Выселяют из общежития какие мои права

Основания и порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу

1. Военнослужащего и граждан, которые уволились со службы по контракту, в случае если основанием увольнения не было срок пребывания на службе, состояние здоровья и общий стаж трудовой деятельности – не меньше 20 лет.
2. Сотрудника за нарушение правил трудовой дисциплины.
3. Сотрудника, совершившего преступление.
4. Лица, которое уволилось по собственному желанию.
5. Сотрудников, которые работали на основании срочного трудового договора.
6. Сезонных и временных сотрудников.
7. Студентов при окончании обучения.

1. Военнослужащие, должностные лица и сотрудники государственной службы, а также члены их семей.
2. Пенсионеры, по достижению пенсионного возраста.
3. Семья умершего сотрудника, которому раннее было предоставлено общежитие.
4. Инвалиды I или II групп, которые стали таковыми по вине работодателя, получив трудовое увечье или после профессионального заболевания, которое было получено при выполнении своих трудовых функций или же несения военной службы.

Судебная практика выселения из общежитий студентов и жильцов с постоянной пропиской

1. Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской? Если вы прописались до первого марта 2005 года, то нет. Если после, – длительность вашего проживания в руках собственника и зависит от того, продолжаете ли вы работу или учёбу. Как только контракт с заведением закончился, договор найма сразу разрывается. Ваша задача – освободить площадь.
2. За что могут выселить из общежития студента? За отчисление из ВУЗа (105 ст.), за нарушение обязательств по договору, например,за постоянные пьянки и поломку мебели, но опять-таки, после решения суда (101 ст.). Нельзя выгонять студента из общаги посреди учёбы.
3. Возможно ли выселение из общежития с несовершеннолетним ребёнком? Новое жилищное законодательство умалчивает о невозможности выселения с детьми. Зато органы опеки могут встать на их защиту, если дело дойдёт до суда. Если родители маленького ребёнка не являются лицами без определённого места жительства, суд может решить не в их пользу (20 ст. ГК). Если у вас пока ещё нет законных прав обитать в общаге, подайте заявление в отдел предоставления жилья на признание вас нуждающимся, – не ждите пока вас попросят вынести вещи!
4. Можно ли выселить из общежития бывшего супруга после развода? Если комнату, как служебную, получили вы, то можете просить в суде снять его с регистрации. Есть вероятность, что суд не пойдёт вам навстречу, если бывшему супругу некуда податься.
5. Можно ли выгнать злостных неплательщиков? Да, если оплата не вносилась шесть месяцев подряд без объективных на то причин, и только после вердикта судьи. Не забывайте, – на встречное жильё имеют право живущие по договору соцнайма (90 ст.) и граждане из 103 статьи;
6. Неверно, что могут быть выселены из общежития жильцы, отъехавшие на время, например, в отпуск. В Постановлении Пленума 2009 года оговорено, что отсутствие должно быть добровольным (не чинятся препятствия попасть в комнату) и постоянным (например, вывезены все вещи).

Выселение из общежития. Как не стать бо́мжем? «Это невозможно! – воскликнете вы, – Ими становятся только опустившиеся люди!» Отнюдь. Это может произойти с кем угодно. Например, с тем, кто живёт в не приватизированном жилье, кто социально не защищён, или подпал под изменившийся закон. Вы уже давно прописаны в общежитие? Предприятия, от которого вы получили комнату, уже не существует? А может ваш дом купил бизнесмен и хочет сделать из него гостиницу или дачу? Тогда эта ситуация может коснуться и вас. Даже если ваш дедушка партизан, пропавший на фронте (по старому ЖК РСФСР такая семья не могла оказаться на улице), сегодня вас это не спасёт.

Выселение из общежития: на чьей стороне закон

В течение одной недели гражданин должен добровольно освободить помещение. По истечении семи дней наймодтель вправе привлечь судебных приставов для выселения жильца. Выселяемые имеют право обратиться с просьбой об отсрочке выселения, но этот вопрос решается индивидуально по каждому случаю.

Выселить человека из приватизированной в соответствии с законодательством комнаты общежития невозможно, так как она является его частной собственностью. Но приватизация является одним из самых спорных моментов в вопросе приобретения права собственности на комнаты общежития. Основные причины возникновения споров в недоработках законодательной базы и количестве проживающих на одной территории людей. Читайте подробнее о признание права собственности в порядке приватизации.
Одна из проблем, связанных с приватизацией общежития, заключена в его статусе специализированного жилого фонда, собственником которого могут выступать как юридические, так и физические лица.

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

Пример. Работодатель подал исковое заявление в суд с просьбой принудительно выселить гражданина Бабикова Р.В. из общежития, в котором он, по мнению истца, незаконно проживает уже на протяжении шести лет, с того самого момента, как уволился с работы на предприятии собственника жилого помещения. Ответчик же, в свою очередь, представил суду все документы, подтверждающие законность его заселения и своевременное внесение платежей за коммунальные услуги.

Чаще всего встречаются ситуации, когда уже после приватизации комнаты, люди узнают, что данный корпус общежития ранее уже был приватизирован юридическим лицом. Далее после множества судебных заседаний, сделки по приватизации жилья физическими лицами признаются ничтожными, и соответственно всех жильцов выселяют без предоставления другой жилплощади. Возникают споры и о законности приватизации между двумя жильцами, одновременно инициировавшими процедуру переоформления комнаты в собственность.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• использование помещения не по назначению;
• плохое отношение к недвижимости, что приводит к его разрешению или к нанесению вреда полностью всему строению;
• отсутствие ухода за общедомовым имуществом;
• не соблюдаются жильцами санитарные нормы или не учитываются требования пожарной безопасности;
• нарушаются права или интересы соседей.

• предоставление комнаты на время службы в другом городе, для чего составляется специальное соглашение, на основании которого граждане могут жить в общежитии в течение срока, указанного в договоре;
• вселение в общежитие студентов, обучающихся в другом городе в каком-либо ВУЗе, причем многие образовательные учреждения обладают собственными жилыми сооружениями;
• оформление договора соцнайма с муниципалитетом;
• составление с владельцем общежития договора найма, на основании которого уплачиваются арендные платежи собственнику, оговоренные в соглашении;
• покупка комнаты в общежитии, поэтому обладают жильцы на эту недвижимость всеми правами собственников.

Что нужно делать, если Вас выселяют из общежития

1. Продолжительные задержки зарплат и пенсий.
2. Финансовое положение нанимателя, которое вызвано потерей работы, невозможностью трудоустройства, несмотря на то, что все возможные меры к этому предпринимаются.
3. Инвалиды или дети в составе семьи.
4. Болезнь жильца или кого-то из его семьи.

1. Является ли помещение, о котором идет речь в исковом заявлении общежитием.
2. Является ли лицо, предъявивший иск, собственником общежитие и наймодателем по договору соцнайма.
3. На основании каких документов производилась заселение в общежитие, являются ли основания для заселения законными.
4. Выяснить, есть ли в наличии ордер, который предоставляет право занимать жилье.

Выселение из общежития

• членов семей военнослужащих и сотрудников других силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• получающих пенсию по старости;
• инвалида I и II группы, ставшего им в следствие работы или службы у наймодателя;
• семьи, где есть дети-инвалиды.

В законодательстве нет пункта о запрете на выселение граждан из общежития с несовершеннолетним ребенком, при утрате права проживания в нем. Но судебная практика обнаруживает, что суды лояльно относятся к семьям с малолетними детьми и дают им срок для решения проблемы.

Особенности выселения из общежития

Выселение из общежития инвалида 1 или 2 группы по законодательству невозможно, особенно, эти граждане получили увечья вследствие исполнения трудовых или служебных обязанностей, во время ведения военных действий. Невозможно лишить квадратных метров также пенсионеров по старости и родственников гражданина, который погиб или признан исчезнувшим без вести при исполнении служебных обязанностей, трудовых полномочий.

На основании ст.56 СК РФ дети следуют по месту жительства родителей. Это значит, что при выселении последних несовершеннолетние прописываются по месту пребывания матери или отца. Предоставлять другую жилую площадь распорядитель недвижимости на него не обязан, также как и на взрослых членов семьи. Исключение составляют случаи, когда у ребенка нет другого места жительства для временной или постоянной регистрации.

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу, кого за что могут выселить

Ещё один немаловажный момент. Перечисленные категории граждан при выселении из общежития не могут не получить другую жилплощадь только при условии, что они не являются собственниками либо членами семьи собственника другого жилья, а также нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье граждан РФ.

Выселение бывшего мужа или жены из общежития возможно только по решению суда. Но в случае, когда бывшая вторая половина также является нанимателем по договору найма или работает либо исполняет служебные обязанности в организации наймодателя, суд вправе отказать в прошении.

Выселение из общежития: судебная практика

• разрушение и порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также другими лицами, за которых несет ответственность наниматель
• нецелевое использование жилья
• просроченные задолженности — неоплаченные счета по коммунальным выплатам более шести месяцев
• неоднократное нарушение спокойствия соседей, препятствующее комфортному совместному проживанию
• иные ситуации, которые регламентируются ст. 83 ЖК

Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно. Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением. Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок. Кроме того, между владельцем помещения и нанимателем устанавливаются договорные обязательства особого правового статуса, например, трудовые или образовательные. Жилое помещение предоставляется на период обучения или на момент выполнения работ. Вступивший в силу новый Жилищный кодекс от 2005 года внес свои коррективы в сферу правоотношений между жильцами таких помещений и владельцами зданий. Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса. Возникло множество судебных споров и неоднократное возмещение морального вреда по убедительным искам. Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов.