Детские пособия в регионах        10 августа 2018        97         0

Суммарная инвентаризационная стоимость это

Налог на имущество физических лиц

  • со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным мастерам на праве собственности и используемых исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также с жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и других организаций культуры, — на период такого их использования;
  • с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв. м. и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м.

Если представительным органом муниципального образования ставки налога на имущество физлиц дифференцированы в зависимости от типа использования имущества (жилое или нежилое), то суммарная инвентаризационная стоимость должна определяться отдельно по каждому типу использования имущества. В то же время, если ставки налога на имущество физлиц установлены вне зависимости от типа использования имущества (жилое или нежилое), то суммарная инвентаризационная стоимость должна определяться в целом по всем объектам.

Суммарная инвентаризационная стоимость это

Под инвентаризационной стоимостью понимается восстановительная стоимость объекта (т.е. всего дома, всей квартиры или всех объектов недвижимости, находящихся в собственности физического лица) с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Информацию об инвентаризационной стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения, по состоянию на 1 января каждого года в налоговые органы представляют органы технической инвентаризации (ОТИ / БТИ).

Если же имущество находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства. Обязанность по уплате налога возникает у каждого собственника имущества. При этом, сумма налога на имущество физических лиц, подлежащая уплате налогоплательщиком и исчисленная налоговым органом в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, определяется исходя из установленного главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации равенства долей каждого из собственников в праве собственности.

Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц

— производится перерасчет стоимости объекта из базовых цен в уровень цен года оценки с помощью коэффициентов перерасчета, в данном случае в соответствии с коэффициентами, утвержденными распоряжением Правительства РС(Я) от 15 декабря 2008г. № 1295-р (Приложение №1);

В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года.

Суммарная инвентаризационная стоимость

Понятие суммарной инвентаризационной стоимости
раскрывается в указанной Инструкции, это — это суммаинвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых
объектами налогообложения

и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления,
устанавливающего ставки по данному налогу (п. 3).

Вопрос. Имея в пределах одного МО квартиру и дачу, ставка налога устанавливается в зависимости от СУММЫ инвентаризационной стоимости обеих этих объектов по закону (Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 N 2003-1) или же на основании решения органов МСУ о применении именно СУММАРНОЙ стоимости?

Интересное:  Процент элементов от зарплаты на одного ребенка

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

  1. Рыночная стоимость нужна для совершения любой сделки с недвижимостью, а кадастровая требуется не всегда. Например, она не требуется для оформления наследования на квартиру.
  2. Кадастровая стоимость осуществляется совершенно по другой методике вычисления.
  3. При расчете такой стоимости во внимание берутся не только такие данные, как сегмент недвижимости, год постройки, но и имеется ли место для парковки, в каком районе города находится квартира и т.д.
  4. Органом, выдающим справки о кадастровой стоимости жилья, является Росреестр.
  5. Получить такую справку можно через интернет, зайдя на сайт Росреестра.

Однако, для правильности проведения юридических сделок с недвижимостью, следует понимать и знать, что включает в себя такая стоимость жилья. На простом языке, инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость «кирпичей», из которых построена эта квартира и их износ.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 августа 2011 г

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона N 2003-1 ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости в установленных Законом N 2003-1 пределах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон N 2003-1) налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом объектами налогообложения являются жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, а также доля в праве общей собственности на указанное имущество (статья 2 Закона N 2003-1).

Что такое инвентаризационная стоимость

Поскольку ряд показателей не принимаются во внимание, то инвентаризационная стоимость по определению не может превышать рыночную оценку, поскольку не учитывается стоимость земельного надела, на котором стоит все строение, комфортность проживания и этажность. В

Расчет налоговой базы от полученного дохода при совершении любой сделки с недвижимостью ведется исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это сложная система подсчета, в которой принимается во внимание общая площадь жилой недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной. Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.

При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги. Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект. Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы. Она отличается от рыночной стоимости и нужна только для расчетов в государственных органах.

Интересное:  Судебные приставы ясногорского района тульской области как узнать о задолженности

Суммарная инвентаризационная стоимость это

При этом загоняют себя в правовой тупик, поскольку инвентаризационная стоимость строения также является критерием для отнесения его к соответствующему типу объектов (стоимостью до 300 тыс. рублей, от 300 до 500 тыс. рублей и свыше 500 тыс. рублей). Таким образом, по утверждению самих составителей Инструкции, должны отдельно суммироваться строения, инвентаризационная стоимость каждого из которых не превышает 300 тыс. рублей, отдельно – строения, стоимостью от 300 до 500 тыс. рублей и отдельно – свыше 500 тыс. рублей.

Согласно ст. 1 Закона Санкт-Петербурга №625-93 от 11.11.2003 «Об отдельных вопросах налогообложения в Санкт-Петербурге» «ставки налога на имущество физических лиц (налога на строения, помещения и сооружения) с 1 января 2005 года устанавливаются в зависимости от суммарной (выделено автором) инвентаризационной стоимости жилых домов, квартир, дач и иных жилых строений, помещений и сооружений и суммарной инвентаризационной стоимости гаражей и иных нежилых строений, помещений и сооружений в следующих размерах:

ЧТО ТАКОЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ В НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО И КАК ЕЕ ЗАВЫШАЮТ

Дело в том, что восстановительная стоимость здания определяется как произведение полного строительного объема здания (в куб. метрах) на цену одного кубического метра строительства на конкретный расчетный год. При этом в строительный объем здания попадает всё: жилые и нежилые помещения, чердаки и подвалы, лестничные клетки и лифтовые шахты, балконы и лоджии, холлы и вестибюли и даже толщина несущих стен и перекрытий.

Весьма простая арифметика почему-то оказалась не под силу специалистам БТИ, которые по непонятной причине передают в налоговые органы сведения о некой «действительной» стоимости, полученной путем деления восстановительной стоимости всего дома (напомню, она определяется применительно к строительному объему здания), но не на строительный объем дома в кубических метрах, а на полезную (принадлежащую на праве собственности) площадь всех помещений данного дома и умножают затем на площадь конкретной квартиры. Иными словами, в БТИ для «упрощения расчетов» цену одного кубометра строения в целом попросту приравняли к цене одного квадратного метра полезной площади, что не только противоречит установленным в России правилам, но и находится за пределами здравого смысла. Это примерно то же самое, что приравнять стоимость коровы к стоимости ее шкуры. Фактически в инвентаризационную стоимость квартиры органы БТИ включают стоимость и доли общего имущества многоквартирного дома.