Повторная приватизация квартиры: тонкости и подводные камни
Предположим, что человек приватизировал и продал квартиру, а потом неудачно вложил деньги или стал жертвой мошенников. Он потерял жилье, как гражданин России имеет на него право и государство обязано ему его предоставить. Но право на приватизацию больше не возникнет.
Закон не содержит такого понятия. Однако, фактически она возможна, если ранее приватизированная квартира была по желанию собственника передана в государственную или муниципальную собственность. 20-я статья Закона о введении в действие Жилищного кодекса указывает на такую возможность. Ею же установлены определенные условия:
Сколько раз можно приватизировать квартиру
Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда РФ» предоставляет право любому гражданину бесплатно приватизировать государственное или муниципальное жилье, в котором он проживает на условиях социального найма. Такое право предоставляется россиянам только один раз.
Несовершеннолетние дети, которые когда-то участвовали в приватизации и стали в результате проведения приватизации собственниками жилой квартиры, после достижения ими возраста совершеннолетия сохраняют за собой право единоразовой бесплатной приватизации квартиры. То есть, если ребенок участвовал в приватизации до достижения им четырнадцатилетнего возраста, то в совершеннолетнем возрасте он имеет право на свое имя самостоятельно приватизировать муниципальную или государственную квартиру, при наличии ордера на нее.
Нюансы приватизации квартиры
Права и обязанности собственника и нанимателя по отношению к квартире отличаются.
Квартиросъемщик может свободно пользоваться жилым помещением, но не может им распоряжаться без разрешения собственника. Наниматель должен содержать и сохранять доверенное ему жилье: делать ремонт, оплачивать услуги ЖКХ (в том числе и текущий ремонт, а вот капитальный оплачивает владелец). После смерти гражданина лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют право на проживание в ней.
К служебному жилью относятся квартиры, комнаты, дома, которые предоставляются работникам какой-либо организации или учреждения для проживания, пока граждане являются их сотрудниками. После увольнения они утрачивают право пользования жилым помещением. В некоторых случаях приватизация подобного жилья возможна.
Общежитие — место временного проживания, предоставляемое иногородним студентам или сотрудникам. В них подсобные помещения (кухни, душ, туалет, коридоры) находятся в общем пользовании всех проживающих в одной секции, блоке или на этаже.
Дома закрытого типа — дома, находящиеся в военных городках, проживать в них могут только военнослужащие и их семьи.
Аварийные дома — подлежащие сносу и расселению или реконструкции. Здание признается аварийным на основании заключения специальной комиссии. При этом ветхий, аварийный, требующий капитального ремонта — это разные понятия.
Право на повторную процедуру: кто и сколько раз может участвовать в приватизации квартиры
- Документы, удостоверяющие личность участников процедуры (для совершеннолетних участников — паспорта, а для несовершеннолетних — свидетельства о рождении).
- Документы на квартиру (технический паспорт из БТИ, ордер и договор социального найма на квартиру, справка с выпиской о лицевом счете, которая действует только один месяц (в ней должны быть указаны сведения об отсутствии обременений на счете), документы, подтверждающие данные о том, что данную квартиру можно приватизировать).
- Согласие всех зарегистрированных в квартире на участие в процедуре или отказ от такового.
- Запись из домовой книги о наличии лиц, выписанных на момент получения ордера или заключения договора социального найма.
- Документы, подтверждающие право на участие в повторной приватизации лиц-участников (справка, подтверждающая несовершеннолетний возраст на момент осуществления предыдущей процедуры, свидетельство о деприватизации в совокупности с документом, подтверждающим статус переселенца с территорий Крайнего Севера и т.д.).
- Подготовка документов, подтверждающих право на участие в процедуре бесплатной приватизации.
- Предоставление документов, которые смогут подтвердить право человека участвовать в повторной приватизации (например, документы, свидетельствующие о получении человеком статуса переселенца с Крайнего Севера и возврате ранее полученной квартиры в собственность государства).
- Составление заявления в органы администрации об участии в процедуре приватизации и предоставление всех документов в качестве доказательств прав на участие в ней.
- Оформление полученного права собственности путём регистрации в органах Росреестра и получения свидетельства, закрепляющего возникшее право владения, распоряжения и управления имуществом.
Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одному человеку
Как приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации? Несмотря на прописанные в законодательстве условия однократного участия каждого человека в процедуре передачи жилья в собственность, существует ряд обстоятельств, когда повторное участие возможно.
Можно ли приватизировать квартиру второй раз
Первым делом, чтобы приватизировать жилье, нужно заручиться согласием людей, которые в нем живут, включая и тех, кто временно отсутствует по месту. Затем нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации с отдельным заявлением, где должны выдать список документации, которую необходимо самостоятельно собрать, для приобретения статуса владельца жилья.
- Выписка, подготовленная из домовой книги;
- Справка, служащая подтверждением проведения оплаты за ЖК услуги;
- Письменное согласие, полученное от граждан, которые зарегистрированы в жилье;
- Письменное отображение отказа от принятия участия в приватизационном процессе конкретной жилплощади;
- Справка, подтверждающая тот факт, что ни один из обозначенных граждан не пользовался собственным приватизационным правом;
- Копия, сделанная с паспорта, свидетельства, подтверждающего факт рождения, смену имени, а также о регистрации либо расторжении брака, свидетельства о смерти;
- Отдельный ордер или договор соцнайма жилья;
- Экспликация поэтажной планировки сооружения.
Повторная приватизация: кто имеет право
Также за приватизацией может обратиться гражданин, ранее отказавшийся от участия в переоформлении прав в пользу остальных членов семьи. Формально, в этом случае вообще отсутствует факт первичного обращения для участия в приватизационной сделке, однако нужно учитывать следующие нюансы:
Поскольку приватизации подлежит только целая квартира, такой отказник сможет принять участие в приватизационной сделке только на иной объект недвижимости. Это может происходить в случаях, когда предоставляется новое жилое помещение на условиях соцнайма из муниципального фонда. Порядок совершения приватизационной сделки в этом случае будет соответствовать общим правилам Закона № 1541-1.
Сколько времени занимает приватизация квартиры и другие нюансы приватизации
- Один из жильцов выступает против проведения приватизации и не дает своего согласия на проведение данного процесса
- При повторном участии в процессе приватизации
- Аварийные условия жилья
- Если была проведена перепланировка квартиры без получения разрешения от органов власти
- Оперативность органов власти в рассмотрении вашего вопроса.
- Местонахождение всех участников процесса, т.к. это влияет на сбор личных подписей и документов.
- Населенный пункт, т.к. в больших городах вам могут предложить ускорить этот процесс за дополнительное вознаграждение.
- Количество людей в очередях для сдачи документов.
- Задолженность по платежам за коммунальные услуги. Это существенно влияет на скорость прохождения процедуры приватизации. И если задолженность у вас имеется, то придется получить разрешение через суд. Однако на это понадобится еще пару месяцев.
Сколько раз можно участвовать в приватизации
Начнем с того, что приватизация доступна любому дееспособному гражданину нашей страны. Число попыток ограничено – соискатель имеет право приватизировать квартиру один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991). Это означает, что повторная процедура уже с другим муниципальным жильем станет невозможной – человеку попросту откажут в регистрации.
Различают два вида приватизации: платную и бесплатную. Граждане нашей страны имеют право воспользоваться бесплатной процедурой единожды в течение жизни. Для сравнения, платная приватизация попытками не ограничена – если у вас есть деньги, вы можете выкупить муниципальное жилье по его кадастровой стоимости. Участие в платной сделке не аннулирует попытку на бесплатное переоформление жилой площади.
Cколько раз можно участвовать в приватизации жилья
Далеко не каждый жилой объект можно приватизировать. Очевидно что если недвижимость уже находится в частной собственности, применение такой процедуры не уместно. Не используется приватизация и в ряде других случаев. Именно поэтому, в перечень объектов, которые реально приватизировать входят недвижимые объекты:
- муниципального фонда, такие жилплощади относятся к фонду муниципалитета, но при определенных условиях могут переходить в частные руки;
- служебные, если предприятие, которому принадлежал объект, ликвидировано и при наличии иных, предусмотренных законом обстоятельств;
- предоставляемые по договору социального найма;
- предоставляемое военным и их семьям.