Выселение без предоставления другого жилого помещения судебная практика

Особенности выселения из жилого помещения и судебная практика

Следует отметить, что в некоторых случаях, к примеру, если выселение осуществлялось во время отсутствия гражданина, и он не имел возможности контролировать свое имущество или же распорядиться их, то на него будут возложены дополнительные расходы, которые понес исполнитель постановления на хранение имущества.

• Объект жилой недвижимости использовался не по назначению.
• Антиморальное и антиобщественное поведение: регулярно нарушаются права и интересы соседей.
• Бездействие или обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
• Родители не могут проживать с детьми, если в их отношении решением суда они лишились родительских прав.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Пример. Гражданин Фадеев П.С. приобрел две соседние квартиры, расположенные на первом этаже девятиэтажного дома. Он решил их объединить и снести разделяющую стену, однако согласовывать проект перепланировки со специальными службами не стал, а вызвал работников, которые и приступили к сносу стены. Так как конструкция стены была несущей, то в квартирах, расположенных этажом выше появились трещины. Комиссия жилищной инспекции провела обследование и установила причинно-следственную связь между возникшими трещинами и сносом стены между квартирами Фадеева. Последнему вынесено предписание об устранении нарушений, однако тот исполнять его отказался, мотивировав это высокой стоимостью ремонта. Соседи обратились с иском в суд о выселении Фадеева и проведении ремонтных работ за его счет. Суд, приняв во внимание, что у Фадеева имеется еще одна квартира, где он проживает, иного имущества, на которое может быть наложено взыскание не имеет, удовлетворил иск полностью.

1. Использование помещения не по назначению. Это может быть и производство продукции, и открытие магазина или офиса, и использование в качестве склада. В общем все, что не относится к проживанию людей, является незаконным использованием. Не всегда такое использование подразумевает получение прибыли. Например, гражданин может использовать квартиру для передержки бездомных домашних животных, а сам проживать в другом месте. Однако в ситуации, когда квартира сдается в аренду жильцам, говорить о незаконном использовании недвижимости нельзя, так как основное условие (проживание людей) выполняется.
2. Умышленное повреждение или уничтожение жилого помещения. Этот пункт подразумевает именно умышленное внесение изменений в конструктив жилья, в коммуникационные системы, которые не только нарушают нормальное функционирование, но и создают опасность для жизни и здоровья. Сюда можно отнести снос стен, подключение к газоснабжению без согласования с соответствующими службами.
3. Содержание жилого помещения в антисанитарных условиях. Законодатель обязывает каждого жильца следить за состоянием своей квартиры. Конечно, если в доме вы не делаете влажную уборку в течении месяца, то вас никто из квартиры не выгонит. А вот если хозяин квартиры захламляет ее, заводит у себя огромное количество кошек или собак, за которыми у него просто нет сил ухаживать, то обращение соседей в санэпидслужбу может стать поводом для выселения.
4. Нарушение прав третьих лиц. Если жилец ведет антиобщественный образ жизни, например, употребляет спиртное, наркотические вещества, дебоширит, шумит в ночное время и другими способами мешает нормальной жизни соседей, то они могут инициировать процедуру его выселения. Подробнее о том, как выселить соседа-алкоголика, вы можете узнать из этой статьи.
5. Прекращение действия права пользования жилым помещением. Под этой формулировкой подразумевается окончание срока действия договора аренды, продажа квартиры или же расторжение семейных отношений (развод, оспаривание отцовства, лишение родительских прав и т.д.). В этих случаях собственник квартиры не обязан предоставлять выселяемому новое жилье.
6. Изъятие и продажа квартиры «за долги». Это относится только к квартирам, находящимся в собственности у жильца, например, если жилье в залоге у банка, а человек не исполняет свои кредитные обязательства, то она может быть продана, а должник выселен и предоставлять ему жилье банк не обязан. А вот в случае если долги накопились у муниципального квартиросъемщика за коммунальные услуги, то жилье ему нужно предоставить, однако уже по нормам общежития, а благоустроенное жилое помещение уже не может быть предложено.
7. Самозахваченный объект недвижимости. Если жильцы проживают в квартире не имея на то оснований, то при выселении обеспечивать их жильем никто не обязан.

Выселение без предоставления другого жилого помещения: обзор судебной практики

ПРИМЕР: Администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском к Б.И.В., УФМС по Иркутской об­ласти о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставле­ния другого жилого помещения, обязании снять с регистрационного учета по месту жительства.

В рассмотренном деле органы местного самоуправления использовали заклю­чение санитарно-гигиенической экспертизы, что представляется достаточно весомым аргументом. Для укрепления позиции в суде такая экспертиза может быть проведена несколько раз — как до вынесения предупреждения о необходимости устранения нарушений при пользовании жилым помещением, так и после истечения сроков для добровольного устранения соответствующих нарушений.

Лучшие Адвокаты Москвы

Определение Верховного Суда РФ от 18.10.2002 N 5-В02-295
Дело по иску о выселении из общежития и встречному иску о признании права на жилую площадь и признании ордера недействительным направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку судом неправильно применены нормы материального права, так как ответчица работала на предприятии, предоставившем ей жилую площадь в общежитии, более 10 лет и в соответствии с федеральным законодательством не может быть из него выселена без предоставления другого жилого помещения.

Определение ВАС РФ от 11.07.2008 N 8680/08 по делу N А51-3166/2007-28-100
В передаче дела по заявлению об обязании исполнить свои обязательства путем выселения жильцов из занимаемых жилых помещений для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд правомерно отказал в иске ввиду того, что действия сторон, выраженные в двустороннем акте, направленные на установление гражданских прав и обязанностей, подпадают под понятие сделки, и эта сделка в спорной части была признана судами не соответствующей закону, действовавшему в период ее совершения.

Выселение из жилого помещения без предоставления другого

Так, одним из органов по вопросам городского имущества может быть заявлен иск к арендатору, с которым на определённое время был заключён договор аренды. Срок действия договора истёк, а съёмщик не покинул помещения. Конечно, в описанной ситуации у ответчика шансов мало и выселение нанимателя комнаты либо квартиры состоится в обязательном порядке.

Громкая музыка, постоянные затопления или неконтролируемые скандалы могут явиться предметом споров. Даже регулярное посещение местного участкового инспектора, написание жалоб и привлечение виновных к административной ответственности не могут дать положительный результат.

Выселение без предоставления другого жилого помещения судебная практика

• Регулярное нарушение общественного порядка. Если жильцы постоянно злоупотребляют алкоголем или наркотиками, ведут аморальный образ жизни, нарушая тем самым покой соседей и их права.
• Использование жилья не только в жилом качестве. В случае, если хозяин использует свою квартиру как точку для торговли, ремонтную, пошивочную или мастерскую другого типа, место для разведения животных, склад, офис и т.д. Кроме того, он может подвергнуться штрафу за незаконное предпринимательство.
• Задолженность по квартплате. Гражданин, занимающий жилье по праву собственности или по договору найма, должен содержать его в хорошем состоянии и регулярно оплачивать предоставляемые коммунальные услуги. Об этом говорит 153 статья ЖК РФ. Если жильцы более полугода, не имея на то веских причин, не вносят коммунальные и другие платежи, это тоже может стать основанием для выселения.

Возможно ли выселить человека или семью из квартиры (дома, комнаты) без предоставления иного варианта жилья? Да, по законам Российской Федерации, это является возможным, но только по решению судебных органов. Этот вариант применяется в судебной практике достаточно редко, в самых крайних случаях, однако подобные прецеденты есть.

Выселение без предоставления жилого помещения

— систематическое разрушение или порча жилого помещения;
— систематическое нарушение правил общежития;
— использование жилого помещения не по назначению;
— лишение родительских прав, если в отношении нанимателя принято решение о невозможности совместного проживания;
— расторжение или прекращение договора социального найма в отношении члена семьи нанимателя в связи с его длительным не проживанием в квартире;
— выселение временных жильцов.

— обращения взыскания на принадлежащее собственнику жилое помещение в связи с наличием задолженности перед кредиторами, подтвержденной ступившим в законную силу решением суда;
— обращение взыскания на квартиру, находящуюся под залогом;
— выселения новым собственником квартиры членов семьи прежнего собственника;
— выселение арендаторов, иных временных жильцов;
— выселение бывшего членам жилищного кооператива, не выплатившего пай в полном объеме и исключенного из членов кооператива;
— выселение бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

• владельца помещения;
• проживающих по договору социального найма;
• проживающих в служебном помещении (общежитии);
• незаконно занимающих жилплощадь;
• родителей (неважно, в каком статусе владения жильем они находятся), которые лишены или ограничены родительских прав и доказано их негативное воздействие на детей.

Законодательством Российской Федерации для нерадивых собственников предусмотрена достаточно жесткая мера наказания. Кроме предупреждений и штрафных санкций, существует и применяется на практике такая мера, как выселение без предоставления другого жилого помещения.

Выселение без предоставления другого жилья

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Б.В.В. проживает в жилом помещении без законных оснований, учитывая, что Б.В.В. не имеет регистрации по месту жительства по указанному адресу, также учитывая, что Н.А.Г. не давал ни устного, ни письменного согласия на вселение Б.В.В. в указанное жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению, а Б.В.В. подлежит выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Любой спор относительно выселения лица из жилого помещения в итоге будет рассматриваться в судебном порядке, ведь лишить человека места проживания – это достаточно серьезное правовое воздействие. Судебная практика относительно данной категории споров достаточно обширна. Рассмотрим наиболее показательные примеры.

Выселение из помещения без предоставления другого жилья

Основанием для выселения бывшего супруга могут быть только в том случае, если недвижимость была получена по наследству, в дар или куплена до брака. Тогда через суд можно доказать и выселить бывшего члена семьи. Если же помещение было куплено уже в браке на совместные средства, тогда выселить бывшего члена семьи без предоставления жилья невозможно.

• окончание срока действия договора найма и не продление его вовремя;
• если жильцы покинули жилье без уведомления до окончания срок действии договора на длительный срок;
• в случае лишения родительских прав и по решению суда не возможность проживания лиц совместно с детьми;
• если помещение используется не по назначению;
• нарушают покой и права других систематически.