Детские пособия в регионах        08 августа 2018        167         0

Сдать квартиру по договору

Правильное составление договора аренды квартиры

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы «по курсу Центрального банка России на день оплаты». В противном случае сумма оплаты будет «плавать» в зависимости от котировок валют.

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:

  • — предмет договора;
  • — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • — размер и порядок внесения арендной платы;
  • — ответственность сторон;
  • — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

  • паспорта и документы, подтверждающие права собственности на квартиру от каждого совладельца;
  • оплаченные квитанции по коммунальным платежам;
  • справка о зарегистрированных лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства;
  • если же в квартире есть прописанные лица не являющееся собственниками, от них потребуется письменное согласие (пишется от руки) или подпись в договоре аренды, в котором они обязательно должны быть указаны.
  • Если квартира не приватизирована (муниципальная), для ее сдачи требуется согласие наймодателя (муниципалитета).

    Для этого Вы обращаетесь в Департамент Управления Имуществом с заявлением о разрешении сдачи квартиры. К заявлению должно прилагаться письменное согласие всех прописанных граждан в квартире на ее сдачу в аренду, которое достаточно написать в простой письменной форме с указанием паспортных данных каждого прописанного.

    Как сдать квартиру в аренду официально

    Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.

    Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

    Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)

    — Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?
    Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

    При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны. Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение. Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

    Интересное:  Льготы чернобыльцам на капремонт

    Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

    Удобнее всего найти нанимателя жилья через родственников или друзей. Однако не стоит бояться давать объявление через интернет или печатные источники. Другое дело, что при показе квартиры нельзя встречать посетителей одному, лучше предварительно позвать кого-то из близких или соседей. Нельзя сказать, что при сдаче жилья лучше отдавать предпочтение семейным парам или студенткам. Нет никаких универсальных способов предварительно узнать, насколько добросовестным окажется наниматель, скорее всего, это можно будет понять только после личной беседы. Существуют и некоторые специальные методы проверки нанимателей. Например, действительность паспортных данных можно проверить на сайте http://services.fms.gov.ru/, а чтобы узнать платежеспособность человека, достаточно попросить у него справку о доходах.

    Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.

    Будем сдавать! (Часть №3

    Итак, наиболее безопасными способами поиска жильцов для сдачи квартиры в аренду по договору является поиск через знакомых и поиск через агентство. Но какой бы способ вы не выбрали, имейте в виду — не стоит сдавать квартиру по устной договоренности. Всегда заключайте договор на сдачу внаем квартиры. Только договор о сдаче внаем квартиры гарантирует защиту Ваших прав. А слова к делу не пришьешь. Особенно, если дело дойдет до суда.

    • Искать жильцов самостоятельно, путем развешивания объявлений о сдаче квартиры на столбах и размещения их в газете или интернете. Этот путь достаточно долгий. Во-первых, большинство людей, которые среагируют на Ваши объявления о сдаче квартиры, будут агентами, которые предложат Вам свои услуги по подбору жильцов. Они могут ввести Вас в заблуждение относительно цен на рынке аренды квартир, и Вы можете потерять в деньгах.
    • Через знакомых. Если, конечно, у Вас хорошие знакомые и Вы им доверяете, вы можете сдать квартиру им или их родственникам. В этом случае Вы скорее всего можете быть спокойны за имущество, которое находится в квартире, за телефонные счета и отношения с соседями. Однако тут есть два минуса — во-первых, совесть может Вам не позволить заключить договор аренды и сдать знакомым квартиру по высокой цене, во-вторых, при возникновении у них финансовых сложностей и невозможности оплачивать арендную плату в срок, они будут просить об отсрочке за аренду квартиры и Вы не сможете им отказать.
    • Обратиться в агентство с предложением о сдаче квартиры, озвучить свои условия — размер арендной платы, каких конкретно жильцов Вы хотите поселить (одиноких, семейных, с детьми, животными и т.д.) В этом случае агентство заключает с Вами договор на подбор клиентов, услуги агентства оплачиваете либо Вы, либо Ваш съемщик — это зависит от агентства, а также агентство подготовит Вам договор найма жилого помещения, в котором будут прописаны возможные риски и способы их избежать.

    Договор посуточной аренды квартиры

    1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с « » 2018 года, часов минут, по « » 2018 года, часов минут квартиру общей площадью кв. м. по адресу: . Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

    2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

    Интересное:  Ук тсж и

    Договор аренды

    Самая главная часть договора касается арендной платы и того, каким образом квартиросъемщик будет ее платить. Правда, конкретные суммы пишут редко.
    — Как правило, прописывают, что цена договорная, то есть владелец квартиры может ее изменить в любой момент. Но если прописана фиксированная цена, то изменить ее можно только подписав дополнительное соглашение.
    Кстати, некоторые владельцы квартир прописывают, что цена может меняться в зависимости от ситуации на рынке. Например, если цены на аренду резко пойдут вверх, то и ваше съемное жилье подорожает.
    Кроме того, в договоре прописываются и сроки оплаты: например, может быть жестко оговорена конкретная дата или просто указано, что оплатить жилье нужно на месяц вперед. А чтобы избежать спорных вопросов в будущем, риелторы советуют также оговорить и то, кто и как будет оплачивать коммунальные платежи, телефон, электроэнергию и так далее.

    Что самое страшное для того, кто живет на съемной квартире? Внезапное решение хозяина ее продать.
    Моя бывшая однокурсница жила в съемной «двушке» в Дзержинске вместе с мужем и дочкой-школьницей. До переезда в собственный дом оставалось уже меньше полугода, но месяц назад владельцы квартиры решили подарить ее сыну на свадьбу. В итоге семье с ребенком в срочном порядке пришлось переехать в недостроенный дом.
    — Когда квартира сдается по договору, то просто так придти и выселить жильцов нельзя, — рассказывает Людмила Красовская. — Хозяин должен уведомить о своем решении за три месяца и в письменной форме.
    Согласитесь, за этот срок можно подыскать вполне приемлемый вариант для дальнейшего проживания. Правда, и сами жильцы при наличии договора не имеют права просто вручить ключи хозяину, если им подвернулся более дешевый вариант, и съехать на следующий день. Переехать можно только выполнив все условия договора: оплатив коммуналку, телефон и так далее.
    — Расторгнуть договор раньше срока можно только, если стороны договорятся между собой или если одна из сторон нарушит условия договора, — поясняет специалист. — Например, если квартирант вовремя не платит за жилье или испортил мебель в квартире.
    Кстати, срок, на который будет заключаться договор, владелец и квартирант определяют сами. Чаще всего, если квартиру или дом сдают на длительный срок, то договор подписывают на год. Но есть и те, кто продлевает договор каждые три месяца.

    Жилье в аренду: пошаговая инструкция для арендодателя

    Не торопитесь сдать квартиру первому попавшемуся клиенту, тщательно выбирайте арендатора, но имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, практически невозможно. Обязательно назначьте личную встречу, поговорите и обсудите интересующие вас вопросы, и уже тогда решайте окончательно.

    • заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и совершеннолетними членами семьи, а также гражданами, у которых есть равное с собственником право пользования жилым помещением;
    • паспорт или документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения;
    • 3 экземпляра договора найма.

    Типовой договор аренды квартиры

    Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.

    Важно также прописать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Стоит указать, кто из сторон оплачивает услуги коммунального характера, возможно ли продление договора, перечислить всех проживающих в арендуемой квартире, а также перспективы проведения ремонта (если это имеет место).