Компенсации        25 июля 2018        197         0

Как самому продать недвижимость

Как самому продать недвижимость

Вам придется набраться терпения и отвечать на многочисленные звонки. Наверное, не стоит вас убеждать, что отвечать необходимо вежливо, детально отвечая на все вопросы потенциального покупателя. Уже по телефону постарайтесь заинтересовать его своим объектом.

Имейте в виду, что может появиться частая очередь из покупателей, которых некуда будет деть, возможно, Вам придется править свое расписание, или вовсе вставать в пять утра и ехать на другой конец Москвы. Самостоятельная продажа выгодна в финансовом плане, но если Вы не готовы тратить массу времени, Вам может потребоваться альтернатива.

Как самому продать недвижимость

Доброго времени. Ситуация на рынке недвижимости такова, что лучше продавать самостоятельно. Однако, нужно быть либо юридически подкованным или иметь связь с юристом, который сможет Вам подсказать оптимальное решение для Вас. Лучше, если это будет хорошо знакомый Вам человек, поскольку сторонние юристы с Вас тоже, как и в агентстве недвижимости, возьмут не мало денег. У них одна цель: заработать. в исключительных случаях — помочь. Удачи Вам.

  1. Вам не нужно будет платить комиссию агентству при покупке вообще (обычно комиссию платит покупатель) либо заплатить пополам с покупателем;
  2. Вы сэкономите время и денежные средства на рекламу (обычно агентство всячески рекламирует объекты недвижимости своих клиентов как в платных, так и бесплатных источниках);
  3. если Вам необходимо будет уехать — есть возможность оставить ключи от объекта в агентстве недвижимости при заключении необходимого договора. В Ваше отсутствие его будут продолжать рекламировать и показывать потенциальным покупателям;
  4. агентство обеспечивает сопровождение сделки от начала до конца, что дает гарантии. Чтобы лучше понять, рассмотрим процесс работы с агентством в качестве продавца:

Как самому продать дом и земельный участок

  • Если с момента последней подготовки паспорта прошло больше 5 лет, то необходимо вновь вызвать инспектора БТИ и заново сделать все замеры. Помимо размещения объявлений на платных сайтах в интернете, необходимо дать объявление о продаже в местной прессе, а также разместить объявления в нескольких риэлторских фирмах, занимающихся продажей и покупкой недвижимости, напоминаю с фотографиями. После того как появляется реальный покупатель и с ним все вопросы будут утрясены, можно переходить к следующему этапу, это непосредственно к оформлению самой купли-продажи.
  • Эту процедуру вы можете проделать или в риэлторской компании или в любой юридической фирме, имеющей лицензию на данный вид деятельности, в ней будет на порядок дешевле, всё зависит от того, как вы договоритесь со своим потенциальным покупателем. Оформляете договор купли-продажи и после его подписания переходите к не менее ответственной части сделки — получению денег.
  • Лучше получать деньги безналичным путём, то есть покупатель в банке перечисляет деньги со своего лицевого счёта на ваш лицевой счёт, либо в банке в вашем присутствии покупатель снимает со своего счёта нужную сумму и передаёт её вам. А вы тут же в банке кладете их на свой лицевой счёт. Иногда возникает необходимость полученную сумму разделить, тогда вы их кладете тут же в банке в арендованную банковскую ячейку. Иногда, когда покупатель хочет подстраховаться, возникает иная схема расчёта. Покупатель всю сумму за дом кладет в арендованную банковскую ячейку в вашем присутствии и в присутствии банковского работника. Покупатель сам заключает договор с банком, о том, что банк будет сопровождать сделку, и оплачивает эти услуги. Один ключ от банковской ячейки остаётся у сотрудника банка, второй ключ покупатель передаёт продавцу. Перед этим вы должны были составить акт приёма-передачи. После всех этих процедур, необходимо весь комплект документов сдать в Федеральное управление государственного регистрационного центра. После регистрации покупатель и продавец получают каждый, свой комплект документов.
  • Продавец предъявляет банковскому сотруднику документы из регистрационной палаты о завершении сделки и забирает деньги из ячейки.
  • Свидетельство о праве собственности на дом и на земельный участок.
  • Выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана.
  • Если вы состоите в браке, то должно быть от супруга нотариально заверенное согласие на продажу дома с земельным участком.
  • Если есть несовершеннолетние дети, то постановление органов опеки, дающее согласие на продажу, подписанное главой районной администрации.
  • Подготовьте выписку из лицевого счёта по всем коммунальным платежам.

Как самому продать недвижимость

— размер,
— район, в котором он расположен,
— этажность,
— состояние,
— охрана,
— удаленность от важных объектов, таких как – остановка/станция метро, поликлиника, аптеки, магазины, административные и правоохранительные организации, детские сады и школы, и тому подобное,
— на какой стадии документы для продажи,
— земля в собственности или нет,
— цена, а так же возможность торга.

Интересное:  Федеральная служба судебных приставов теперь каждый может

Проверьте готовность всех документов к продаже. Если они были оформлены ранее 2007 г., придется их переделывать. Благо, что теперь за это можно не переплачивать. В многофункциональных центрах по всей России, можно переоформить любой документ, в том числе и на недвижимость.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Как грамотно продать квартиру

— Расклейка объявлений. Этот способ я
отношу к наименее эффективным. Однако, если квартира средней и
низкой ценовой категории, то он работает. Единственное, что
могу посоветовать по данному способу, это то, что если вы решили
использовать его, то объявлений нужно много. В общем, чем
больше, тем лучше. Если вы решили, что 100-200 штук – это
много, то вы можете разочароваться. Хотя бы штук 300-500.
Соответственно, если нужно столько расклеивать, то лучше кого-то
нанять или попросить. Я пробовал, это работа довольно муторная;
— Помещение объявления о продаже непосредственно на стекле квартиры. Сам я не пользовался этим методом. Однако те, кто пользуются, говорят, что он хорошо работает, особенно, если окна квартиры выходят на проходные улицы;
— Ну и последний метод – это обзвон Агентств недвижимости и выставление вашей квартиры на продажу. Если ваша цель только заработать, то можете этот пункт пропустить. Однако иногда люди начинают предпринимать самостоятельные усилия по продаже квартиры, так как считают, что Агентства недвижимости ничего не предпринимают, а им нужно её продать срочно и не за бесценок. Здесь я часто согласен с этими людьми. Бывает, что Агентства недвижимости, кроме занесения в свою базу, особенно ничего и не делают, даже если это так называемый «эксклюзивный договор». Но тем не менее эффект от Агентств недвижимости есть. Многие люди, если им нужно найти квартиру, даже не смотрят на рекламные объявления, а сразу звонят в агентства недвижимости, многие звонят и по рекламе Агентств, которой они дают довольно много. Поэтому, если вы не продаете квартиру самостоятельно принципиально, то используйте так же и Агентства недвижимости. Это довольно эффективный метод.

Ваши документы на квартиру должны быть в максимальной степени готовности. В противном случае от 20 до 70 % покупателей будут «испаряться», так как у них нет времени, или желания ждать, когда вы всё доделаете. Мне это правило, как и многим из вас, наверное, покажется очевидным. Однако, как показывает практика – то, что очевидно для вас, не всегда очевидно для других людей. Что я подразумеваю под максимальной степенью готовности документов:

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

У меня есть 3 квартиры и продав одну из них — свою трехкомнатную квартиру за 2 800 000 рублей, я собираюсь купить однокомнатную квартиру ребенку за 1 700 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 1 100 000 рублей я положу в банк на счет до востребования, так как через 2 месяца открою на эти деньги свой бизнес.

  1. Вы подписываете основной договор купли-продажи (скачать образец договора купли-продажи).
  2. Вы пишете расписку о получении денежных средств от покупателя в счет продажи квартиры. Расписка отдается покупателю в качестве гарантии вами (продавцом) получения оплаты. Скачать образец расписки при получении денег за проданную квартиру.
  3. Вы получаете деньги и сдаете документы на регистрацию перехода права собственности.
Интересное:  Оплата кредита после смерти заемщика

Как самому продать недвижимость

Доброго времени. Ситуация на рынке недвижимости такова, что лучше продавать самостоятельно. Однако, нужно быть либо юридически подкованным или иметь связь с юристом, который сможет Вам подсказать оптимальное решение для Вас. Лучше, если это будет хорошо знакомый Вам человек, поскольку сторонние юристы с Вас тоже, как и в агентстве недвижимости, возьмут не мало денег. У них одна цель: заработать. в исключительных случаях — помочь. Удачи Вам.

  1. Вам не нужно будет платить комиссию агентству при покупке вообще (обычно комиссию платит покупатель) либо заплатить пополам с покупателем;
  2. Вы сэкономите время и денежные средства на рекламу (обычно агентство всячески рекламирует объекты недвижимости своих клиентов как в платных, так и бесплатных источниках);
  3. если Вам необходимо будет уехать — есть возможность оставить ключи от объекта в агентстве недвижимости при заключении необходимого договора. В Ваше отсутствие его будут продолжать рекламировать и показывать потенциальным покупателям;
  4. агентство обеспечивает сопровождение сделки от начала до конца, что дает гарантии. Чтобы лучше понять, рассмотрим процесс работы с агентством в качестве продавца:

Как продать недвижимость быстро и дорого

Я купила не дорого, а вот теперь хочу подороже продать, думаю получится. 2. Как продать квартиру без посредников (самостоятельно) или через агентство недвижимости? 2.1. Плюсы и минусы самостоятельной(Если интересна информация о продаже авто, то читайте наш выпуск — «Как продать автомобиль быстро и дорого»). Как быстро продать квартиру. Уже на протяжении нескольких лет квартирный вопрос находится на лидирующих позициях.Если воспользоваться некоторыми советами технологии продаж, то реализовать свою недвижимость можно в установленные сроки и при этом получить Можно ли продать квартиру дорого, дороже рыночной цены? Да, можно, но вероятность этого очень мала.Сразу хочу сказать: чтобы продать квартиру быстро и выгодно, продажу необходимо осуществлять самостоятельно, без помощи агентств недвижимости и частных Реальность упряма: квартиру можно продать либо быстро, либо дорого.

Более дорогое удовольствие, но и более эффективное билборды на оживленных перекрестках в центральной части города.Как продать элитную квартиру через агентство недвижимости. Рассмотрим продажу через АН. Однако часто возникает необходимость смены или расширения места ведения предпринимательской деятельности, и возникают вопросы, как продать дорогую коммерческую недвижимость, каким образом быстро реализовать объект коммерческой недвижимости ибыли радость и счастье, а старый дом продался как можно быстрее и подороже, существуют специальные приметы.Чтобы дом продать как можно быстрее, сделайте всё возможноеЭто значит, что к продаже недвижимости нужно подходить серьезно и с ответственностью. Насколько быстро можно продать дом через агентство недвижимости.Как самому продать дом быстро и выгодно. Что сделать, чтобы продать дом побыстрее и подороже, вы узнаете далее. Продажа жилья ответственный шаг. И каждому, кто на него решился, хочется продать дом или квартиру выгодно и быстро.В таком случае есть смысл потратиться на хороший ремонт, который позволит продать квартиру дороже и окупит себя. Согласитесь, что каждый продавец недвижимости стремится продать свой объект максимально дорого, и это вполне естественно.Если убирать помещение перед каждым показом, оно всегда будет выглядеть обжитым и свежим, и сможет продаться гораздо быстрее. Первый вариант продажа без посредников. Чтобы как можно быстрее продать дом, владелец должен выложить объявление на разных ресурсах.

Как безопасно продать недвижимость

Обычно все подобные статьи сводятся к тому, что правильно продать квартиру самому очень сложно и рискованно. Это, на мой взгляд, не так. Ведь оформлять квартиру совсем не обязательно самому, можно это поручить специалистам.
Если у вас возник вопрос о том, как продать квартиру без риэлтора и вы уверены, что сможете все сами сделать, то часто вы можете заработать или сэкономить сумму, сравнимую со средним доходом за.

Довольно часто в своей практике я встречаюсь с вопросами
клиентов о том, как купить и продать квартиру без риска. О том, как купить квартиру мы поговорим в другой раз, а сегодня я бы хотел более подробно остановиться на теме, как грамотно продать квартиру и как продать квартиру без помощи агентства.