Исполненный договор расторгнуть нельзя
Продавец может пойти в регпалату и написать заявление о расторжении сделки (но должен написать какую-то причину-например, не получил денег) .
НО Росреестр (регпалата) в таком случае регистрацию может только ПРИостановить на срок до 3 месяцев. Если в этот срок к ним не поступт аналогичное заявление от покупателя (то есть Вас) или если не поступит какое-то решение суда в пользу покупателя (ну это очень маловероятно), тогда право собственности будет зарегистрировано на покупателя.
Так что без Вас фиг у него что получится.
Чтобы не сидеть и не трястись так-разумно расчеты производить через банковскую ячейку (как делают многие). Деньги закладываются туда покупателем в присутствии продавца ДО подписания договора, а открывается ячейка и деньги получает продавец после получения документов с регистрации. Там много нюансов, но суть одна-не зарегистрировали-не получили денег.
Ст. ст. 716 (п. 3),719 ГК оговаривают случаи, когда подрядчик может расторгнуть договор по своей инициативе в одностороннем порядке.
Но это явно не Ваш случай-там указаны другие основания расторжения.
Такое основание расторжения договора подряда по инициативе подрядчика как несвоевременная оплата работ заказчиком- должно быть указано в САМОМ ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА.
ГК РФ такого основания расторжения договора не содержит.
Более того, в соответствии со ст. 711 ГК РФ обязанность заказчика оплачивать работы поэтапно должна быть предусмотрена в договоре. ЕСли этого в договоре нет, то считается, что заказчик обязан оплатить работы только после их ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ сдачи. Так что смотрите свой договор и если соответствующих пунктов там нет, то договаривайтесь с заказчиком полюбовно, а то могут возникнуть у Вас серъезные проблемы, если Вы прекратите работы.
Исполненный договор отменить нельзя
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу пункта 1 статьи 450 изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.
Гражданским кодексом определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии со статьёй 408 ГК, обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Признание расторгнутого договора недействительным
Признание расторгнутого договора недействительным — возможно ли удовлетворение такого иска и от каких обстоятельств это зависит? Рассмотрим этот вопрос, проведя границу между расторгнутыми и прекратившими свое действие по иным причинам договорами.
ВАЖНО! Согласно ч. 2 ст. 433.1 ГК РФ при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности сторона, принявшая исполнение по договору, но сама полностью или частично не исполнившая свои обязательства, требовать признания договора недействительным не вправе (за исключением случаев, приведенных в указанной норме).
МОЖНО ЛИ РАСТОРГНУТЬ ИЛИ ИЗМЕНИТЬ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ДОГОВОР
Договор может считаться соответственно расторгнутым или измененным при одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Это правило соотносится с тем, которое отражено в ст. 310 ГК РФ, – о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным упомянутой статьей ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны.
Срок действия контракта истек
Таким образом, следует констатировать, что к настоящему времени в судебной практике сложился однозначный подход, согласно которому прекращение обязательства исполнением признается юридическим фактом, прекращающим право и корреспондирующую ему обязанность. Изменить данный юридический факт в будущем уже невозможно, поскольку отсутствует предмет изменения. Ретроспективно можно изменить договор, а именно конкретные права и обязанности, которые действуют и не прекращены.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Под надлежащим исполнением обязательства понимается исполнение должником обязанностей в соответствии с условиями обязательства и требованиями нормативных актов, то есть в срок, в месте и способом, предусмотренным договором. Причем конкретное обязательство может быть прекращено как полностью, так и в части.
Как заказчик может расторгнуть договор возмездного оказания услуг
- если исполнитель не приступает своевременно к оказанию услуг или становится очевидным, что услуги не будут предоставлены в срок (п. 2 ст. 715 ГК РФ),
- если во время оказания услуг становится очевидным, что они не будут предоставлены надлежащим образом (при условии, что заказчик назначит исполнителю разумный срок для устранения недостатков, а исполнитель не исполнит этого требования) (п. 3 ст. 715 ГК РФ),
- если оказаны услуги ненадлежащего качества и требование заказчика об устранении недостатков услуг в установленный им разумный срок не исполнено (п. 3 ст. 723 ГК РФ),
- если услуги оказаны с существенными или неустранимыми недостатками (п. 3 ст. 723 ГК РФ).
Заказчик сможет сослаться на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, только если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451 ГК РФ). На практике это основание используют нечасто. Это связано со значительным объемом предмета доказывания. Так, заказчику необходимо доказать совокупность следующих фактов (п. 2 ст. 451 ГК РФ):
Исполненный договор расторгнуть нельзя
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 578.
Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Да, например был случай когда пожилая женщина в судебном порядке расторгла договор со своим сыном — потому что он передарил уже принадлежащую ему квартиру своей любовнице! И суд постановил — что престарелая мать была введена сыном в заблуждение, он мол обязан содержать мать — она именно с тем расчётом что продолжит жить в этой квартире и подарила ему квартиру!
Расторгнуть договор дарения дома
Конечно. только через суд, предоставив доказательственную базу того. что в момент совершения сделки даритель не осознавал смысла своих действий. не отдавал им отчет, если конечно имеются такие доказательства.
Про какого нотариуса речь? Сейчас вобще все сделки, в том числе и дарение, регистрируются в регпалате.
Если вы прошли всю процедуру оформления сделки (зарегистрировали в юстиции) и являетесь собственником, вы можете и не проживать в своей собственности, у вас может быть 5 домов в конце концов. Договор можно конечно любой расторгнуть, но в вашем случае будет очень хлопотно.
Как расторгнуть контракт по 44 фз в одностороннем порядке исполнителем
Российской Федерации в соответствии со специальным инвестиционным контрактом, такой специальный инвестиционный контракт расторгнут. При этом расторжение контракта, заключенного в соответствии с пунктом 47 части 1 статьи 93 настоящего Федерального закона, осуществляется в следующем порядке: а) сторона специального инвестиционного контракта, которая заключила такой контракт от имени Российской Федерации (Российской Федерации наряду с субъектом Российской Федерации и (или) муниципальным образованием), направляет в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения уведомление об указанном расторжении заказчикам, заключившим в соответствии с пунктом 47 части 1 статьи 93 настоящего Федерального закона контракты на поставку товара, обязательства по которым не исполнены на дату направления такого уведомления.
Поставщик (подрядчик, исполнитель) обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в течение десятидневного срока с даты надлежащего уведомления заказчика о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения контракта устранены нарушения условий контракта, послужившие основанием для принятия указанного решения. 23. При расторжении контракта в связи с односторонним отказом стороны контракта от исполнения контракта другая сторона контракта вправе потребовать возмещения только фактически понесенного ущерба, непосредственно обусловленного обстоятельствами, являющимися основанием для принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта. 24.
Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды
Арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если это предусмотрено в законе либо в договоре (ст. 310, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). В случае одностороннего полного отказа от его исполнения договор считается расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Суд первой инстанции посчитал изменение обстоятельств, выразившееся в появлении препятствий в пользовании земельным участком, существенным, в связи с чем договор был расторгнут. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение без изменения (постановление ФАС Центрального округа от 17 июля 2008 г. по делу № А48-3289/07-4).