Компенсации        21 июля 2018        230         0

Договор аренды квартиры правильный

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

В процессе показа задавайте вопросы потенциальным арендаторам, так можно лучше узнать их, определить подходят они или нет. Обсудите условия найма во всех подробностях, чтобы потом не возникало дополнительных вопросов – это сэкономит время на этапе подготовки договора.

  • Мебель и техника в сдаваемой квартире: Чем лучше меблирована и технически оснащена жилье, тем выше ее цена.
  • Инфраструктура: развитость района, наличие в шаговой доступности школ, спортивных клубов, детских садов и магазинов.
  • Транспортная доступность: если рядом есть остановки общественного транспорта, метро и удобные дорожные развязки, то это еще один повод повысить цену. Но учтите, что не всем нравится жить рядом с оживленной магистралью.
  • Как сдать квартиру в аренду официально

    Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.

    В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

    Закон РАА

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. «Законом» или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    3.2.1. Предоставить Нанимателю по Договору Жилье, принадлежащее ему на праве собственности, в надлежащем состоянии, и на срок, указанный в настоящем Договоре.
    3.2.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств Жилья в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
    3.2.3. Своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.
    3.2.4. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
    3.2.5. В случае изменения платы за наем жилого помещения предупредить об этом Нанимателей не менее чем за один месяц.
    3.2.6. В случае необходимости освобождения жилых помещений предупредить об этом Нанимателей не менее чем за две недели.

    Договор аренды квартиры

    Если вы снимаете квартиру с помощью агентства недвижимости, во-первых, будьте внимательны с их выбором. В этом случае все хлопоты по поиску квартиры, в том числе и по составлению договора, возмет на себя риэлтор. Наша статья предназначается для тех, кто снимает жилье самостоятельно.

    6. Укажите, кто оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, стационарный телефон. Этот вопрос необходимо обязательно урегулировать в договоре, чтобы после длительного времени проживания хозяин квартиры не потребовал от вас оплатить коммунальные платежи за весь прошедший срок действия договора.

    Договор аренды квартиры — как правильно составить

    Специалисты предлагают составлять акт приема-передачи. Он состоит из характеристики жилья, списка/описания имущества с прикрепленными фотографиями. На бытовую технику квартиросъемщик обязан попросить все документы и гарантийные талоны. Таким образом, при поломке чего-либо не возникнет спор или недоразумение. Квартиросъемщикам стоит фиксировать все оплаты, касающиеся аренды квартиры. В случае, когда владелец забудет, что была оплата за тот или иной месяц, арендодатель покажет все необходимые доказательства.

    Интересное:  Сколько по времени разводят в загсе

    Наверняка каждый житель Украины мечтает о собственном жилье, ведь не все люди в наши дни могут позволить себе приобрести квартиру. Многие из них уже на протяжении многих лет снимают жилье. Ранее не соблюдали всех правил, и договор аренды практически не составляли. Но после повышения тарифов на коммунальные услуги, люди стали требовать составления всех необходимых документов. Достаточно остро стал вопрос оплаты ЖКХ.

    Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

    Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог. Систематическая сдача квартиры в аренду при регулярном получении арендной платы приравнивается к индивидуальному предпринимательству. И в этом случае хозяин квартиры обязан будет платить налог. Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При этом для исчисления суммы налоговой базы за предыдущий год необходимо подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В этом случае налоговый вычет будет составлять 6% от полученного дохода. Выберите для себя наиболее подходящий способ налогообложения и подавайте декларацию вовремя.

    Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми. Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:

    Договор аренды квартиры как правильно оформить через нотариуса

    Это Ваше право и обязанность! Ниже приведен список рекомендаций, которым стоит следовать. Деньги отдавайте только после того, как просмотрите квартиру, подпишите договор, получите расписку, и получите ключи. Убедитесь в том, что ключи именно от снимаемой квартиры. Известны случаи, когда на следующий день после самостоятельного заключения договора у дверей квартиры стояло трое арендаторов с ключами, не подходящими к данной квартире. Перед заключением договора проверьте все документы на квартиру, а так же паспорт арендодателя, это должны быть оригиналы, а ни в коем случае не ксерокопии. В случае, если квартира не приватизирована, необходимо получить письменное согласие всех личностей прописанных в данной квартире. Требуйте квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущие месяцы.

    Интересное:  Льготы студентам на проезд в 2018

    Владельцы жилплощади ни за что не хотели «светиться» перед налоговой и отдавать государству часть своего дохода. Сейчас ситуация немного изменилась. С одной стороны, налоговики, озабоченные наполнением бюджета, рьяно взялись за поиск «нарушителей» — тех, кто держит квартирантов «на птичьих правах».

    Договор аренды квартиры на месяц: правильный образец договора аренды квартиры 2016

    — ответственность сторон. Здесь можно указать /ответственность за нарушение договора предусматривается согласно законам РФ/. Согласно нормативным актам, лицо, которое причинило вред или не исполнило своих обязательств согласно договору, несёт установленную ответственность за свои действия. Права сторон таким образом защищены законодательно. Однако возможна и личная договорённость о порядке выплат и суммах, при возникновении случаев ущерба. В подобном случае, в соглашении должна быть отражена суть этих вопросов.

    Прежде всего, договор аренды квартиры на месяц, образец составления которого представлен здесь, оформляется по взаимному усмотрению обеих сторон, поэтому содержание его пунктов может несколько разниться в различных ситуациях. Конструктор документов ProstoDOCS позволяет Вам быстро составить идеальный для данной ситуации договор, соответствующий всем законодательным требованиям и учитывающий множество тонкостей.

    Как составить краткосрочный договор аренды квартиры, с правом выкупа и описью имущества

    1. Жилье арендатор должен использовать только по прямому назначению, то есть не пересдавать его другим людям и не проводить в нем несогласованных действий;
    2. Соблюдать все прописанные правила пользования недвижимостью;
    3. Освободить помещение по окончанию срока договора по просьбе наймодателя;
    4. Пропускать арендодателя в квартиру по согласованию с ним;
    5. Нести материальную ответственность в случае непосредственной порчи имущества;
    6. Оплачивать счета за коммунальные услуги и за проживание;
    7. Производить текущий косметический ремонт.

    Да и разброс цен на аренду жилой площади достаточно велик, поэтому каждый сможет найти себе недвижимость по душе. Но, несмотря на то, что съем жилья распространена в нашей стране, необходимо знать и о подводных камнях и нюансах данной процедуры. Далее рассмотрим варианты составления договора найма помещения, основные моменты и тонкости.

    Правильный договор аренды квартиры (скачать) или как защитить интересы Арендодателя

    Каркас договора аренды квартиры состоит из указания сторон сделки, идентификации квартиры, предмета договора (передачи квартиры в пользование за плату на определенный срок). Всем арендодателям я рекомендую дополнять любой типовой договор аренды квартиры, пунктами, отвечающими на вопрос «а что, если?»:

    В то же время, если речь идет действительно о договоре аренды квартиры, то вряд ли Ваш арендатор (юридическое лицо) отдаст Вам на откуп подготовку такого соглашения. В таком случае, будьте готовы внести коррективы, защищающие Ваши интересы, в их договор, составленный профессиональными юристами.