Приватизация земельного участка под многоквартирным домом в 2018 году

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

1. схему распределения долевого имущества владельцев квартир в общей собственности;
2. копии уведомлений о дате и месте проведения общего собрания;
3. лист регистрации владельцев квартир, присутствующих на собрании (или их законных представителей);
4. доверенности уполномоченных представителей собственников;
5. протокол собрания;
6. письменные решения собственников о формировании земельного участка, принятые на общем собрании;
7. паспорт заявителя.

1. Жилищный Кодекс РФ (ст. 33, 34, 36, 37, 44);
2. Федеральные законы:
   • № 189-ФЗ от 29.12. 2004г (ст. 16).
   • № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (ст. 38, 39);
   • №191-ФЗ от 29.12.2004 г. (ст. 6);
3. Постановление Правительства РФ №576 от 07.08.2002г.
4. Постановлением Правительства РФ № 1223 от 26.09.1997г. (с изменениями от 21.08.2000 г.);
5. Приказ Минюста РФ №29 от 14.02.2007 г. и др.

Приватизация земли под многоквартирными домами

Вот почему на общих собраниях нередко находятся и те, кто категорически против приватизации земли. Однако, закон позволяет проводить приватизацию единолично без оглядки на остальных жильцов. По ее итогам владелец квартиры получает в собственность долю от участка под домом. Это и позволяет провести приватизацию без тех жильцов, которые не хотят этого делать.

Закон разрешает собственникам квартир проводить приватизацию земли под многоквартирными домами. Становясь полноправными землевладельцами, жильцы могут более не беспокоиться о том, что эта территория когда-либо потребуется городским властям, например, для строительства торгового центра или прокладки новой дороги. Только путем выкупа земли она может поступить обратно в распоряжение муниципалитета. Однако, нельзя забывать и о том, что собственники обязаны будут ежегодно платить налог на землю, поэтому их расходы на «коммуналку» увеличатся.

Порядок и особенности приватизации земельного участка под частным домом в 2018 году

В советские времена земля была национальным достоянием, поэтому в частную собственность не передавались. Гражданам же дозволялось брать участки в аренду или пожизненно пользоваться ими. Когда же республики решили начать самостоятельное развитие, российские власти объявили о приватизации, причем тогда она была бесплатная. Особенно стала актуальна приватизация земельного участка под частным домом, так как принцип единства судьбы земли и связанных с ней объектом был введен только вместе с Земельным кодексом РФ.

1. Полный объем прав на земельный участок. После приватизации снимаются все ограничения: владелец может пользоваться землей, сдавать ее, продавать, дарить, оставлять в залог, завещать и т.д.
2. После перехода ЗУ в собственность конкретного человека никто другой не имеет право изменить судьбу объекта без письменного и заверенного согласия собственника. Установленный порядок предполагает, что пользование или отчуждение становится возможным исключительно по инициативе хозяина земли.
3. Если право собственности на землю отсутствует, продать дом не удастся. Действие принципа единства ЗУ и связанных с ним объектов недвижимости имеет силу в данном случае. Постройка на государственной или муниципальной земле продаже не подлежит.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Таким образом, видно, что основное преимущество от приватизации земли под многоквартирным домом – возможность распоряжаться территорией в соответствии с интересами жильцов. Недостаток – налоги и штрафы. Поэтому итоговое решение должно приниматься с учетом плюсов и минусов процедуры.

Вынести отказ в приватизации земли под домом могут только при серьезных основаниях. Приватизация считается бесплатной и доступной для всех процедурой. И тем не менее, существует риск получить отказ, например, в соответствии с пп 4, п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ. Причинами могут быть нарушение градостроительных норм или отсутствие кадастровых сведений.

Оформление земельного участка в собственность посредством приватизации

Раньше довольно часто возводились домовладения, предусматривающие постоянное проживание в них сразу двух или больше семей. Чтобы можно было получить в собственность земельный участок, на котором возведено такое строение, следует обратиться в госорганы коллективно. Обязательно, чтобы все владельцы недвижимости дали свое согласие на этот процесс.

Многие граждане интересуются, как приватизировать участок в садовом товариществе или другую землю, относящуюся к огородническим или дачным хозяйствам. Такие территории могут быть получены в собственность по закону о дачной амнистии. Благодаря этому документу приватизация садового участка может быть быстрой и бесплатной. Если вас интересует, когда заканчивается приватизация земельных участков в соответствии с ним, то следует знать, что его действие продлено до конца 2020 года, а вот будет ли он действовать после — неизвестно.

Условия приватизации земельного участка

Кроме того, что гражданин должен предоставить заявление на приватизацию и документы из вышеперечисленного списка, ему необходимо предоставить в земельное управление описание расположения своего участка. Ответ на то, как приватизировать участок в садовом товариществе и под дачей, может зависеть от ряда дополнительных факторов. Поэтому перечень необходимых справок и свидетельств может быть изменен или дополнен. То, какие документы потребуется подготовить вместе с заявлением о приватизации, следует заранее выяснить в земельном управлении города или района.

Не зная точно, как приватизировать землю под домом, некоторые граждане совершают ошибки, которых бы они могли легко избежать. К примеру, допускают неточности при составлении заявления, проводят межевание самостоятельно или не предоставляют в земельное управление все требуемые документы. Как следствие этого, поданное заявление отклоняется или возвращается на доработку.

Как приватизировать земельный участок под многоквартирным жилым домом его жильцам

Согласно документу, несформированные земельные участки под многоквартирными владениями также могут быть зарегистрированы. Для этого потребуется проведение собрания жильцов дома. После принятого решения подается заявление в органы местного самоуправления.

1. Сначала нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы приватизации. Собственность после этого станет более защищенной, так как власти не смогут посягать на нее без уведомления владельца. Но при этом стоит помнить об уплате земельного налога, необходимости подготовки большого количества документов и возможных штрафах за небрежное отношение к территории.
2. Далее необходимо провести общее собрание собственников жилья. На нем принимается решение относительно данного вопроса. Если оно будет положительным, выбирается представитель. Он должен приступить к процедуре приватизации.
3. Гражданину необходимо посетить землеустроительный комитет. Далее последует посещение органов местного самоуправления и составление заявления о передачи земли в частные руки.
4. В течение некоторого времени вопрос будет рассматриваться местными властями. Для оформления границ участка и кадастрового паспорта потребуется обратиться в БТИ. Территория ставится на учет, после чего все жильцы будут считаться полноправными владельцами земли.
5. Стоит помнить, что территория будет находиться в долевой собственности. Поэтому аренда или продажа недвижимости запрещены без согласия других владельцев. Но если гражданин проживает на первом этаже, возможно разведение приусадебного хозяйства и создание ограждения для территории.

Приватизация земельного участка — документы для приватизации участка

Переоформление земли в данном варианте отличается от переоформления частного только количеством собственников. В данном варианте нужно начинать с общего собрания всех имеющихся собственников квартир. От количества голосов зависит, будет ли возможна приватизация земли под этим строением (многоквартирным), голосов «за» должно быть столько же сколько пользователей на данном объекте недвижимости. Дальнейший порядок действий:

Нормы о приватизации земли под домом (многоквартирным) в Земельном Кодексе РФ упоминаются косвенно и четкие грани по данному вопросу не установлены. Однако реальная возможность приватизировать землю под домом многоквартирным все же существует. Собственникам жилья обязательно нужно провести общее собрание и на основании протокола о принятии такого решения можно приступать к решению остальных вопросов, т.е. сбор пакета бумаг, обращение в муниципалитет и пр. Оформление собственности на землю под домом (многоквартирным) будет в дальнейшем оформляться в долевом участии всех собственников.

Приватизация земли по закону 2018: процедура и нюансы оформления участка

В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Правила и особенности приватизации земельного участка под жилым домом в 2018 году

Самостоятельно разобраться в данной правовой отрасли будет крайне сложно, т.к. сфера постоянно совершенствуется и изменяется. Выгодной альтернативой станет консультация у опытного юриста. Специалист знает, какие требования предъявляет закон к тем, кто хочет провести приватизацию квартиры, земельного участка, дачи и т. д., поэтому сможет дать эффективные рекомендации и практичные советы для граждан. Услуги эксперта помогут понять, какие документы нужны для приватизации, сколько стоит процедура, когда программа заканчивается и т. д. Сегодня не обязательно тратиться на консультацию дорогостоящего практикующего адвоката, гораздо удобнее и выгоднее заручиться юридической поддержкой в режиме онлайн.

• заявление, которое выдадут в управлении регистрационной службы;
• документы о владении земельным участком;
• кадастровый план территории;
• справка с оценочной стоимостью земли;
• справки с БТИ и кадастрового реестра о размере и характеристиках дома, возведенного на участке;
• кадастровый паспорт на здание;
• выписки из ЕГРП;
• удостоверение личности заявителя.