Выселение жильцов из сдаваемой квартиры
При заключении договора на срок более одного года необходима государственная регистрация документа в территориальном управлении Росреестра. Все же нормы ГК РФ, по мнению некоторых экспертов по жилищным спорам, направлены больше на охрану прав квартиросъемщиков.
Но произвол может быть ощутимым и со стороны съемщика жилья. Он иногда допускает умышленную порчу недвижимого имущества, полагая, что собственник не решится обращаться в правоохранительные органы, так как незаконно сдает квартиру. Подобные казусы могут быть преодолены заявлением в полицию, а в более сложных случаях, грамотно составленным исковым заявлением и судебным разбирательством.
Как выселить квартирантов, жильцов из сдаваемой квартиры по договору аренды
Если договор найма жилого помещения заключен между арендатором и арендодателем, то вопрос о выселении решается строго в правовом поле. Условиями договора должны быть определены все основания, в связи с которыми он может быть досрочно расторгнут. Так же нелишним будет указать и условия продления, и дату окончания договора.
Так как не всегда даже после вынесения судебного вердикта арендатор выселяется самостоятельно, то необходимо привлечь к этому службу судебных приставов. Для этого с исполнительным листом, который вы получите в канцелярии суда, нужно обратиться к приставу, который должен будет возбудить исполнительное производство. В его рамках должностное лицо предупредит квартиросъемщика о необходимости съехать и если он не сделает этого, то пристав инициирует процедуру принудительного выселения – удалит из квартиры, как самого жильца, так и его вещи.
Выселение жильцов из сдаваемой квартиры
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Просто так прийти в квартиру и заявить жильцам о том, что они выселены, наймодатель не вправе. Он обязан действовать в соответствии с нормами законодательства, а именно: ст. 687 ГК РФ указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор:
- Жильцы могут в любой момент съехать и не расплатиться со своими долгами, оставив километровые счета за использованную электроэнергию, воду и т.д.;
- Поскольку квартира сдавалась внаем незаконно, то взыскать деньги с таких жильцов по суду не представляется возможным.
Как выселить квартирантов
Также в соответствии с Гражданским Кодексом основанием для расторжения договора найма будет организация в нем рабочего места, офиса, склада или мастерской. Жилое помещение должно использоваться по своему непосредственному назначению. Несоблюдение этих требований является прямым основанием для их выселения, даже если наниматели исправно вносят платежи за съем квартиры.
Самый простой способ извлекать доход из жилой недвижимости — сдавать ее. Заключаем договор, передаем ключи от квартиры, и остается ежемесячно получать платежи. На практике ситуация часто осложняется недобросовестностью квартирантов, которая выливается в ежемесячные хлопоты по “выбиванию” платы за квартиру и постоянные переживания о сохранности находящегося в ней имущества.
Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2018 году
- неуплата коммунальных платежей;
- нарушение тишины в вечернее время;
- антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
- использование жилья не по прямому назначению;
- пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
- дебоши;
- досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.
- Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
- В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
- Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
- В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.
Как выселить квартирантов
- Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
- Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
- Использование жилплощади не по назначению.
- Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.
- Сменить замок. Это самый быстрый и легкий способ закрыть доступ в квартиру арендатора. Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
- Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
- Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора. Метод заключается в направлении иска с требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.
Как выгнать квартирантов с договором и без
- Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
- Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
- Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
- Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.
Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья. В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке. Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.
Как выселить квартирантов досрочно
Отправлять уведомление следует по фактическому адресу проживания, обозначенному в документе аренды. Даже в случае отказа нанимателя получать документ, суду будет достаточно того, что «письмо счастья» отправлено собственником, и квитанция тому доказательство.
- Вручить нанимателям уведомление лично под подпись.
- В случае отказа, зачитать текст уведомления в присутствии 2 свидетелей. Их подписи также должна стоять в документе.
- Отправка документа заказным письмом по почте. Почтовая квитанция сохраняется до судового процесса, как доказательство того, что наниматели были уведомлены в установленный законодательством срок – за 2 месяца до выселения.
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры
В большинстве случаев суд всегда на стороне владельца квартиры и удовлетворяет требования иска, поскольку при отсутствии договора аренды закон на стороне владельца квартиры, а у съемщика нет никаких законных оснований для нахождения на чужой территории частной собственности. Квартирант не имеет никаких доказательств и подтверждений того, что у них с владельцем недвижимости состоялась ранее устная договоренность о сдаче жилья в аренду.
Но у ответчика нет не только никаких прав на квартиру и проживание в ней, но и обязательств перед владельцем жилья. Поэтому наймодатель может требовать выселения, но о выплате задолженности за аренду стоит забыть. Ни правоохранительные органы, ни суд, никто не сможет заставить недобросовестных квартиросъемщиков заплатить за время проживания на данной жилплощади.
Как выселить жильца из снимаемой квартиры
1. Во-первых, нужно понимать, что кухня, коридоры и санитарные помещения в коммунальной квартире являются общим имуществом. Об этом говорит ЖК РФ, ст.41.1: «Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».
Жизнь в коммунальной квартире – это, в первую очередь, взаимоотношения с соседями. Я решила строить отношения со своими соседями, основываясь на нормах права. И одна из первых проблем, с которыми мне пришлось столкнуться, – это квартиранты. Мы были изначально против, чтобы кто-то из соседей заселял квартирантов.