Уведомление о продаже комнаты

Как направить или вручить извещение о продаже доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире

На практике возникают трудности, связанные с тем, что сособственники, в силу разных причин, не получают такие извещения, что делает невозможным совершение сделки купли-продажи. В этом случае, можно совместно с участковым составить акт об отказе от получения уведомления.

Законом установлен срок, в течение которого сособственники должны приобрести имущество, который составляет один месяц с момента получения извещения. Если сособственник не приобретает имущество в течение этого срока, то продавец имеет право продать недвижимость любому лицу, но по той цене, которая была предложена сособственнику.

Уведомление о продаже комнаты

Решив продать комнату в коммуналке, следует соблюдать ряд правил, сопровождающих эту сделку. Особое внимание необходимо уделить тем тонкостям, которые предваряют саму сделку. В первую очередь это касается права преимущественной покупки, которое закреплено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Ваши соседи по коммунальной квартире имеют право на покупку вашей комнаты в преимущественном порядке за объявленную продавцом цену. Как соблюсти интересы ваших соседей-собственников – об этом в другой статье.

В этом случае также необходимо соблюсти букву закона и уведомить собственника о вашем решении продать свою комнату: вам нужно подойти в Управление жилищных отношений г. Перми (ул. Ленина, 34, каб. 401, пн-чт 10:00–17:00, пт 10:00–16:00, обед с 12:00 до 13:00) с копиями документов на комнату и подать уведомление о продаже своей комнаты.

Уведомление о продаже комнаты в коммуналке, образец

Согласно ч.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если у Вас нет возможности получить от второго соседа нотариально удостоверенное согласие на продажу Вами комнаты, Вы можете обратиться к нотариусу и удостоверить у него заявление о намерении продать комнату. Данное заявление отправляется нотариусом по почте сособственнику по названным Вами адресу заказным письмом с уведомлением о вручении. Примерно через две недели нотарису приходят уведомления о вручении (или невручении) Вашего заявления о чем нотариус выдает Вам свидетельства. Если Ваше заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил Вам, нотариусу или в ФРС никаких возражений или заявления о своем намерении купить у Вас долю, то Вы можете смело продавать комнату третьим лицам на указанных в Вашем заявлении условиях.

Уведомление соседей о продаже комнаты

Если соседи получат эти письма и не купят Вашу комнату в течение месяца со дня получения, то по истечении этого месяца Вы сможете продать свою комнату любому лицу. Часто бывает так, что соседи не являются за получением письма на почту. В этом случае письмо в течение месяца хранится в отделе доставки, а затем возвращается в нотариальную контору. После возвращения письма Вы также можете продать свою комнату любому лицу.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее . Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Ответ для Ольги.
Обращайтесь на почту, к начальнику. Требуйте у них документ, подтверждающий получение( неполучение) телеграммы.
Но суд может принять решение о переводе прав на эту комнату на вас, если вы разместите на депозит суда полную сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Добрый день!
Комната в коммунальной квартире приватизирована в ноябре 2016 г.
На руках Выписка из ЕГРН и Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность.
Скажите, пожалуйста, в уведомлении о намерении продать комнату какой документ указывать( на основании чего принадлежит комната)?
Спасибо за ответ!

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

• последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
• уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
• когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.

• Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
• Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
• Стоимости недвижимости;
• Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.

Уведомление о продаже доли или комнаты

Уведомление о продаже доли или комнаты должно высылаться каждому из сособственников и содержать следующую информацию:

• Ф. И. О. собственника продаваемой доли;
• Полный адрес объекта недвижимости;
• Стоимость выкупа доли или комнаты;
• Иные условия сделки, установленные собственником.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже собственником своей доли недвижимости или комнаты в коммунальной квартире преимущественное право ее покупки имеют другие сособственники. Владельцу необходимо известить их о продаже, отправив письменное уведомление о продаже доли и уведомление о продаже комнаты. В течение месяца после получения уведомления, если сособственники не изъявили желания приобрести ее по указанной стоимости, доля может быть продана третьим лицам.

Уведомление соседей о продаже коммунальной квартиры

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Действующее законодательство предусматривает продажу комнаты (или квартиры в целом) в коммунальной квартире в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки). Вы должны уведомить в письменной форме иных собственников комнат в коммунальной квартире, а если комната муниципальная, то и государственный орган, которому она принадлежит (администрация города и т.п.).

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

1. Определение условий продажи недвижимости.
2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
4. Поиск покупателя со стороны.
5. Составление договора продажи.
6. Регистрация права собственности.
7. Передача средств и ключей от недвижимости.
8. Необходимые документы.

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

Так, ситуация с возмездным отчуждением комнаты осложняется, когда неизвестно местонахождение одного или нескольких сособственников коммунального жилья, ведь в рассматриваемом случае потенциальный покупатель не может направить им извещение.

Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется. С точки зрения юриспруденции, ему требуется получить от сособственников коммунального жилья письменный отказ от покупки данной комнаты, и, соответственно, от реализации их права преимущества на приобретение жилья. Кроме того, законодатель допускает возможность реализации комнаты, когда жильцы, обладающие преимущественным правом приобретения, не дают никакого ответа в месячный период после получения ими извещения.