Погашение регистрационной записи об аренде

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора соглашением сторон договор аренды считается расторгнутым с момента заключения соглашения об этом, если иное не вытекает из соглашения о расторжении. В случае расторжения договора аренды на основании решения суда, договор аренды прекращает свое действие в момент вступления в законную силу решения суда.

Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды

Обязан ли Арендодатель/Арендатор сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( далее – Регистрирующий орган) о прекращении договора аренды недвижимого имущества, в случае, когда, например, истек срок договора аренды, заключенного на срок не менее года, зарегистрированного в установленном законодательством порядке?

Одновременно с этим следует иметь ввиду, что если срок договора аренды истек, а арендатор не доступен и подписать акт приема-передачи имущества у него невозможно, то арендодателю необходимо предоставить только заявление на снятие обременения в связи с истечением срока договора. Непредставление акта приема-передачи имущества в этом случае не должно служить отказом в снятии обременения с имущества Регистрирующим органом, т.к. в действующем законодательстве РФ не предусмотрено прекращение действия договора аренды с даты подписания акта приема-передачи помещений ( см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.06.2009 № А55-18030/2008).

Новостройки — все новостройки

В случае выкупа арендованного недвижимого имущества арендатором, запись об аренде также погашается на основании государственной регистрации совершенной сделки и последующего перехода права собственности к новому владельцу. Арендное обязательство в этом случае прекращается совпадением должника и кредитора в лице арендатора, поэтому для погашения записи об аренде не нужно заявления ни от одной из сторон.

Если договор аренды содержит указание на срок действия и этот срок отображен в регистрационной записи, внесенной при регистрации договора, то истечение срока не является самостоятельным основанием для погашения регистрационной записи. Таким основанием будет заявление одной из сторон, поданное в регистрирующий орган после окончания срока действия заключенного договора аренды. По иному обстоит дело в случае, когда срок действия договора аренды подошел к концу, а арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением и арендодатель не возражает против этого. При этом если ни одна из сторон не подала заявления в регистрирующий орган о погашении записи об аренде, то договор, на основании действующего гражданского законодательства РФ, считается возобновленным на аналогичных условиях на неопределенный срок. Следует отметить, что возобновленный на неопределенный срок договор аренды, может быть прекращен, а регистрационная запись погашена, на основании заявления одной из сторон, но при условии, что другая сторона была предупреждена об этом за три месяца. Иной срок для предупреждения может быть прописан в самом договоре аренды.

Погашение регистрационной записи об аренде

• акт передачи арендованного имущества арендодателю;
• уведомление о прекращении арендных отношений в связи с истечением срока аренды;
• уведомление о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок;
• соглашение о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия;

Суд признал этот отказ Росреестра незаконным. При этом он обратил внимание на следующее. Само по себе истечение срока аренды, указанного в записях ЕГРП, не является основанием для погашения записи об аренде. Любая из сторон договора аренды вправе подать заявление о прекращении аренды, представив документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений. Таким документом может быть:

Дело об исчезнувшем арендаторе

Вне зависимости от того, подписан ли сторонами договора аренды документ, подтверждающий факт возврата арендованного имущества арендодателю, запись о прекращении обременения на объект аренды в данном случае может быть внесена в государственный реестр на основании заявления любой из сторон договора. Подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора в данном случае также не требуется.

Так как в рассматриваемом случае договор аренды помещений, заключенный на определенный срок, прекратился в связи с истечением срока его действия, основанием для погашения регистрационной записи об аренде недвижимого имущества в силу ст. 425 ГК РФ, п. 1 ст. 610 ГК РФ, ст. 26 Закона N 122-ФЗ будет являться заявление одной из сторон договора аренды (например, арендодателя), указывающее на истечение срока действия данного договора. Сказанное подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, постановление ФАС Поволжского округа от 31.01.2007 N А49-3536/2006-127а/11, определение ВАС РФ от 07.06.2007 N 5848/07). Отсутствие передаточного документа, подтверждающего факт возврата арендатором арендодателю арендованного имущества, не является препятствием для государственной регистрации прекращения обременения на недвижимое имущество (смотрите, например, постановление ФАС Поволжского округа от 17.06.2009 N А55-18030/2008).

Услуги по регистрации расторжения договора аренды (снятие обременения)

Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения – это обязательная процедура в Управлении Росреестра в том случае, если договор аренды являлся долгосрочным и был зарегистрирован. Регистрация расторжения договора аренды также может именоваться как погашение аренды, погашение записи об аренде помещения, регистрация погашения аренды, снятие обременения либо погашение обременения.

Важно понимать, что даже если истек срок аренды, установленный договором, и арендатор освободил помещение и фактически арендные отношения между сторонами прекратились, автоматически обременение не будет снято в ЕГРП. Снятие обременения в ЕГРП об аренде – отдельное регистрационное действие, для совершения которого необходимо подавать полный пакет документов как на регистрацию какой-либо другой сделки.

Порядок государственной регистрации прекращения аренды земельного участка

— прекращение в судебном порядке по инициативе одной из сторон договора аренды в установленных статьями 619 и 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации случаях (когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).

Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение одного месяца. Заявление о погашении регистрационной записи об аренде может быть подано одной из сторон договора аренды (арендатором или арендодателем).

Погашение регистрационной записи об аренде

Переход прав и обязанностей арендатора в порядке правопреемства. В случае реорганизации юридического лица — арендатора вновь возникшее юридическое лицо является правопреемником его прав и обязанностей по договору аренды в соответствии с разделительным балансом или передаточным актом. После реорганизации арендатора и регистрации вновь возникшего юридического лица последнее как правопреемник вступает в арендное правоотношение на оставшийся срок аренды без заключения нового договора аренды или соглашения о внесении изменений в действующий договор.

Регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора. По истечении срока запись может быть погашена по заявлению одной из сторон. Так же в случае выкупа арендованного имущества, после гос. регистр перехода права к арендатору.

Как снять обременение с недвижимости

Обременение на недвижимость – это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника. Обременение может накладываться в самых различных случаях, начиная от получения банковского кредита, и заканчивая арестом имущества. Также обременение наступает в результате сделки (например, об аренде).

• свидетельство о праве собственности;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
• договор о предоставлении недвижимости в залог, составленный в о врем получения кредита;
• письмо, выданное банком, о полном погашении кредита.