Как легально сдать квартиру
- Условия и сроки погашения коммунальных платежей
- Список и количество людей, которые будут проживать вместе с нанимателем
- Возможность проживания с животными
- Разрешение или запрет на курение
- Разрешение или запрет на прием гостей
- Другие пункты, которые собственник считает нужным внести в договор
Впишите обязательно в договор пункты, регламентирующие способы и периодичность контроля за сохранностью имущества, а также контролируйте своевременность оплаты. Требуйте у постояльцев квитанции об уплате коммунальных услуг и арендной платы. И по возможности, перед тем как заключить договор, проверьте паспортные данные ваших будущих жильцов и впишите их правильно в договор.
Как легально сдать квартиру
Шаг 2
Получить выписку со счета в банке о переводе денег или составить акт приема-передачи помещения в аренду (с подписями сторон и свидетеля; посмотреть образец можно здесь) в зависимости способа расчета — наличного или безналичного. Этот документ может уберечь от мошеннических действий противоположной стороны как арендодателя, так и квартиросъемщика.
Владельцам свободной жилплощади рано или поздно приходит в голову мысль сдать ее в аренду. Доход от этого мероприятия высок — но высока и вероятность мошенничества со стороны будущих жителей. Обезопасить себя от многих проблем можно, зарегистрировав сделку легально
Как правильно и законно сдать квартиру в аренду
Я писал прежде всего о том, что не надо давать расписок о том, что «за такой то месяц получено от гражданина такого-то столько-то за аренду квартиры» — при наличии такой рассписки точно от налоговой уже не отмажешься. И не фиг допускать такого, чтобы долг квартиросъемщика достигал 8 месяцев — тут и расписки вряд ли помогут. Оптимально брать предоплату, за месяц или за квартал. Если с предоплатой не получается и надо каким-то образом оформить документально отношения со съемщиком, можно к примеру нарисовать договор займа — якобы Вы предоставили заем съемщику на срок проживания и на сумму платы за квартиру. Короче вариантов много как это оформить в случае необходимости.
Тех, кому ни к чему проблемы с налоговой, и кто решил сдавать жилье официально, подстерегает целый ряд опасностей. Как же \»выйти из тени\», и при этом не \»сесть в лужу\»?
Власти давно пытаются вывести аренду жилья из тени. Вначале попытались ввести практику \»стукачества\» на соседей в соответсвующие органы, затем с февраля этого года вступил в силу закон, по которому для получения регистрации приезжий должен представить зарегистрированный надлежащим образом договор найма жилого помещения.
Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.
Наниматель также может попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что ему принадлежит квартира. Это право арендодателя – показывать такие документы или нет. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы нанимателю, пусть он просто посмотрит их и тут же вернет.
Как легально сдать квартиру
- проверить паспортные данные потенциальных жильцов (на сайте ФМС можно проверить, действительны ли их паспорта);
- перечислить все имущество, имеющееся в квартире (также в каком состоянии оно находится);
- указать точные сведения о жилье (информацию о приватизации, его собственниках, площадь квартиры, ее номер, количество комнат);
- проверить, подходит ли ваш договор под существующие законы;
- определить, на какой срок будет сдана квартира;
- каким способом будут производиться расчеты;
- порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий со стороны нанимателя.
Решая сдавать жилье в аренду, граждане не спешат рассказывать государству о своих намерениях. Возможные штрафы, которыми пугают «лендлордов», и многочисленные рейды, регулярно проводимые властями для того, чтобы найти «уклонистов», обыкновенно не действуют на тех, кто всерьез решил сэкономить на налогах. Однако в последнее время на рынке недвижимости все большей популярностью начал пользоваться принцип «заплатил налоги – спи спокойно». О том, как сдавать жилье в аренду законно, расскажем в этой статье.
Как сдать квартиру в аренду официально
На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.
Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.
Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем
Как уже отмечалось, главная причина, по которой собственники сдают кнедвижимость неофициально – это необходимость уплачивать с получаемых денег налог. Этот вид поступлений является доходом, поэтому он облагается НДФЛ. Ставка этого налога, в зависимости от плательщика, установлена на уровне:
В случае заключения договора в придется закреплены все важные моменты относительно сделки: размер и способ внесения денег, обязательства по оплате коммунальных услуг, срок пользования жилплощадью. Все права и обязанности обеих сторон будут четко согласованы между ними.
Как легально сдать квартиру
Сдача любого жилого или нежилого помещения – это предпринимательская деятельность, с которой нужно платить налоги. С другой стороны физическому лицу необязательно проходить государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, чтобы сдать, к примеру, в аренду свою дачу на один или два месяца. Гражданин уезжает в командировку на неделю или на год и не хочет, чтобы его жилплощадь пустовала, он ищет съемщика на данный период времени. В этом случае собственник обязан выплачивать 13% с полученных от аренды доходов.
Поиск потенциальных квартиросъемщиков (арендаторов) процесс довольно хлопотный: реклама, объявления, звонки. У простых граждан, а также индивидуальных предпринимателей нет на это свободного времени, поэтому приходится пользоваться услугами различных агентств, которые зачастую недобросовестно выполняют свою работу. Но все же сдача квартиры в аренду должна проходить в полном соответствии с законом, то есть подписание договора с двух сторон и выплата налогов государству за полученный доход в виде арендной платы.
Что нужно знать для того, чтобы легально сдавать в аренду квартиру
Многие люди, сдавая в аренду квартиры, не задумываются, что они должны делиться с государством доходом. В последнее время соответствующие органы вплотную занялись этим вопросом, поэтому чтобы избежать лишних и никому не нужных проблем, стоит вовремя легализовать свой бизнес.
Для начала нужно составить с арендатором договор, затем обменяться его копиями. Также оставьте один экземпляр для налоговой инспекции. В договоре стоит указать следующее: сумму и способ оплаты, сведения о квартире, количество человек, которые будут проживать, и их обязательства. Отдельно нужно составить акт, в котором будет перечислено имущество, сдаваемое в аренду вместе с квартирой.
Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски
Например, сейчас можно найти множество способов проверки действительности паспорта человека без использования специальных средств и баз данных (например, http://services.fms.gov.ru/). Также можно запросить подтверждение платежеспособности нанимателя: справку 2-НДФЛ, документы на автомобиль, на квартиру, на какую-либо другую собственность, которая у него есть. Обращаем ваше внимание, что предоставлять или нет все эти документы (кроме паспорта, который необходим для заключения договора), зависит только от воли самого нанимателя. Требовать от него вы это не можете, но вполне можете отказаться от сделки, если что-то вызовет у вас подозрения.
В данной статье мы постарались рассказать вам как правильно сдать квартиру в аренду от принятия решения заняться этим до момента уплаты налогов. К сожалению, изложить все нюансы всех частных случаев аренды в одной статье – невозможно, объем информации слишком значительный. Но более подробную информацию можно получить на соответствующих разделах нашего портала.