Доля умершего в приватизированной квартире: процедура оформления
В связи с недавно внесенными в законодательство изменениями (ст 217 НК РФ), сегодня имущество, перешедшее к новому собственнику в порядке наследования, налогом не облагается. Независимо от того, как делятся доли в приватизированной квартире и кем являются наследники наследодателю — родственниками или посторонними людьми.
Государственную регистрацию права на долю умершего в приватизированной квартире осуществляет местное отделение Росреестра. А для того, чтобы пройти необходимую процедуру, предстоит собрать и подать в орган государственной регистрации следующие документы:
Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию
- Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение.
- Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.
Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.
Как наследуется квартира после смерти владельца без завещания
Приватизированная жилплощадь редко находится в собственности одного квартиросъёмщика, поэтому операция разгосударствления учитывает интересы всех зарегистрированных на этой территории граждан. Полноправным новым владельцем целой квартиры можно стать лишь в том случае, если остальные претенденты отказались от участия в приватизации при жизни собственника, и нет прописанных несовершеннолетних детей.
В юридической коллегии мнения по этому поводу разделились. Существуют сторонники, критикующие первый вариант, и приверженцы второго метода. Представители судебной фемиды конкретизируют действия. При установлении законности договора, надо ссылаться на ч.2 ст. 165 ГК РФ, не только когда речь заходит об отсутствии стороны в удостоверении сделки нотариусом, но и когда заявитель не может принимать участие ввиду собственной кончины.
Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти
- Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
- Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
- Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.
- Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
- Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования
- В первую очередь к наследованию призываются дети, родители и супруг наследодателя. Не имеют права на получение наследства супруги, разведенные на момент смерти одного из них, мать и (или) отец, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
- Во вторую очередь включаются братья и сестры (в том числе по одному из родителей), бабушки и дедушки.
- Наследники третьей очереди — дядя и тетя умершего собственника.
- В четвертую очередь входят прадедушки и прабабушки.
- В пятую очередь наследуют двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
- В качестве наследников шестой очереди выступают двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.
- Если кровных родственников предыдущих очередей нет, то в наследовании могут участвовать мачеха, отчим, пасынки, то есть лица официально не усыновившие или не усыновленные наследодателем.
- В последнюю очередь наследуют нетрудоспособные лица не являющиеся родственниками умершего, перечисленными в предыдущих категориях, но проживавшие с наследодателем и находящиеся на его иждивении не менее года до даты смерти. К числу таких граждан относят несовершеннолетних, пенсионеров по старости, инвалиды.
Завещание выступает односторонней сделкой, и соответственно завещатель имеет право по личному усмотрению лишить наследства кого-то из родственников или передать приватизированную квартиру в наследство по завещанию постороннему гражданину, юрлицу или даже государству без кого-либо уведомления заинтересованных лиц.
Доля в приватизированной квартире после смерти
Ответ юриста на вопрос : доля в приватизированной квартире после смерти
Я так поняла из вашего вопроса, что собственниками двух квартир являются сестры. В таком случае ни о каком наследстве речи идти не может. В наследство входит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности на момент смерти. В данном случае не важно, был ли он указан в ордере. Если он был на момент приватизации зарегистрирован в квартире, но от участия в приватизаии отказался и на данный момент также регистрация сохраняется, то он имеет право пользования данной квартирой до тех пор, пока сам не выпишется.
Ответ юриста на вопрос : доля в приватизированной квартире после смерти
Максим, после мамы ее доля перейдет вам. Бабушкина доля будет разделена между вашей мамой и дядей. Вы являетесь правопреемником мамы, т.е. та доля которая положена вашей маме от бабушки, тоже перейдет вам.
Кому достанется доля в квартире после смерти
Так, к примеру, ко второй очереди отнесены браться и сестра. Чтобы брат или сестра покойного смогли вступить в свои наследственные правомочия, нужно чтобы не было ни одного родителя, не было супруга и детей. Также возможно, когда первоочередные преемники отказались от своих прав на преемство.
После этого нотариус открывает дело по факту наследования и выдает на руки преемникам список, согласно которому также необходимо будет собрать документы. Количество необходимой документации согласно списку будет зависеть от того, сколько у покойного было имущества и какого характера оно было.
Наследование доли в приватизированной квартире после смерти
К таковым относятся следующие работы:
- Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
- Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
- Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
- Произведённые с согласия всех сособственников.
Пример:
Для этого совершаются следующие действия:
- Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
- Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.
Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:
- Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
- Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
- Выписка из Росреестра о недвижимости.
- Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.
Доля в приватизированной квартире после смерти
Квартира была приватизирована в равных долях на моих родителей и на мою дочь, которая была несовершеннолетней на момент приватизации. В 2010 году умер папа, и его доля (1/3) перешла ко мне и к сестре, тоже в равных долях, т.е. у нас с сестрой по 1/6, у моей дочери 1/3 и у мамы была 1/3. Все необходимые документы были нами оформлены в установленном законом порядке.
Для вступления в права наследства Вам необходимо в 6-месячный срок обратиться к нотариусу с заявлением о вступлениив наследство. Нужно представить документы, подтверждающие родственные отношения(свидетельство о рождении), документы на квартиру, выписка из домовой книги.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника
Очередность распределения долей в приватизированной квартире происходит по следующему принципу. В том случае, если договор приватизации составлен не на одно конкретное лицо, а на несколько человек, наследник получает лишь долю в приватизированной квартире.
Практика показывает, что большая часть граждан не осведомлена о работе механизмов и порядке наследования. Даже более того, местами в нюансах наследования путаются и ошибаются даже профессиональные юристы, вследствие чего, гражданам приходится защищать свои права уже в суде.