Как купить квартиру арестованную
Вот что мне делать с такими поверхностноскользящими, одни врут, другие плюсуют вранью?
Задавим фактами ))
Открываем банк судебных решений, хотя бы вот этот
http://market-mg.narod.ru/sud_sudebnyye_resheniya.htm
набираем в строке поиска «выселение ипотечного должника»
и смотрим сотни решений, которых по утверждению
bds
и
GREY MV
Потом, кто выставил квартиру на торги? Находите правообладателя, того, в чью пользу было принято решение, также найти его можно, подняв решения районного суда, в городском районе, скажем Октябрьском, где расположена квартира, смотрите решения на сайте суда за последние пару месяцев, находите его — и договариваетесь с правообладателем о дне осмотра. Пупкин препятствовать осмотру не имеет права. Если препятствует — вам к приставам этого же района.
Как купить залоговую квартиру у банка
Существует схема, при которой квартира не продается, а передается сам кредит. В этом случае также понадобиться разрешение банка. Решение принимается индивидуально. Если новый заемщик по кредитоспособности лучше старого – то разрешение получить вполне реально. Сумма долга, выплаченная первоначальным заемщиком банку, компенсируется ему новым кредитором, а ипотечный договор переоформляется на новое лицо. Стоит учесть, что в любом случае такие сделки хоть и обходятся покупателю дешевле, требуют гораздо больше усилий по их оформлению.
Реализуются залоговые квартиры как через обычные объявления или через специальные разделы сайтов банков (например, «Витрина залоговых квартир» у ВТБ 24), так и в рамках открытых аукционов. Проводит эти аукционы Федеральная служба судебных приставов, публично анонсируя их в местных СМИ не менее чем за 30 дней до их начала. Сайт федеральной службы судебных приставов — http://fssprus.ru/.
Как купить арестованное переданное на реализацию имущество у судебных приставов
Если и после этого имущество не продано, судебный пристав предлагает имущество взыскателям со скидкой в 25% от первоначальной стоимости в счет погашения долгов. Если взыскателей несколько, то имущество предлагается в порядке очередности поступления документов о взыскании задолженности. Взыскатели могут принять или отказаться от этого имущества. Когда стоимость имущества существенно превышает долг, то взыскатель должен купить его: оплатить разницу в цене на депозитный счет службы судебных приставов, а со счета должнику возвращается «сдача».
После истечения сроков для обжалования оценки, установленных законом (10 дней), судебный пристав готовит документы, чтобы передать имущество банкротов на реализацию. Надо сказать, что подготовка документов занимает определенное время (например: на объект недвижимого имущества требуется документы из Росреестра, кадастровой палаты и других органов, которые имеют сведениями об объекте; на автомобиль необходим паспорт технического состояния).
Как купить у банка залоговую квартиру
Третий вариант — продавцом по-прежнему является банк, но квартира продается на открытом аукционе. Эта практика еще не так широко распространена, как «тихая» продажа, поскольку вариант с торгами одинаково невыгоден и для бывшего владельца-должника, и для банка-кредитора. Но выгоды для покупателя, по идее, могут быть самыми существенными. Дело в том, что на открытый аукцион квартира может попасть только по решению суда. Стартовую ликвидационную цену тоже определяет суд, с учетом мнения специально назначенной оценочной комиссии и банка-кредитора. Эта цена по определению значительно ниже рыночной стоимости (по оценкам экспертов, разница в среднем составляет 25-30%). Ведь банку важно не нажиться на квартире, а быстро и сполна вернуть кредитные средства, которые остались неуплаченными на момент торгов. Раз этот способ приобретения наиболее выгоден для потенциального покупателя, рассмотрим его подробнее и «вблизи».
Первый вариант — продавцом является сам неудачливый заемщик, реализующий квартиру после полюбовного соглашения с банком. Как правило, с помощью риэлтора. В этом случае квартиру можно купить за полную стоимость. И эта полная стоимость в большинстве случаев будет на уровне среднерыночных цен на квартиры подобного типа. Уценка на 10-15% возможна, если реализовать залог продавцу нужно в срочном порядке – ведь его кредит никуда не делся, и ему предстоит полученными деньгами рассчитываться с кредитором. А банк обычно дает отсрочку по платежам не более чем на три месяца.
Как купить квартиру арестованную
Приведем пример. Гражданин Лесничкин погасил 1/3 часть ипотеки. Он пожелал продать новую квартиру гражданину Денисенко, который заранее продумал свои действия и попросил продавца составить и заключить с ним соглашение, в результате которого можно было бы совершить сделку купли-продажи.
Приобретая недвижимость с обременением, вы должны помнить о некоторых нюансах совершения таких сделок. Чтобы действующее ограничение не навредило с материальной точки зрения, и вы не остались без жилья, советуем заранее обдумать, как правильно заключить сделку купли-продажи.
Ваша квартира арестована за долги»
объясняет выгодность покупки арестованных за долги по ипотеке квартир Олег Вонарха. — Но как купить за 8 млн квартиру, которую ты не видел никогда? До судов доходят те люди, которые не понимают, что банк у них может забрать квартиру, и они должны вернуть деньги, которые занимали. Они надеются на русский авось. Авось у меня квартира останется».
Чаще всего за долги по ипотеке арестовывают самые обычные квартиры. Например, в тот же день, 27 декабря, на торги выставляют квартиры на Затулинке и «Родниках»: стартовая цена для квартиры 44,4 кв. м на ул. Зорге, 117 — 1,735 млн руб., для 60 кв. м на ул. Гребенщикова, 12 — 2,511 млн руб. В январских аукционах можно найти сравнительно недорогие квартиры на ул. Дуси Ковальчук и на Горском жилмассиве.