План блокированного дома

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Таунхаус – дом городской застройки, с элементами загородной жизни. Квартиры имеют небольшую площадь и вертикальную планировку, каждый этаж выполняет отдельную функцию. У каждого собственника есть свой отдельный вход и небольшая территория перед ним. Заднего двора такие дома не предусматривают.
2. Виолетта – вид таунхауса, возведенный в итальянском стиле. Постройка дорогостоящая, относится к элитному классу жилья. Предусматривает наличие большой придомовой территории, и расположенного на ней бассейна, террасы, веранды и гаража.
3. Лэйнхаус – небольшие блокированные дома застраивают в одном месте, образуя целый жилой комплекс. Отличие от таунхаусов в увеличенной площади придомового участка и наличия на этой территории гаража. Родоначальники такой застройки французы, их мысль развили и поддержали и распространили архитекторы Англии.
4. Дуплекс – двухквартирный блокированный дом. Жилье имеет общую крышу и общую глухую стену. Впервые постройкой таких домов занялись в Англии XIX века. Чаще всего дуплексы двухэтажные, но иногда владельцы достраивают третий этаж.
5. Квадрохаус – дом на 4 семьи, каждая имеет свой отдельный вход, гараж, и небольшую придомовую территорию. Жилые помещения собственников связаны общей стеной. Жилая площадь каждой квартиры большая, планировка выполняется по принципу улучшенного типа. Первый этаж отводиться под кухню и технические помещения, на втором этаже размещают спальни, а если дом имеет третий этаж, то верхние комнаты отдают под обустройство досуга – спортивный зал, бильярдная или лаунж зона.
6. Британхаусы – дома возведенные в традиционном английском стиле. Внешняя отделка стен выполняется терракотовым кирпичом. При строительстве используются только экологически чистые материалы. Этот вид застройки относят к жилью премиум класса.

1. В кадастровый реестр при регистрации дом оформляется как единое целое строение. Нельзя зарегистрировать отельный блок или какую-то их часть. В наследство передается только часть дома и участка земли находящаяся во владении.
2. Дом, блокированной застройки не относится к многоквартирным домам, а считается отдельным цельным строением. Это утверждение следует из главного отличительного признака такого дома, выход из каждой части дома на свою обособленную территорию.

Что такое блокированный жилой дом

В отличие от индивидуального дома-коттеджа, где существует относительная свобода в выборе светового фронта, планировочная организация блок-квартиры во многом определяется его положением на двух противоположных сторонах блока, необходимостью прохода с улицы на участок, а также положением лестницы, которое может быть различным в зависимости от планировки квартиры и конструкции.

Неудобство также состоит в том, что окна одной квартиры выходят на сторону участка, принадлежащего другой квартире. При поэтажном расположении квартир, когда входы в квартиры находятся на противоположных сторонах дома, появляется необходимость устройства дополнительных проездов. Такое положение предпочтительнее, так как нет необходимости прохода через соседний участок.

Что представляет собой блокированный дом и почему важно проверить документы на земельный участок под блоком

• таунхаусы (напомним, представляют собой небольшие дома городского типа, объединенные между собой, по принципу блокированной застройки)
• дуплексы (небольшие домовладения, площадь которых меньше таунхаусов; рассчитанные на два блока)
• лэйнхаусы (особняки, сблокированные в единый ряд, имеющие смежные боковые стены; в отличие от таунхаусов большие по площади и имеющие индивидуальный дизайн фасада)

Семьям, наследующим фамилию и титул, полагалось жить вместе. Но вот уместиться под крышей одного, пусть даже самого просторного особняка, рано или поздно, становилось невозможным. Тогда же и было придумано, пристраивать дополнительного «младшего сына» к взрослому особняку. У «наследника» появлялся отдельный вход, а у новоселов своя автономная жилая площадь (блок) при этом, формально, две семьи продолжали жить вместе.

Конфигурация блокированных домов в плане

Одноэтажные блок-квартиры. Одноэтажные дома блокированного типа в экономическом отношении уступают двухэтажным домам. Это связано с большими затратами на сооружение стен, фундаментов, крыш, увеличением стоимости благоустройства территории — сооружения коммуникаций, дорог и т. д. Они дешевле индивидуальных и двухквартирных домов. В то же время по своим эксплуатационным и бытовым качествам близки к усадебным домам. Вот почему в настоящее время одноэтажные дома блокированного типа получают распространение в практике проектирования и строительства сельских населённых мест.

Особенностью планировки квартир блокированных домов является непременное наличие двух входов. Это объясняется необходимостью связи с участком, который разрезан домом на две части — одну, расположенную перед домом, и вторую — за ним, на которую можно попасть только через квартиру.

Проект блокированного дома № C-190-1P

мы не строительная компания, и, к сожалению, не можем сориентировать по стоимости строительства. Все зависит от региона, где Вы будете строить, да даже для Москвы — кто-то называет 12 000 за м2, другие 20 000 за м2 за коробку здания. Рекомендуем Вам обратиться в несколько строительных компаний, информация, размещенная на сайте позволит им грубо оценить стоимость строительства.

В данном разделе вы можете подобрать строительную компанию в своем регионе. Цены на строительство указаны примерно и их определяют сами строители. За более подробной информацией по комплектации, сметам и срокам строительства обращайтесь непосредственно в выбранную строительную компанию.

Блокированные дома или дома для нескольких семей от — Азбуки Строительства

Перечисленные недостатки блокированных домов относятся в первую очередь к готовым проектам и уже построенным зданиям. При индивидуальном проектировании многих проблем можно избежать: грамотный архитектор обязательно предостережет заказчика от некомфортных, непродуманных решений и разработает проект с учетом всех пожеланий клиентов.

Недостатки блокированных домов – прямое продолжение их достоинств. Близкое соседство с другой семьей – для одних плюс, для других – очевидный минус. Многие переезжают за город, в свой дом для того, чтобы создать комфортную жилую среду. И в этих мечтах нет места соседям за стенкой. Есть и еще одна особенность таунхауса, о которой нельзя забывать. Квартира в блокированном доме, за редкими исключениями, предполагает жизнь «по вертикали». Это значит, что хозяевам придется постоянно передвигаться вверх и вниз, что не всегда комфортно. На первом этаже может располагаться только холл и гостиная, на втором – спальни, на третьем – детские. Да и площадь дома не равноценна аналогичной площади городской квартиры. В таунхаусе, как и в коттедже, из полезной, пригодной для жизни площади необходимо вычесть пространство, занимаемое тамбурами и лестничным холлом – то есть все то, что в городе обычно относится к общественным местам.

Pекомендации по проектированию блокированного дома

Либо наоборот можно сдвинуть лестницу ближе к входной зоне (рис. 12 г, д). При этом варианте, возникают такие же проблемы, как и в случае размещения лестницы в отдельном объеме. Но все же, этот вариант будет приемлем при ориентации лестницы на северную сторону. При сочетании широкого корпуса и лестницы смещенной в угол в планировке можно получить длинные коридоры (рис. 12 д), что противоречит идее «таунхауса» как компактного дома, лишенного больших бесполезных пространств.

Данная работа является продолжением предыдущего этапа научно- исследовательской работы. Цель работы – разработка методических указаний для проектирования блокированного дома студентами архитектурного ВУЗа с учетом современных норм и технологий проектирования.

План блокированного дома

Дома могут блокироваться разными способами: линейным, со сдвигом, иметь сложную конфигурацию, а по форме плана квартиры — прямоугольную, Г-образную, Т-образную, с внутренним двором. Также применяются сложные виды блокировки домов, связанные с сложностью рельефа.

Одна ячейка блокированного дома рассчитана на небольшое количество людей от двух до четырёх. Такие дома, как правило, дешевле на 20-25%%, чем индивидуальные жилые дома, это связанно с экономией на инженерное оборудование, благоустройство территории, прокладку коммуникаций, с уменьшением объёма фасадных отделочных материалов. При рациональном проектировании блокированных жилых домов схемы всех коммуникаций являются общими для всех сблокированных построек, при этом имеется возможность как экономии на строительных материалах, так и на размерах земельных участков.

Блокированные дома

Социальной базой блокированного жилищного строительства являются средние слои городского населения, в демографическом отношении нет ограничений. Блоки­рованное жилище чаще всего является основой социального жилищного фонда, на­ходясь при этом в частной собственности. Вместе с тем, не исключена возможность строительства такого вида жилья на коммерческой основе для продажи.

v Блок-квартиры с внутренними двориками (атриумные дома) строят на юге и в районах с умеренным климатом, в районах с жарким сухим климатом для зашиты от ветров, пыли, излишней инсоляции, в случае требования высокой плотности застройки. Наличие двух или трех глухих сторон обеспечивает возможность многовариантной блокировки таких жилых ячеек. Дворики замкнутой или полузамкнутой формы пло­щадью 30-70 кв. м являются, по сути, комнатой под открытым небом, имеют рекреационно-оздоровительное значение и служат для освещения комнат, расположенных в глубине блоков.

Блокированные усадебные дома

Линейные секции в зависимости от направления блокирования разделяют на рядовые, угловые, поворотные и торцевые. Каждая из секций, кроме торцевой, имеет две противоположные глухие без проёмов стены (плоскости) необходимые для блокирования с соседними секциями. Торцевые секции располагаются по краям дома, одна из ее стен должна блокироваться с соседней рядовой.

Наиболее распространенными коридорными домами с жилыми ячейками с двусторонней ориентацией являются дома с квартирами в двух уровнях, в которых функциональное зонирование на две основных функционально-планировочных зоны — дневную и ночную — осуществляется поэтажно. При планировании таких квартир используются так называемые приемы «перекидки» и «перекрестный» (рис. 8.6). В уровне коридора организовываются входы в две квартиры, с передней, кухней и общей комнатой. Внутренние лестницы, которые ведут на верхний этаж, проектируются и располагаются так, что выводят на противоположную сторону горизонта, осуществляется «перекидка» ночной зоны. Или верхний уровень в рамках одного шага на всю ширину корпуса дома делится между двумя противоположными квартирами нижнего уровня — «перекрещиваются» верхний и нижний уровень. Таким образом, каждая квартира имеет окна и в сторону улицы, и в сторону двора. Этот прием обеспечивает в квартирах хорошую гигиену — сквозное проветривание, нормативную инсоляцию и полную изоляцию функционально-планировочных зон.