Границы земельного участка: как определить и что делать при их изменении
Чаще всего образование таких сложных в конфигурации территорий — это необходимость обойти сложный рельеф вроде болот, оврагов, вымоин, которые могут быть включены в общий размер, но при этом «съедят» внушительную часть полезной площади участка. Также на несколько контуров территорию могут делить линии дорог, электропередач или участки, принадлежащие иным собственникам.
Если не углубляться в терминологию, то границы земельного участка — это специальные обозначения в виде линий на топографическом плане, ограничивающие его как территориальный объект. В зависимости от ситуации, они не существуют не только на планах территорий, но также и закрепляются на местности при помощи специальных межевых знаков (вешек).
Все что вы хотели знать про границы земельного участка – минимальные отступы, разметка местоположения и пересечение
Фактическим называется ее настоящее обозначение на местности, чаще всего в этой роли выступает забор. В случае отсутствия других определяющих документов, руководствоваться следует фактически обозначенным контуром, если он существует более 15 лет.
Контуры земельного участка, имеющие сложную конфигурацию, острые или многочисленные углы и доставляющие неудобства, называются изломанными. Законом запрещено установление таких границ, если это приводит к вклиниванию в соседний участок или препятствует рациональному использованию одного или обоих участков.
Границы земельного участка
Перед проведением разметки, участок подготавливается для проведения работ. Он освобождается от бурелома, сухих веток и травы. При необходимости, почву подготавливают специальным образом, чтобы вбитые в неё колышки были надлежащим образом зафиксированы, так как этот момент играет решающую роль для проведения разметки.
Если вы считаете себя рачительным хозяином, ответственно распоряжающимся своим недвижимым имуществом – обратите внимание на то, насколько подобающе пользуются границами участков ваши соседи. А если вы полагаете, что вы порядочный и честный человек – поинтересуйтесь, не нарушаете ли вы прав соседей и не тесните ли их.
Разграничение государственной собственности на землю: федеральный закон
Как правило, разграничение государственной собственности на землю осуществляется в том случае, если сведения о территории отражены в кадастре. Каким образом можно ознакомиться с данной информацией? Для этого используется такой ресурс? как публичная кадастровая карта. Изучим ее особенности подробнее.
Как отмечают юристы, не всегда передача полномочий, связанных с распоряжением участками в данном случае, может сопровождаться передачей функций владельца тех или иных территорий. Таким образом, земельные участки, имеющие статус неразграниченной собственности, могут быть объектом правоотношений. Кроме того, даже в тех случаях, когда право собственности на соответствующие территории не зарегистрировано, то распоряжение ими тем не менее может быть осуществлено. Например, в контексте правоотношений купли-продажи или же аренды.
Границы земельного участка
В связи с тем, что пересечение границ соседних участков – вещь достаточно частая, владельцы участков должны быть заинтересованы в том, чтобы границы их участков были установлены верно и сведения об этом были внесены в ЕГРН. Эта процедура помогает избежать любых земельных споров в дальнейшем. Ведь только в этом случае можно быть уверенным в том, что к вам не придут соседи с требованием проводить повторное межевание, и что вы ни в чём не преступаете закон. Кроме того, и земельный налог вам будет начислен правильно и не придётся выяснять отношения ещё и с этой инстанцией.
Не всегда удаётся договориться с соседом: как правило, последний уверен в своей правоте, особенно если это границы его участка вторглись в ваши владения и уточнение границ не выйдет в его пользу. Терять «собственные» метры часто люди не намерены, поэтому добровольное и мирное повторное межевание оказывается невозможным. В этом случае приходится обращаться в суд, и именно суд решает, допущена ли ошибка при первичном межевании соседского участка. Проводится земельная экспертиза и выносится судебное решение. И если ошибка подтверждается, соседу всё-таки придётся проводить эти работы, однако теперь уже они будут им оплачены.
Определение границ земельного участка: Как определить границы
Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.
Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда.
Граница земельного участка
- Отсутствия достоверных сведений точных координат границ определяемого участка.
- Если имеющиеся данные не соответствуют фактическим или не точны.
- Если учтенные координаты не дают полной картины и не позволяют точно определять местоположение территориальных границ на местности.
Уточнение границ земельного участка производится в Управлении Федерального центра по единой регистрации кадастра и картографии. При подаче заявления в этом учреждении заявителя ставят в очередь на произведение работ технического характера в пределах обусловленной территории.
Разграничение и Межевание земельного участка
Данная межевая организация выйдет на место, вынесет-расставит точки вашего земельного участка и с помощью специальных GPS-приемников определит их координаты. Далее составит межевой план вашего земельного участка, составит, подготовит и подпишет схемы границ земельного участка с вашими соседями.
После того, как межевой план будет готов, в дополнение к этому межевому плану межевая организация выдаст вам электронный носитель, то есть CD-диск, на котором буду записаны все основные положения этого межевого плана, кроме того, что будет представлено на бумажном носителе.
Оборот земель неразграниченной государственной собственности
Все участки, находящиеся в частных руках, имеют определённые границы и зарегистрированного владельца в ЕГРП, а государственные земли могут, как иметь собственника в лице органа исполнительной власти, так и быть неразграниченными. Пункт 2 ст. 16 ЗК РФ определяет следующие виды государственной собственности:
- Проект межевания территории (если земля разграничивается в целях строительства);
- Комплексный проект развития территории;
- План предоставления участков гражданам;
- План застройки территории;
- Свидетельство о праве муниципальной или региональной собственности на строения, расположенные на запрашиваемых землях.
Границы земельного участка
Для декларированных границ предусмотрены всего лишь примерные поворотные точки, которые не имеют чёткой юрисдикции. Геодезические контуры содержат в себе координатные и поворотные очки, которые имеют общую юрисдикцию. При проведении межевания, геодезические контуры официально отражаются в документации и сохраняются в Росреестре, в общей базе данных.
Существует дополнительное разночтение понятия «смежный участок» и «соседний». Для понятия соседний предусмотрено положение земельного надела рядом, в то время как смежный участок указывает на то, что есть общая граница обеих участков. В любом случае, необходимо официально закрепить статус смежного участка путём межевания.