Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника
- Долю можно не только подарить, но и оформить соглашение о купле-продаже, если жилье приватизировано.
- Если приватизации еще не было, то возможен отказ в пользу иного владельца.
- Если доля унаследована, то возможна передача ее другому наследнику, а также в пользу всех оставшихся владельцев. В этом случае необходимо участие нотариуса в правильном оформлении и заверении документа.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Согласно закону, это может сделать дееспособное лицо, которое достигло возраста 18 лет. Получателем может стать любой гражданин, независимо от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с собственником. Несовершеннолетний гражданин не имеет право совершать отказ от своей доли в квартире, даже если это делается в пользу родителей.
Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция
После перевода прав у продавца нет правомочий по использованию объекта. Принципы, регулируемые соглашением дарения, порождают такие же последствия. Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире? Процедура в этом случае стандартная: ее можно продать, менять или подарить. Если был оформлен отказ от приватизации, то человек имеет право пользоваться таким жильем.
От имени несовершеннолетнего выполнить оформление можно только в том случае, если ребенку есть 14 лет. Важно получить разрешение от органа опеки. Лицу до 18 лет необходимо объяснить последствия отказа и перспективы с получением жилплощади. Чтобы получить разрешение органов опеки, должны быть веские мотивы лишения доли. Но эта бумага необходима, если после приватизации квартира будет продаваться.
Можно ли отказаться от приватизации и какие будут последствия
Вместе с правом на передачи имущества в частную собственность государство предоставляет его пользователям и возможность отказа от данной сделки. Любое лицо, постоянно проживающее в муниципальной квартире, может абсолютно законно не участвовать в приватизации.
В данной статье мы расскажем, как отказаться от приватизации квартиры и можно ли это сделать на законных основаниях. Более того, мы рассмотрим наиболее оптимальный порядок действий для того, чтобы ваши шансы на успех были максимальными, а также определим, можно ли впоследствии отозвать свой отказ от приватизации.
Конференция ЮрКлуба
И тут у стороны истца есть что сказать. В частности, имеются доказательства отсутствия у ряда лиц, участвовавших в приватизации, права на приватизацию спорной квартиры (полагаю , что основания и доказательства этому утверждению нет смысла расписывать тут, просто представим такую ситуацию, при которой эти обстоятельства установлены достоверными доказательствами).
Соответственно, при обосновании позиции о размере доле истца в приватизируемой квартире, истцом приводятся такие доказательства и раскрываются такие доводы.
Если истец еще и оспаривает право лиц 1 и 2 участвовать в приватизации, то суд при наличии оснований для удовлетворения такого требования должен не изменить договор (включить в число его участников истца), а признать договор недействительным и произвести реституцию.
Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
После продажи или дарения старого жилья родители обязаны будут приобрести новое, доля ребёнка в котором будет не меньше старой. В противном случае происходит аннулирование отказа, а квартира снова переходит в собственность муниципалитета. Заявление об отказе пишется в той же форме, что и при совершении других сделок.
Отказ оформляется бессрочно. Обратный ход дать такому документу невозможно. Особенно, если при первоначальном составлении принимал участие нотариус. Свою правоту в суде можно будет доказать только при наличии веских улик в пользу своей позиции. Но такие ситуации на практике встречаются редко.
Отказ в приватизации квартиры
Отказ гражданина от права на приватизацию жилого помещения в пользу одного любого члена семьи невозможен. Его доля распределяется равномерно между членами семьи либо по их взаимному согласию. Отказ оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. После отказа за этим гражданином сохраняется право на пожизненное пользование и проживание в этом помещении даже после его продажи, но права собственности на него не будет. Получить отказ в приватизации жилого помещения несовершеннолетним возможно только с согласия органов социальной защиты, что практически невозможно. Причины отказа в приватизации квартиры: — если это право использовалось ранее; — дом, в котором находится квартира, относится к собственности, не подлежащей приватизации; — дом признан аварийным; — в помещении произведена незаконная перепланировка; — отсутствует взрослый член семьи, доверенности на приватизацию от него нет; — просрочены либо подлежат замене по возрасту паспорта.
Одним из основных прав любого гражданина Российской Федерации, закрепленных Конституцией, законами и нормативными актами, является его право на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, принадлежащим ему на правах собственности. Но в связи с большой разницей между доходами и стоимостью жилья, не все могут его приобрести. Поэтому приватизация квартиры стала самым доступным способом, чтобы стать владельцем жилого помещения. Каждый гражданин, проживающий на территории РФ, имеет право на приватизацию квартиры, если до этого он им еще не воспользовался. Несовершеннолетние дети, участвующие в приватизации, могут принять участие в этом процессе еще раз, по достижении 18 лет.
Как отказаться от доли приватизированной квартиры в пользу других собственников
- Планы на приватизацию долю в другом занимаемом помещении, поскольку участие по закону принять в ней можно только один раз.
- Желание оформить квартиру на одного человека или предполагаемых наследников, чтобы сэкономить на процедуре приватизации и не ждать открытия наследственного дела у нотариуса в будущем, избежать споров о завещании.
- С целью улучшения жилищных условий определенных лиц.
- Нежелание возлагать обязанности собственника недвижимости по уплате земельного налога, необходимости оплаты средств в счет текущего и капитального ремонта, взятие риска причинения ущерба или ликвидации недвижимости в связи со стихийными бедствиями и другими непредвиденными обстоятельствами, ведущими к разрушению имущества. В случае с муниципальным жильем страховование происходит за счет государства или муниципалитета, обездоленным гражданам предоставляется другая жилая площадь. Собственники решают вопрос самостоятельно, если не оформили полис.
Интересно: совершить отказ от приватизации может только гражданин. Для организаций такое право недопустимо в связи с тем, что суть отношений заключается в передаче имущества от муниципалитета или регионального органа власти к населению. Заключение такого договора с организациями не предусмотрено законодательством.
Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника
Однако на отказ от участия в приватизации данное правило не распространяется. Это обусловлено тем, что законом допускается лишь одна приватизация для гражданина, но, в данном случае, выходит так, что отказавшийся от участия в процедуре перевода недвижимости в частную собственность гражданин еще не реализовал свое право на приватизацию.
Данный способ также требует обращения к районному нотариусу для оформления отказа от участия в приватизации. Отличительной чертой второго способа является невозможность передачи причитающейся вам доли какому-то конкретному лицу. Приватизированное жилье будет распределено в равных долях между всеми зарегистрированными лицами. Впрочем, в законе о приватизации сказано, что при достижении общего согласия, оформить квартиру можно лишь на одно лицо, коим может выступить даже ребенок.
Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать
Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда. Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.
Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.