Как получить кооперативную квартиру в наследство
- Если вместе с умершим проживали члены его семьи (например, муж/жена и дети), вселившиеся в кооперативную квартиру в законном порядке, за ними сохраняется право проживания в жилом помещением – при условии вступления в кооператив.
- Если же с умершим никто не проживал, жилье переходит в распоряжение кооператива.
Итак, члены семьи умершего, которые проживали вместе с ним в кооперативной квартире, сохраняют дальнейшее право проживания в ней. Но при этом им предъявляется условие – обязательное вступление в кооператив. Проживание в кооперативном жилом помещении лицами, не являющимися членами кооператива — невозможно.
Процедура принятия и оформления наследства на квартиру
Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.
- оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
- документы, удостоверяющие личность наследников
- бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
- документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
- льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины
Каким образом можно вступить в права наследования на квартиру после смерти отца
Это свидетельство является ключевым документом, подтверждающим права родственника скончавшегося гражданина на приобретение его активов. Впоследствии он сможет обратиться с этим документом в органы государственной регистрации. На этом основании они смогут зафиксировать его права на данное имущество и выдать свидетельство о праве собственности, которое дает ему возможность распоряжаться этим имуществом и пользоваться им по своему усмотрению.
Важно помнить, что получить свидетельство о праве на наследство можно будет не ранее чем по истечении срока, отведенного законом для его принятия, вне зависимости от даты подачи документов. Таким образом, стать обладателем этого свидетельства заявитель сможет только через шесть месяцев со дня смерти своего родственника, например, отца, или признания его умершим. Такое ограничение установлено законом для того, чтобы все претенденты, имеющие права на получение его собственности, успели обратиться в соответствующие органы, заявив свои претензии.
Если же распоряжения собственника о распределении его имущества на момент смерти не существует, следует воспользоваться механизмом, описанным в законе. В частности, статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в такой ситуации наследование осуществляется в соответствии с принадлежностью родственников к так называемым очередям. Их состав определяется на основании отношений между умершим и его близкими, которые могут базироваться на родстве, свойстве или иждивении. Например, в состав первой очереди входят дети, родители, супруг или супруга гражданина. Вторую очередь образуют его бабушки, дедушки, братья и сестры, включая как полнородных, так и неполнородных, то есть имеющих с ним только общего отца или мать.
Наследование имущества, в соответствии с законным порядком, предусматривает приоритетность каждой предыдущей очереди по отношению к последующей. Так, например, при наличии хотя бы одного наследника первой очереди, представители всех последующих очередей не имеют права на получение имущества. Таким образом, например, если на момент смерти гражданина у него уже нет родителей и супруги, а единственными наследниками первой очереди являются двое его детей, они получат все его имущество вне зависимости от того, имеются ли претенденты в других очередях и каково их количество.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству
Реализация имущества, находившегося во владении гражданина менее установленного законом срока, порождает у последнего обязанность исчислить и уплатить в бюджет налог с полученного от продажи дохода.
В настоящее время срок, освобождающий владельца имущества от обязанности уплачивать налог за его продажу, составляет 3 года.
Так как полученная по наследству квартира находилась в собственности менее указанного срока ее владелец должен уплатить с полученного дохода НДФЛ.
При этом, необходимо отметить, что для целей исчисления налога к договору мены предъявляются правила купли продажи, в связи, с чем при заключении договора мены каждая из его сторон признается продавцом товара, в данном случае, квартиры.
При этом, исчисление налога производится не с суммы доплаты (при ее наличии) а с полной стоимости квартиры, указанной в договоре.
С учетом изложенного, в связи с тем, что срок владения полученной в наследство квартиры составил менее трех лет, с дохода, полученного при обмене (в размере стоимости передаваемой по договору квартиры), необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%.
При расчете налога Вы сможете воспользоваться вычетом при продаже в размере 1 млн.руб., тем самым уменьшив налоговую базу для расчета налога.
Если в течении одного налогового периода Вы за собственные средства (не в рамках договора мены) приобретете квартиру большей стоимости, Вы сможете осуществить взаимозачет, уменьшив налоговую базу уже не на 1 млн.руб., а на 3 млн.руб. (при условии, что новоприобретенная квартира будет стоимость два или более миллиона рублей).
Допустим, полученную в наследство квартиру Вы продали за 3 500 000 руб. и в этом же году приобрели новую за 4 000 000 руб. Вы сможете применить вычет при продаже в размере 1 000 000 руб. и вычет при покупке в размере 2 000 000 руб. Итого, сумма к уплате в бюджет составит 65 000 руб.
(3 500 000 – 1 000 000 – 2 000 000) х 13%
При продаже любого имущества, в том числе полученного по наследству, бывший владелец должен уплатить подоходный налог с полученной прибыли. Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности. Сегодня мы дадим подробные разъяснения по вопросу: нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по наследству.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
Если же правопреемнику досталась в наследство квартира или доля в праве на нее, то получением нотариального свидетельства дело не ограничивается. В этом случае в обязательном порядке нужно зарегистрировать право на квартиру (или долю) в специальном государственном реестре.
В течение 10 рабочих дней право лица на унаследованную квартиру будет зарегистрировано. После этого ему выдается свидетельство о регистрации права. Если одна квартира досталась сразу нескольким наследникам, то каждый из них получает отдельное свидетельство на долю в праве собственности.
Как оформить и получить наследство без завещания
Второе действие – это реальное принятие имущества. В этом случае говорится о том, что после смерти наследодателя имущество необходимо охранять от посягательств третьих лиц, обслуживать его, осуществлять управление им, оплачивать его содержание. И одним из вариантов принятия наследства является принятие обязанностей по сохранению и обслуживанию имущества. Особыми вариантами также являются возмещение долгов наследодателя или проживание в том жилом помещении, которое передано в порядке наследования.
Итак, лицо, являющееся наследником любой очереди, при отсутствии преимущественных наследников (относящимся к очередям, предшествующим его очереди), наделяется правом на получение имущества наследодателя в полном объеме или его части (доли). Если вести речь о нескольких наследниках одной очереди, то имущество между ними делится в равных долях. Например, если после смерти гражданина у него осталось двое детей, то все его имущество они разделят поровну.
Наследование жилья по завещанию: все, о чем нужно знать
Наследство – это имущество и некоторые виды прав, которые могут передаваться от одного человека к другому. Основанием для такого перехода является смерти наследодателя. Именно на нажитую собственность гражданином могут претендовать его приемники. Закон о наследовании квартиры (часть 3 ГК РФ) устанавливает несколько способов возникновения прав на получение имущества умершего: в рамках законного наследования либо по завещанию.
При продаже квартиры продавцу необходимо оплатить налог на доход, полученный от сделки купли-продажи. Размер налоговой ставки – 13% от стоимости полученного дохода. Согласно правилам, если недвижимости была получена по наследству и пробыла в собственности более трех лет, то налог на доход оплачивать не нужно. А если вы решите сразу же продавать наследственную жилплощадь, то будьте готовы помимо госпошлины оплатить и налог со сделки.
Консультация юриста по вопросам как получить квартиру в наследство
В августе 2008 г. у меня погиб супруг. После него осталось наследство, комната в 3х комнатной квартире. Эта комната была распределена равными долями, по 1/3 на человека.( меня, мою несовершеннолетнюю дочь и мать мужа). Я от своей доли отказалась в пользу своей дочери. Спустя 2 года мать моего супруга продала эту 3х комнатную квартиру и купила новую, тем самым наделив мою дочь долей уже в новой квартире. Но поскольку моя дочь и я не проживаем в этой квартире, хотелось бы узнать на что в данный момент имеет право мой ребенок. И могу ли я получить денежную компенсацию от свекрови, в счет доли жилплощади моего ребенка на улучшение наших с дочкой условий проживания. Заранее спасибо.
Нас две сестры.Отец Инвалид ВОВ умер в 1996 году.Дом числится на нем.Мама в наследство на дом не вступила,умерла в марте 2011 года.По сертификату получена квартира.Оформлена на маму.С сестрой устно договорились вступать в наследство: дом — сестре,квартира -мне.Как грамотно оформить все это,чтобы ничего не потерять.
Как получить квартиру в наследство
У моей бабушки квартира в собственности, она умерла 3 года назад, в квартире был прописан ее внук (мой брат) он продолжал в ней жить после смерти бабушки и платил за нее. 6 месяцев назад умер и брат (у него нет ни детей ни жены) мама жива но она больна раком 4 стадии. Как мне получить квартиру в наследство когда уже прошло пол года со смерти брата?
Светлана, еще раз здравствуйте! Вам дан неверный ответ. Мама НЕ может отказаться в Вашу пользу. Во-первых, отказ можно совершить только в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, и, во-вторых, отказаться от наследства можно только в пользу наследников какой-либо очереди, а также наследников по праву представления, если они могли бы быть призваны к наследованию.
За что придется заплатить, получив квартиру в наследство
На всякий случай напомним, что наследуется только та недвижимость, которая являлась собственностью наследодателя. Неприватизированные квартиры, предоставленные по договору социального найма, не наследуются. Кооперативные квартиры передаются по наследству только при полностью выплаченном пае. В ином случае наследуется не квартира, а пай, и кооператив имеет право, выплатив пай наследнику, передать жильё другому лицу.
Законы, касающиеся получения наследства, за последнюю четверть века не раз менялись. До 1 января 2006 года наследники при получении наследства, в том числе и недвижимого, платили с него налог — 13% от оценочной стоимости. Абсолютное большинство наследников считало такой платёж бессовестным грабежом со стороны государства (кстати, в Налоговом Кодексе РФ не существовало даже понятия «налог на наследство», наследство просто считалось одним из видов получения дохода и потому облагалось налогом).