Компенсации        14 июля 2018        213         0

Как выгнать квартиранта из квартиры

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Если вы будете вести бухгалтерию с ювелирной точностью, то получите на выходе вполне понятную и ясную картину.
Внимание! Судебная тяжба – это долгий процесс. Если вам не удалось расторгнуть договор полюбовно, готовьтесь к внесению пошлин, дополнительных плат и прочих «премудростей». Кроме этого, у квартирантов есть законное право проживать в помещении ровно столько, сколько длится судебный процесс. А выселить квартирантов можно только в том случае, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.
Успех исхода дела в 80% случаев зависит от грамотной работы адвоката. Поэтому вам стоит обратиться к специалисту, уточнить все нюансы. И только после этого подавать иск в судебные органы.

Конечно, хозяевам придется постараться и решить вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры без договора. Но одно ясно точно: ваши интересы не должны страдать.
Как выселить из коммунальной квартиры?
Здесь все происходит примерно таким же образом, как и при выселении соседей. На малейший шум вы вызываете наряд полиции. Составляется протокол, в котором указываются все негативные стороны «неправильного соседства». Если протоколов будет больше 3-х, сотрудники полиции вынуждены будут что-то сделать.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2018 году

  • неуплата коммунальных платежей;
  • нарушение тишины в вечернее время;
  • антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
  • использование жилья не по прямому назначению;
  • пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
  • дебоши;
  • досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение спокойствия соседей;
  • разрешение и снос несущих стен;
  • осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • незаконное вселение;
  • признание помещения непригодным для проживания;
  • фактическое проживание по иному адресу;
  • наличие задолженности по ипотеке;
  • неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
  • истечение срока действия договора аренды/найма;
  • смена собственника жилья.

Как выгнать квартирантов с квартиры

В связи с тем что ответчик использует жилое помещение, принадлежащее истцу, не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей (или: бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение), и в соответствии с п. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ,

Истец письменно предупредил ответчика о недопустимости использования жилого помещения не по назначению, недопустимости систематического нарушения прав и законных интересов соседей (или: о недопустимости бесхозяйственного обращения и разрушения жилого помещения) (копия прилагается). Ответчик на предупреждение не отреагировал.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Суд непременно встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон. В такой ситуации следует действовать незамедлительно, так как трудно ожидать изменений к лучшему в поведении таких нанимателей.

Интересное:  Заявления в налоговую форма

Но гораздо чаще при устных договорах доказательства отсутствуют. Люди договариваются на словах и также под честное слово расплачиваются. Тогда наймодателю придется пойти в местное отделение полиции и написать там заявление о том, что его квартиру заняли на незаконном основании посторонние лица. Будет крайне сложно взыскать в такой ситуации задолженность с нанимателей. Скорее всего, с деньгами придется попрощаться.

Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычки. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Если квартиранты сменили замки, что препятствует попаданию собственника в квартиру, то вскрывать дверь следует в присутсвии полицейских. Необходимо иметь при себе документы, подтверждающие ваше право собственности на жилье. А также не заюудьте составить письменный протокол произошедшего.

Как выселить квартиранта: правила, рекомендации и отзывы

От вас потребуется обращение в правоохранительные органы. Они заявятся в квартиру без предупреждения и укажут квартирантам на выход. В этом случае вам, конечно же, придётся заплатить штраф. За что? За сокрытие доходов и уклонение от налогов. Но, как показывает практика, если вы где-то указывали в декларациях сведения о получении прибыли с квартиры, никаких денег отдавать не нужно. И конечно же, милиция не особо любит вмешиваться в жилищные вопросы. Поэтому редко получается вот так легко и просто отделаться от квартирантов, которые не нарушают тишину и покой.

Не всегда стоит так радикально решать поставленную задачу. Можно ли выселить квартирантов зимой? Вообще-то, да. Только, перед тем как судиться и ругаться, постарайтесь решить проблему мирно. Иногда такой приём вполне возможен. Особенно если у людей адекватное поведение и вам просто потребовалась ваша же жилплощадь обратно. Как стоит действовать?

Полезные советы

Но в том случае, если квартирантов даже с помощью правоохранительных органов не получается выселить, подайте иск в арбитражный суд. Предоставьте оригинал договора аренды и его ксерокопию. Есть несколько причин, по которым суд даст положительное постановление о выселение арендаторов.
Первое – несвоевременная плата за аренду квартиры.
Второе – порча имущества, предоставленное в аренде.
Третье – сдача (без Вашего разрешения) квартиры в субаренду.
Четвёртое – неоднократное нарушение социально-общественного порядка.
Пятое – использование арендуемого жилья и имущества не по назначению, указанного в договоре.
И другие нарушения, которые суд может посчитать достаточным для того, чтобы выселить арендаторов.

Интересное:  Что может конфисковать судебный пристав 2018

А если причина выселения заключена в несоблюдении или нарушении квартирантами пунктов заключённого договора, Вы имеете право их выселить досрочно и без предупреждения. Но, как часто бывает, квартиранты нарушили договор, а выселить их невозможно. В таких ситуациях обратитесь в местный правоохранительный орган. Пригласите участкового милиционера и с его помощью попытайтесь расстаться с арендаторами.

Если квартирант не платит…

А еще проблема с выселением может возникнуть в том случае, если Вы сдали квартиру по рекомендации знакомых. Тут уже весомую роль играют личные отношения, когда арендодатель не выгоняет обманщика из-за того, что не хочет портить отношения со знакомыми ему людьми.

Встречаются в нашей жизни такие увертливые арендаторы квартир, которые умудряются не оплачивать стоимость аренды жилья по несколько месяцев подряд. Заплатив первоначальную сумму, они придумывают для арендодателя тысячи отговорок: начиная от задержки зарплаты, заканчивая болезнью любимой бабушки, чтобы только не заплатить за квартиру.

Порядок выселения квартирантов без договора

Квартиранты, проживающие в квартире без договора найма, не имеют каких-либо прав и должны соблюдать все устные договорённости, достигнутые вместе с собственником жилья. Если же таковых нет, то нужно следовать указаниям, прописанным в кодексах Российской Федерации, и морально-этическим соображениям.

  • нарушение каких-либо устных договорённостей с собственником квартиры;
  • нарушение прав других жильцов и их законных интересов;
  • создание в квартире склада, торговой точки или какое-либо другое использование не по назначению;
  • отсутствие ухода за квартирой, в результате чего та приходит в запустение и разрушается.

Собственнику на заметку: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Каждый, кто уже подумывает над тем, как выгодно сдать квартиру и не прогадать, должен быть готов к любым непредвиденным ситуациям. Помимо неоплаченных квитанций, есть вещи и пострашнее. Не стоит забывать, что в квартиру придут абсолютно чужие люди со своими привычками и недостатками. Да, и жизнь может обернуться неприятными сюрпризами: понадобится срочная продажа жилья, ответственные квартиросъемщики окажутся безответственными или абсолютно неплатежеспособными, а то и вовсе мошенниками. Именно в таких случаях ребром встает вопрос о выселении квартирантов и о том, как это сделать.

Субаренда. Сдача съемного объекта недвижимости в аренду третьим лицам. Один из распространенных вариантов современного рынка аренды жилья, например: владелец квартиры сдает ее в найм вполне респектабельной молодой паре, а спустя некоторое время оказывается, что в ней проживает несколько семей заезжих наемных работников.