Раздел недвижимости при разводе
По общему правилу все совместно нажитое имущество признается общей собственностью супругов и делится в равных долях, при отсутствии детей. Однако и из этого правила существуют исключения. Не все, чем владеет семейная пара, можно признать их совместной собственностью. Так, например, не признается совместной собственностью:
Также следует помнить, что разделить можно далеко не любую недвижимость. Так, например, не получится разделить муниципальную или служебную квартиру, ведь они не являются собственностью супругов. В таком случае единственным выходом будет поиск желающих обменять свое жилье на вашу, большую по размеру, квартиру.
Раздел недвижимости в Краснодаре при разводе
Во многих странах количество разводов, к сожалению, часто приближается к количеству заключаемых браков. Когда распадается семья, ее члены несут не только моральные, но и материальные потери. Например, раздел недвижимого имущества. По закону, если недвижимость приобретена во время брака на общие средства, она делится между бывшими супругами в равных долях. В таком случае возможны несколько вариантов: либо совместное пользование квартирой или домом, либо продажа недвижимости и раздел вырученной суммы, либо возмещение одним из экс-супругов половины стоимости жилья. Однако не обходится без исключений.
Каждый супруг имеет право потребовать раздела имущества как при разводе, так и без расторжения брака. Раздел имущества супругов при разводе возможен путем заключения между ними соглашения о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. Данное соглашение можно заключить в простой письменной форме, не требуется обязательного нотариального удостоверения данного соглашения. И после заключения соглашения произвести его регистрацию в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.
Раздел недвижимого имущества при разводе
При желании Истец может изменить свои исковые требования, так раздел недвижимого имущества при разводе в денежном выражении можно заменить на раздел недвижимого имущества, путем признания за каждым из супругов права собственности на долю без какого-либо дополнительного взыскания денежных сумм.
Скорее всего многим известно, что для дел по искам с требованием на раздел недвижимого имущества подсудность определяется в зависимости от стоимости этого имущества. Скорее всего, стоимость недвижимого имущества будет превышать сумму в 50 тысяч рублей, следовательно, дела такого рода будут рассматриваться районным (городским) судом.
Раздел общей недвижимости при разводе супругов
- по истечению установленного судьей срока пользования недвижимостью, находящейся в собственности у бывшего супруга;
- по соглашению обеих сторон:
- с прекращением обстоятельств, положенных судом в основу сохранения права пользования чужой квартирой (к примеру, супруг, не имеющий на момент развода жилья, в дальнейшем приобрел себе другую квартиру).
Первые два варианта раздела недвижимости имеют неоспоримое преимущество перед судебными разбирательствами, поскольку суд, исходя из равенства прав разводящихся супругов на совместную недвижимость, обычно делит все пополам, что не позволяет рассматривать некоторые варианты раздела. Кроме того, бракоразводные процессы связаны с длительными временными затратами, судебными издержками и не всегда приятными эмоциональными переживаниями.
Раздел имущества при разводе
Если дело о разделе собственности при разводе доходит до суда, то, как правило, в этой ситуации отношения между супругами крайне испорчены. В ход идут ложь, клевета и различные методы, которые препятствуют справедливому разделу имущества. Нередко один из супругов начинает утверждать, что недвижимость не была нажита в браке, а являлась исключительно его собственностью. В таких спорных ситуациях суд накладывает арест на недвижимое имущество и начинается сбор доказательств, позволяющих разрешить ситуацию.
- обратиться в суд с просьбой раздела ипотеки на квартиру при разводе. То есть каждый из супругов с момента развода начинает погашать половину положенной ежемесячной выплаты. Осуществить раздел кредита при разводе непосредственно через банк невозможно;
- переоформить кредит на одного из супругов. Согласно действующему законодательству раздел долгов при разводе производится в равных долях. Но если супруги пришли к соглашению, то при разводе отпадает необходимость раздела квартиры – ипотека переоформляется на одного человека. В такой ситуации, как правило, второй супруг получает определенную денежную компенсацию и лишается любых прав на квартиру;
- досрочно погасить кредит и разделить имущество.
Раздел недвижимого имущества при разводе
Очень важным вопросом при разводе считают имущество ребенка, также очень важен вопрос о том, с кем ребенок останется. Родителей, конечно же, волнует вопрос о том, как после развода ребенок будет общаться со вторым родителем.
Ответ очень прост: имущество ребенка при разводе никак не делится. Оно переходит к одному из родителей, к тому, с кем ребенок будет жить.
Самой большой трудностью считается раздел квартиры. Если такие ценности, как техника и мебель могут быть поделены пополам, то тогда как же быть с недвижимостью. Квартиру нельзя разрезать или делить на части, ведь это цельное имущество.
Квартира делится пополам, но не в прямом смысле этого слова. Делятся права на жилую площадь. В том случае, если совместное проживание становится невыносимым, то квартиру выставляют на продажу, после вырученные деньги делятся пополам. Если есть возможность, то квартиру просто сдают в аренду.
Супруги могут также отдавать квартиру и общему ребенку. Иными словами, вопрос о разделе имущества можно решить по — разному, в этом случае все зависит от обстоятельств. Если до брака квартира принадлежала одному из супругов, то второй супруг может претендовать на определенную долю в ней. Но только если им были вложены немалые средства в ремонт.
Раздел недвижимого имущества при разводе
Не забывайте, что в некоторых случаях даже судья отходит от принципа равенства долей. Это возможно, когда один из супругов вел слишком расточительный образ жизни, тратил средства на личные нужды и т.п. Такое решение может быть принято и в интересах детей. Чем больше несовершеннолетних остается с супругом, тем большую долю может назначить ему Суд.
Следует отметить, что при мирном разделе недвижимого имущества во время развода вариантов решения этого вопроса намного больше. Супруги не ограничены рамками законодательства и могут решать «по справедливости». Например, муж оставляет жене квартиру, а себе забирает остальное имущество: автомобиль, технику, драгоценности. Не исключены и такие ситуации, когда один из супругов оставляет другому абсолютно все, не требуя какой-либо компенсации.
Как производится раздел недвижимости при разводе
- Раздел недвижимости посредством брачного договора. Перед вступлением в брак будущие муж и жена имеют возможность составить брачный договор. Именно благодаря такому договору можно без конфликтов и несоответствия во мнениях пройти через весь бракоразводный процесс, а особенно через раздел недвижимого имущества.
- Раздел недвижимости путем соглашения обеих сторон. Согласно законодательству РФ бывшие муж и жена имеют право распорядиться своим общим имуществом так, как им хотелось бы самим. В случае двустороннего соглашения суд даже допустит передачу абсолютно всего недвижимого имущества только мужу или только жене. При разделе имущества таким образом главное условие — согласие обоих супругов. Оформление соглашения такого рода следует делать с помощью нотариуса, так как это предотвратит неловкие в ситуации в будущем, например, если муж или жена впоследствии резко передумает о своем решении отдать всю недвижимость противоположной стороне.
- Если же разводящиеся супруги никак не могут прийти к общему согласию и сойтись во мнениях, раздел совместной недвижимой собственности будет проходить с полным вмешательством суда.
Если разводящиеся супруги приватизировали квартиру на обоих, то каждый из них, и муж, и жена, является полноправным собственником недвижимого объекта и раздел квартиры будет происходить в общем порядке: после окончания бракоразводного процесса бывшие супруги станут долевыми собственниками.
Раздел недвижимого имущества при разводе
В случае достижения обоюдного согласия в разделе движимого и недвижимого имущества, супруги могут составить соглашение о распределении имущества, в котором будет указано какое именно имущество и в каких долях принадлежит каждому из супругов. Заключенное соглашение необходимо заверить у нотариуса.
Если договориться о разделе недвижимого имущества не представилась возможность, то спорный вопрос выносится на решение суда. Суд на основании действующего законодательства определяет размер долей супругов в общем имуществе, при этом учитываются интересы детей, находящихся на иждивении.
Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе
Внимание! Помощь в этой области Вам окажут специалисты МЦПИ «Планета Закона», которые точно оценят ситуацию и возможные перспективы, а также гарантируют, что ни лишнего времени, ни причитающуюся часть имущества Вы не потеряете. Звоните прямо сейчас +7 (495) 722-99-33, консультация бесплатна.
Юристы МЦПИ «Планета Закона» в рамках уникальной программы «Расторжение брака без присутствия суде» помогут собрать все необходимые документы и обеспечат ведение дел о разделе имущества даже без вашего участия в суде. Сэкономьте время и нервы, доверив ведение дела профессионалам!