Оценка для Сбербанка России
Независимая экспертно-оценочная компания ООО «Центр Судебно-Экспертных Исследований» является официально аккредитованной при Северо-Западном банке Сбербанка РФ.
Наша компания проводит оценку стоимости объектов недвижимости в соответствии с требованиями Сбербанка к залоговому обеспечению. Оценка объектов недвижимости требуется для отражения справедливой рыночной и ликвидационной стоимостей, а также регистрации обремения объекта недвижимости при ипотеке в ФРС РФ.
На все вопросы, связанные с оценкой недвижимости (оценка квартиры, оценка коттеджа, оценка дома, оценка таунхауса, оценка земельного участка, оценка гаража и др.) для предоставления при кредитовании в Сбербанк России мы рады будем ответить по тел. (812) 9813339 или 929 14 80-дежурный оценщик с 8-00 до 23-00 каждый день.
Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке
Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.
Сбербанк оценка объекта недвижимости
Отчет об оценке позволяет Клиенту удостовериться, что он покупает объект оценки по оптимальной стоимости и не переплачивает, а продавец продаёт по рыночной стоимости с разумным торгом. Банк, в свою очередь, стремится снизить риск мошеннических схем и не подвергать опасности финансовые средства вкладчиков при кредитовании ипотечных заемщиков.
- «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. N 297)
- «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298)
- «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299)
- «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» (Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611)
- «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» (Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. N 327)
- Стандартами и правилами саморегулируемой организации, в которой состоят оценщики.
Ипотека Сбербанка: оценка объекта недвижимости
Нужно запомнить, что, если жилье берется в ипотеку, и до момента оформления кредита будет находиться в собственности продавца, тогда для банковского учреждения, в обязательном порядке необходимо предоставить договор задатка. Он должен быть нотариально заверенным.
Нужно запомнить, что данная информация, призвана дать представление менеджерам банка, о том за какую стоимость можно будет продать это жилье, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Поэтому оценщик также укажет информация об объектах строящейся инфраструктуры на момент оценки квартиры.
Документы для ипотеки в Сбербанке России
- часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиками за счет кредитных средств Сбербанка России, с указанием суммы кредита;
- объект недвижимости находится в залоге у Сбербанка России с момента государственной регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на данный объект;
- залогодержателем по данному залогу является банк.
Имейте в виду, что неофициальные, неподтвержденные доходы, какими бы они ни были, не принимаются во внимание при рассмотрении заявки. Поэтому, если ваш официальный заработок невысок, возьмите с собой поручителя. Это не только положительно повлияет на решение специалистов, но и позволит снизить процентную ставку на 0,5-1 %.
Оценка объекта недвижимости Сбербанком
Вторым главным требования со стороны этого банка являются правильно оформленные документы, которые подтверждают право собственности на объект залога. Кроме того, должна отсутствовать судебная привязанность любого вида на данную жилплощадь. Если в качестве залога рассматривается малый или крупный бизнес, то стоит обязательно провести процедуру оценки прибыли и доходности имущества, а также перспектив его развития. Только в этом случае Сбербанк даст положительное решение.
В случае ипотечного кредитирования, оценка объекта недвижимости должна быть проведена компанией, аккредитованной Сбербанком. В экспертную оценку стоимости входит планировка жилплощади, количество комнат, местоположение дома, район, близость транспорта и другое.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
Выдавая кредиты в крупных размерах, Банки несут настолько же крупные риски. Чтобы затраты были оправданы, большие кредиты оформляются только при наличии залога, к качестве которого в данном случае выступает приобретаемое имущество. Если по какой-то причине клиент не смог выполнять обязательства по оплате кредита, обусловленные договором, залоговое имущество подлежит продаже в счет погашения долга перед Банком. Соответственно, чтобы обеспечить возвратность кредита, банк должен получить залог равной и большей стоимости.
Впрочем, забота о клиентах в Сбербанке тоже проявляется – организациям, кто делает оценку квартиры при ипотеке, присваивается рейтинг (скачать), на основании которого клиенты могут выбирать проверенные агентства. Рейтингование производится Банком уже 2,5 года, в отчете содержатся все отметки о функционировании оценочных организаций.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
- Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
- Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
- Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.
Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, – ликвидная стоимость квартиры.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: все что нужно знать
Оценка недвижимого имущества – это пункт, который обязателен к выполнению при приобретении квартиры/дома в кредит. А так как случаев ипотечного кредитования становится с каждым днем все больше, значит, и востребованность в деятельности оценочных компаний неумолимо растет. Причем выполнить такое требование обязывает законодательно государство. Таким образом оно хочет максимально защитить интересы финансовых учреждений.
Многие заемщики, оформляя ипотечный кредит, недоумевает, почему банк выдвигает такое требование. Главная причина этого – стремление максимально обезопасить себя в случае невозможности клиентом оплачивать кредитные платежи. К примеру, гражданин А решил купить квартиру в кредит, выбрал вариант, обратился в банк. Кредитор согласился на ипотечное кредитование по данному объекту, выдал деньги продавцу. Через некоторое время в связи со сложившимися обстоятельствами заемщик не может закрыть долг по кредиту. В итоге банку требуется реализовать ипотечное жилье, а на вырученные деньги погасить платежи «горе-клиента».
Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для Сбербанка: требования к отчету об оценке объекта недвижимости и реестр оценщиков
Кроме определения рыночной стоимости квартиры на текущий момент, важно в отчете предоставить информацию, полученную на основании изучения и прогнозирования тенденций цен на вторичном рынке на срок в 10 лет вперед – именно такой период обычно дается заемщикам для погашения залоговой суммы.