Реестр непригодного жилья

Состоит ли дом в реестре ветхого и аварийного жилья

1. Помещения, здания и сооружения, которые имеют фактическую деформацию фундамента, элементов несущих конструкций, стен или большую степень повреждений от биологического воздействия, которая свидетельствует о высокой вероятности обрушения и исчерпании несущих способностей.
2. Жилье, находящееся в зоне оползней, схода лавин, подверженное воздействию солевых потоков, паводковых вод, реконструкция которого не сможет предотвратить подтопление.
3. Объекты, расположенные в непосредственной близости к возможному источнику техногенной аварии, при воздействии которого, разрушения предотвратить не представляется возможным.
4. Многоквартирные дома, поврежденные пожарами, землетрясениями, взрывами и другими природными катаклизмами, у которых снижены несущие характеристики, существует опасность для жизнедеятельности граждан и невозможно (нецелесообразно) проводить восстановительные работы.
5. Строения, в непосредственной близости к которым, примыкают территории с недопустимым содержанием химических или биологических веществ, находящиеся возле ЛЭП, источников шума (магистрали, железнодорожные пути, промышленные предприятия и другие подобные объекты) или очистных сооружений, в случае если эти угрозы невозможно минимизировать.

Понятие «ветхое жилье» в официальном юридическом обиходе не используется с учетом принятых нормативных документов, следовательно, региональные власти в целях исполнения федерального плана составляют список (реестр ветхого и аварийного жилья) зданий, которые являются аварийными, подлежат сносу или реконструкции.

Как осуществляется переселение из ветхого и аварийного жилья

Переселение в новые квартиры осуществляется в течение 1 года с момента вынесения экспертного решения о необходимости сноса дома и в течение 1 месяца после заключения соответствующего договора. Расселение происходит в порядке строгой очередности постановки на учет и по мере возведения новых многоквартирных домов.

• Признать жилплощадь пригодной для дальнейшего проживания.
• Провести капитальный ремонт и/или реконструкцию/перепланировку.
• Признать жилье непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам.
• Присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.

Ликвидация ветхого жилья

Муниципальная адресная программа по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города Перми на 2011-2020 годы утверждена решением Пермской городской Думы от 25.10.2011 № 205. (в ред. решений Пермской городской Думы от 21.12.2011 № 246, от 26.08.2014 № 158, от 24.03.2015 № 57, от 27.10.2015 № 218).

Правом на предоставление иного жилого помещения обладают граждане, проживающие на условиях договора социального найма в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, а также граждане, проживающие на условиях договора социального найма, и собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными.

Условия государственной программы переселения из ветхого жилья

1. Жилищный кодекс РФ;
2. ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
3. Постановление Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

1. Изъятие недвижимости (размер компенсации, сроки предоставления нового жилья устанавливает собственник помещения);
2. Обязательство администрации предоставить заявителю жилое помещение без компенсации;
3. Выделение жилого помещения по договору социального найма на время осуществления ремонта недвижимости.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 июля 2015 г

4. Тип дома определяется с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

4) специализированный жилищный фонд — жилые помещения государственного и муниципального жилищных фонда, отнесенные к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Список домов на расселение — процедура и возможные нюансы

1. Здания, одного или двухэтажные не имеющие канализации и горячей воды, помещения в зданиях, которые не соответствуют нормам жилья.
2. Чтобы выявить список домов, подлежащих расселению, создается межведомственная комиссия, она решает какая дальнейшая судьба ждет дом.

Ветхое жилье – состояние помещения, износ которого составляет семьдесят процентов для здания из камня и шестьдесят пять процентов для здания из дерева. Даже если конструкции здания обеспечивают жесткость, здание не соответствует нормам жилья. Здание признается аварийным, если больше 2/3 его помещений признаются не пригодными для жилья.

Как можно узнать, признан ли дом аварийным

• физический износ, приведший к ухудшению эксплуатационных качеств всего здания или его отдельных частей;
• расположение в местности, где регулярно происходит подтопление паводковыми водами, сход лавин или селей, возникают оползни;
• повреждения, полученные при взрыве газа, пожаре, землетрясении просадке грунта при карстовых процессах и т. д., если исправить такие нарушения чрезмерно дорого или попросту невозможно и есть опасность для людей;
• деформации фундамента или стен, прочих несущих конструкций;
• ветхость деревянных перекрытий и других элементов, вызванная повреждениями биологического характера (грибок, жучок и т. д.);
• нахождение жилья в зоне разрушения при вероятных катастрофах техногенного характера;
• воздействие на жильцов неблагоприятных факторов, таких как шум, вибрации или разного рода излучения.

1. Жильцы составляют и подают в районную администрацию заявление, к котором приложен обширный пакет документов, подтверждающих необходимость провести экспертизу дома.
2. Комиссия изучает представленные документы, а также выезжает на место для составления акта осмотра жилых и общих помещений дома.
3. По результатам осмотра составляется заключение о признании дома непригодным для проживания или нуждающимся в капремонте или реконструкции.
4. На основании заключения муниципальные власти принимают решение о внесении дома в реестр аварийного жилья, способах и сроках расселения жильцов.
5. Копия решения передается заявителям, которые вправе его обжаловать в судебном порядке.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Отсутствие на протяжении пяти последних лет намеренных действий собственника и его родственников, которые могли привести к ухудшению условий.
2. Квартира или дом, которые расселяются, являются единственным доступным жильём.
3. Собственник вместе с членами семьи состоят на учёте по месту проживания.

К аварийному жилью из всего жилого фонда можно отнести около 8 процентов объектов на территории России. Аварийность означает, что дома повреждены очень сильно, и в них невозможно жить дальше. В правительстве создают специальные списки жилья, которое подходит к данным условиям. Хотя до сих пор не существует правил расселения, которые были бы расписаны достаточно подробно.

Переселение из ветхого и аварийного жилья

При несогласиях обладателей квартир и нанимателей с постановлением межведомственной комиссии о переселении граждан из аварийного жилищного фонда, нужно подать исковое заявление в суд. Для обращения надо предоставить результаты независимых экспертов, которые признали объект негодным для проживания при проведении замеров и техэкспертиз.

Если площадь новой квартиры, которую переселенцы получили взамен ветхого помещения, меньше, то им выплачивают разницу стоимости. Подобные компенсационные выплаты предоставляют гражданам после того, как члены специальной комиссии решили о необходимости такого возмещения.

Особенность зачисления дома в список ветхого и аварийного жилья

• пострадали от природных катаклизмов, поскольку расположены в особо опасных зонах (наводнений, лавин, селевых потоков и т. д.);
• разрушены или основательно повреждены в результате техногенных катастроф;
• имеют деформированный фундамент, несущие конструкции;
• находятся в зоне, окружающие условия которой не соответствуют существующим гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам;
• построены в районах, где наблюдается высокий уровень шумового загрязнения, превышающий допустимые показатели;
• расположены на территории, где обнаружена высокая концентрация химических, биологических и прочих вредных веществ.

Для того, чтобы жилое здание было официально признано аварийным, ветхим, подлежащим дальнейшему сносу или же, наоборот, реконструкции и капитальному ремонту, необходимо, чтобы была произведена специальная техническая экспертиза. Осуществляется эта процедура межведомственной комиссией, которая и выносит официальное заключение относительно статуса проинспектированного строения.