Детские пособия в регионах        14 июля 2018        180         0

Выписка после продажи квартиры сроки

Сроки выписки из квартиры и прописки: сколько займет времени и какие штрафы

Изменение срока снятия регистрации может произойти и из-за одновременной подачи документов еще и на прописку. Если человек обращается в миграционную службу с просьбой сразу выписать его из одного жилья и прописать в другое, срок вынесения решения может увеличиться до десяти дней.

Наиболее сложной оказывается ситуация, когда вопрос о снятии с регистрационного учета приходится решать в судебном порядке. Это возможно, например, если обсуждается вопрос выписки человека, не признанного умершим, но признанного пропавшим без вести. Сколько занимает время выписка из квартиры при судебных тяжбах?

Сколько занимает времени выписка из квартиры при продаже и прописка в нее? Какие штрафы предусмотрены за нарушение сроков

По доверенности. Срок около двух недель. При невозможности лично явиться в паспортный стол можно выписаться по доверенности. Для этого заявление на выписку заверяется нотариально и оформляется доверенность на человека, который будет подавать заявление для снятия с регистрационного учета.

Не выписавшись из жилой собственности нельзя будет ее продать. Покупатель не пойдет на риск. Время выписки из квартиры не предусмотрено законодательством. В договоре купли-продажи прописывается срок выписки из квартиры при продаже после согласования между покупателем и продавцом.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Освобождение квартиры после продажи: особенности и сроки

03 То есть, по сути, Гражданский Кодекс отдает вопрос о сроках на откуп самим участникам сделки, которые прописывают его отдельным пунктом в договоре купли-продажи. В профессиональном сообществе принято, что по умолчанию эти сроки не превышают двадцать один рабочий день с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости квартиры.

02 Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости. Так, в статье 556 говорится, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае же если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Также в законе говорится, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. В таком случае уже подается иск в суд с требованием обязать продавца передать квартиру покупателю.

Интересное:  Сколько процентов составляют алименты на одного ребенка

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

  1. Выписка ребенка из приватизированного или муниципального жилья происходит после одобрения органа опеки.
  2. Достигнув 14 лет, несовершеннолетние получают частичную дееспособность. Они могут участвовать в сделках с жильем и заполнять заявления на выписку. Дети до 14 лет такими полномочиями не обладают.
  3. Продажа квартиры (в которой имеется доля ребенка) в обход органа опеки признается незаконной. Покупатель вправе потребовать компенсацию.
  4. Не допускается выписка ребенка с родителями «в никуда». Также невозможно оформить перерегистрацию детей из приватизированной квартиры в коммунальную.
  5. Проживание ребенка с одним из родителей требует согласия второго. Разумеется, если мать и отец не находятся в разводе и ребенок не усыновлен новым родителем.
  6. Иногда ребенок прописан в квартире, но проживает в другом месте. Продажа такой квартиры потребует выписки несовершеннолетнего через суд.
  • Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.
  • Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
  • Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже

  1. Если гражданин собирается выписываться из приватизированной квартиры, он идет в паспортный стол, берет с собой паспорт, пишет заявление, прилагает к нему документы для выписки из квартиры и отдает все это уполномоченному должностному лицу. В течение 3 дней документы проверяются, после чего в паспорте ставится отметка о снятии с регистрации, и он возвращается заявителю. Это самый простой и быстрый вариант.
  2. Если гражданин проживает в частном доме, то к заявлению он прикладывает выписку из домовой книги.
  3. Если заявитель проживает в другом регионе, то помимо паспорта и нотариально заверенного заявления о выписке необходимо приложить доверенность на человека, который передаст документы в паспортный стол. Срок рассмотрения заявления и проставления штампа о выписке в паспорте — 3 дня. Правда, здесь есть небольшая оговорка. Дело в том, что выписываться из квартиры можно не только по старому месту жительства, но и по месту новой регистрации. То есть даже в том случае, когда бывшая и нынешняя жилплощади находятся в разных городах, чтобы не отстаивать длинные очереди и избежать поездок, вы можете прийти в паспортный стол по новому месту жительства — вас снимут с регистрационного учета по старому адресу и пропишут по новому.
  4. Если же необходимо выписать кого-то в принудительном порядке, то это возможно только через суд.
Интересное:  Как подать на алименты после развода нижний новгород

Также стоит отметить, что Жилищным кодексом не предусмотрено запрета на выписку из квартиры при ее продаже без подтверждения нового адреса места жительства. Исключение делается только для выписки несовершеннолетних граждан. То есть после оформления всех документов по продаже квартиры бывший владелец вместе со всеми, кто проживает в квартире вместе с ним, может спокойно выписываться.

Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже

В случае с неприватизированной недвижимостью выписка граждан, которые по каким-либо причинам не согласны с продажей, производится только через суд. Что же касается выписки несовершеннолетних детей, то здесь также необходимо заранее снять их с регистрации и прописать по месту нового жилья.

Законодательно сроки выписки не предусмотрены. И точного ответа на вопрос «Когда выписываться из квартиры при продаже» дать невозможно. Само рассмотрение заявления проводится в течение трех дней. При наличии каких-либо проблем процедура выписки может затянуться на неопределенный срок.

Срок регистрации после выписки

Обращение в миграционную службу обязательно при регистрации после снятия с учёта по предыдущему адресу, а вот оформление самой выписки непосредственно гражданином не является обязательным. Эту процедуру можно осуществить уже при новой прописке одновременно. В случае возникновения неприятностей со штрафами, если выписка не оформлена, а физическое лицо проживает по другому адресу в срок менее чем 90 дней, штраф выписать по закону никак не могут, поскольку такое положение вещей подразумевает временное проживание. А временную прописку обязательно оформляют, только если она превышает 90 дней.

И ещё одним нюансом выступает выписка из квартиры, дома, за который есть коммунальные долги. Но для регистрации по новому месту жительства не нужны сведения о коммунальной задолженности, и проблемы могут возникать только с учреждением жилищно-коммунального хозяйства. При обращении же непосредственно в Федеральную миграционную службу проблем возникать не может.

Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

Если подготовиться как следует, то аннулирование регистрации не станет тягостным обязательством, а минует, как мимолетное необходимое мероприятие, смысл которого – в уведомлении миграционной службы о убытии жильцов с данного адреса (п.129 – 133 Административный регламента ФМС, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 №288 (ред. от 19.01.2015г.).

Результат снятия с учета взрослого гражданина – проставление в паспорте оттиска штампа специального образца. В графах штампа прописью указывают адрес прежнего проживания и дату, с которой человек уже за этим адресом не числится (п. 90 Админ. регламента).

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

Специалистами паспортного отдела , оформляющими регистрацию по новому месту пребывания гражданина , отправляется запрос в отделение УФМС того города , из которого он выписан . Человек снимается с учета автоматически , в то же самое время оформляется его прописка .

В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми , необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно . Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья .