Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.
Покупка жилья по материнскому капиталу
Если вашему ребенку менее 3 лет и в случае, когда продавец отказывается ждать денег целых два месяца, возможна такая схема проведения сделки. Вы можете взять ипотечный кредит на сумму материнского капитала – около 500 тыс. рублей, который потом гасится деньгами материнского капитала.
Как проходит сделка с материнским капиталом? Покупка жилья по материнскому капиталу имеет свои особенности. Во-первых, вы должны обратиться в ПФР для оформления материнского капитала. Вам выдадут сертификат. Если ребенку ещё нет 3 лет, то тогда материнский капитал можно использовать только через ипотечный кредит. Если ребенку более трех лет, то можно использовать напрямую, без кредита.
Особенности сделок с материнским капиталом
Министерство Финансов РФ заявило, что при оформлении соглашения на приобретение квартиры с помощью части или же всех средств материнского капитала, нужно заключать два дополнительных договора, первый – о разделе приобретаемого имущества между супругами, и второй – об установлении размера доли помещения, которая будет принадлежать каждому члену семьи, включая детей. Оба этих соглашения должны быть нотариально заверены, и выплаты по ним будут суммироваться, при этом первый договор обязательно должен входить в состав второго.
- доверенное лицо не вправе менять стоимость имущества по просьбе покупателя;
- если в доверенности указано, что цена жилья и условия договора устанавливаются по своему усмотрению, то существует вероятность несогласования этих условий с продавцом;
- если в доверенности было указано, что задаток, аванс или всю оплату вправе получить доверенное лицо – степень уверенности в нем должна быть максимальная.
Сделка с материнским капиталом
Администрации муниципалитетов Псковской области и прокуратура подключились к проверке законности сделок по улучшению жилищных условий с использованием средств Материнского (семейного) капитала. Как сообщила управляющий Отделением Пенсионного фонда по Псковской области Елена Бибикова, с момента начала действия закона, с 1 июля 2007 года, в регионе выданы 12284 сертификата на МСК. По состоянию на 1 июля распорядились средствами МСК 2305 человек. Из них 98 % направили капитал на улучшение жилищных условий.
Управляющий пояснила, что средства МСК, направленные на улучшение жилищных условий, распределяются следующим образом: 40% — на погашение кредитов; 32% — на погашение займов; 28% — по договорам купли продажи.
— Кредиты выдаёт банк и он же контролирует целевое использование средств МСК. Займы может в принципе выдать любая организация, при этом у Пенсионного фонда нет полномочий по осуществлению контрольных функций. В 2009-10 годах на погашение кредитов к нам обратились 562 заявителя, в 2011 – 147, количество обращений находится на одном уровне. А количество обращений на погашение займов начало резко расти: 2009 г – 4 обращения; 2010 — 185 обращений; на 1 июля этого года – 382 обращения.
Согласно документам, средства направляются на приобретение жилых домов. А по данным глав муниципалитетов эти дома являются непригодными для проживания: без электричества, полуразрушенные, иногда даже без крыш. В целях защиты прав детей руководители нескольких районных администраций обратились к нам с просьбой не принимать решений по выплате средств МСК до обследования объекта покупки специальной комиссией, — пояснила Елена Бибикова.
В течение двух последних недель 15 граждан из Красногородского, Новоржевского, Опочецкого, Островского, Порховского, Псковского районов получили отказ в перечислении средств МСК, так как приобретённые ими дома были признаны нежилыми. Вопрос о целевом расходовании средств Материнского (семейного) капитала находится на личном контроле у губернатора области Андрея Турчака.
Напомним, что с 01.01.2011 г. размер МСК составляет 365698,4 рубля.
Средствами МСК в полном объеме либо по частям можно распорядиться по 3 направлениям: улучшение жи¬лищных условий; получение образо¬вания; формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин. Распорядиться средствами МСК можно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения сертифици¬руемого ребенка.
С 01.01.2009 года средства мате¬ринского капитала можно использо¬вать независимо от возраста ребенка в случае погашения ипотечных кре¬дитов. С декабря 2010 года расши¬ряется направление на улучшение жилищных условий после достиже¬ния ребенком 3-х лет: перечисление средств МСК самому владельцу сер¬тификата или супругу, в случае инди¬видуального жилого строительства, сумма будет выплачена частями, сна¬чала половина, вторая половина через 6 месяцев, при наличии документа, подтверждающего проведение основ¬ных работ (монтаж фундамента, воз¬ведение стен и кровля). Перечисле¬ние средств МСК на реконструкцию, в случае увеличения жилого помеще¬ния не менее чем на учетную норму площади; направление средств МСК на компенсацию уже построенного жилья после 01.01.2007; сокращены сроки перечисления средств (не позд¬нее 2 месяцев со дня принятия заяв¬ления).
За период с 01.01.2007 г. по 01.01.2011г. в Псковской области ро¬дилось около 11 тысяч вторых и по¬следующих детей. Выдано 11033 го¬сударственных сертификатов на ма¬теринский (семейный) капитал. При этом каждый 4-ый ребенок в семье является третьим или последующим. По состоянию на 01.01.2011 г. Отде¬лением ПФР по Псковской области перечислено: на погашение ипотеч¬ных кредитов и займов 761 заявите¬лю на сумму 223098,16 тыс. рублей; на приобретение жилья 116 заявите¬лям на сумму 35399,44 тыс. рублей; на обучение детей 24 заявителям на сумму 493,79 тыс. рублей.
Не доверяйте«добродетелям»!
С увеличением числа получивших материнский сертификат возрастает число мошенников, желающих нажиться за счет мам и их детей.
Все чаще в российских глубинках обладатели материнского капитала попадаются на «удочку» нечестных людей. Мошенники разработали целую схему преступления. Они приезжают в отдаленные населенные пункты и предлагают юридически неграмотным молодым родителям, имеющим второго ребенка, обналичить материнский капитал.
Оперативниками уже неоднократно установлены пострадавшие от действий мошенников.
Риэлторы предлагают женщинам обналичить денежные средства материнского капитала, которые они хотели бы потратить на улучшение жилищных условий, и те с легкостью соглашаются на предложенные условия.
Мнимая сделка заключается, но желанных денег женщины так и не получают. «Благодетели» сначала составляют мнимый договор купли- продажи на некую недвижимость, чаще всего не пригодную для проживания, для обладательниц материнского капитала, а потом прикарманивают часть денег.
Напоминаем владельцам сертификатов — обналичить материнский капитал нельзя, поэтому обращаться стоит к услугам только зарегистрированных кредитных организаций и ни в коем случае не доверять «добродетелям».
Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки
и Морозова Татьяна Сергеевна, 22.05.1985 года рождения, место рождения город Королев Московской области, гражданка Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 3588 № 171908, код подразделения 715-089, выдан: Отделением в гор. Лыткарино ОУФМС России по Московской обл. в Люберецком районе 15.11.2010 года, зарегистрированная по адресу: гор. Москва, ул. Речная дом 18 корпус 3 квартира 176.
Именно по этой причине не любой продавец соглашается на совершение сделки с использованием материнского капитала. Ведь, как правило, продавая объект недвижимости, люди планируют какие-либо приобретения или расходы за счет вырученных средств. И далеко не каждому удобно ждать в среднем 3 месяца до получения части суммы.