Как оформить квартиру по наследству в собственность
Законом предусмотрены льготы для некоторых категорий лиц. Так, согласно статье 333.38 Налогового кодекса РФ, инвалиды I и II группы оплачивают только половину государственной пошлины за нотариальные действия. В следующих случаях возможно полное освобождение от оплаты госпошлины за оформление наследства:
Если на протяжении этого срока наследник не обратился к нотариусу по уважительным причинам (например, проходил лечение в стационаре медучреждения, не знал о смерти наследодателя), срок для обращения к нотариусу может быть продлен. Для этого придется обратиться в суд и предъявить доказательства уважительных причин пропуска срока.
Что делать уже после вступления в наследство
В обязанности финансового учреждения не входит розыск наследников. Часто люди не знают о существовании такого наследства и не обращаются за его получением. Согласно законодательству, невостребованное наследство в виде депозита будет собственностью государства. Многие люди также не знают, что часть наследства можно получить раньше срока, например, для оплаты ритуальных услуг.
Переход прав на собственность происходит фактически через 6 месяцев после открытия наследной части. Но возможность распорядиться имуществом появится только после регистрации права собственности. Если в наследство получен дом или квартира, тогда необходимо прийти в Росреестр с такими документами:
Как принять квартиру в наследство
Вместе с имуществом происходит принятие долгов: по расходам на квартиру, ремонту, ипотеке, иным кредитам.
Если жилье наследуется в долях – обязанность по погашению долгов наследодателя распределяется в соответствующих размерах между наследниками.
Согласно ст. 1157—1160 Гражданского кодекса, наследникам предоставлена возможность отказаться от наследования. Непринятие наследства влечет отсутствие обязательства по оплате долгов.
Принятие наследства – недвижимости осуществляется на основании ст.1153 Гражданского кодекса РФ. Юридически, чтобы принять наследство следует обратится к нотариусу. Наследное дело открывается по заявлению первого обратившегося наследника. Сделать это следует лично или через официального представителя. Если заявление о принятии наследства направляется почтой, подпись наследника должна быть заверена нотариально.
Куда обращаться при вступлении в наследство на квартиру
Что необходимо сделать? Для приобретения наследства наследник должен законным образом его принять, то есть вступить в права владения. Для этого необходимо обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии вами наследства. Например, проживая совместно с наследодателем, продолжаете оплачивать счета на оплату коммунальных услуг общего жилья, оплатили очередной платеж за кредит и т.п.
Для оформления наследства Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Напомним, что местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. На официальном сайте Нотариальной палаты Санкт-Петербурга в разделе «Наследственные дела» можно, выбрав район, в котором проживал наследодатель, по букве фамилии наследодателя определить того нотариуса, к которому Вам необходимо обратиться.
Тонкости наследования квартиры
После того как наследник получит свидетельство о вступлении в права, он ещё не считается полноправным владельцем. Исправить ситуацию поможет оформление квартиры в собственность. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра. С собой нужно иметь:
Из этого правила есть исключения. Например, один из претендентов не знал о смерти наследодателя, поэтому не смог заявить о своих правах. Эта ситуация решается в судебном порядке. Если исполнительный орган власти находит, что установленные сроки нарушены наследником по уважительной причине, то время вступления в права продляется ещё на 6 месяцев.
Порядок и сроки оформления наследства на квартиру
- выписка из миграционной службы со специальной отметкой, подтверждающей снятие с регистрационного учета умершего гражданина по причине смерти;
- справку с последнего места проживания наследодателя, которую вместе с выпиской наследники представляют нотариусу.
Если наследник пропустил указанное в законе время для обращения к нотариусу по уважительным причинам (к примеру, находился в больнице или не знал о смерти наследодатели или другим причинам), ему для восстановления данного срока принятия наследства придется обращаться в суд, подготовив доказательства уважительности причин пропуска.
Основные аспекты получения наследства
Вступление в наследство по закону происходит в порядке очередности. Наследники одной очереди могут вступить во владение имуществом в равных долях, исключая наследников, наследующих по праву представления.
Первая очередь: дети, супруг и родители умершего. Вторая очередь: родные братья и сестры, его родные дедушки и бабушки. Третья очередь: родные дяди и тети умершего гражданина. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, права вступления в наследство по закону переходят к остальным родственникам в порядке очередности.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района, городского округа или в собственность Российской Федерации.
Наследник вправе отказаться от наследуемого имущества в течение срока, установленного для принятия наследства.
Можно осуществить раздел наследственного имущества, которое находится в общей собственности двух или нескольких приемников, если все наследники согласны.
При разделе наследуемого жилья наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного места жительства, имеют больше прав на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения перед другими наследниками.
Наследник при разделе наследства, который проживал совместно с наследодателем до дня его смерти, имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли домашней утвари и предметов обстановки.
Недостойные наследники — это граждане, которые не имеют право вступать в наследство ни по закону, ни по завещанию из-за того, что совершали умышленные противоправные действия против умершего, кого-либо из его преемников или нарушили последнюю волю наследодателя, выраженную в завещании. Не могут вступать по закону родители после детей, лишенные родительских прав и не восстановившие их в нужный срок.
5 этапов вступление в наследство на квартиру
Если наследник постоянно был зарегистрирован совместно с умершим и отсутствуют другие совместно зарегистрированные с наследодателем наследники, он может дальше жить в квартире и не спешить с оформлением наследства. В таких случаях оформлять дела можно не соблюдая установленные сроки.
Если наниматель муниципального жилья был одинок, государство вправе заселить в нее новых жильцов. Лица без регистрации в муниципальном жилье не будут иметь никаких прав на него. В случае наличия регистрации, нужно обратиться в местную администрацию и перезаключить договор социального имущества.
Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее
При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.
Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.
Вступление в наследство
- подготовить документы о родственных отношениях или завещание, свидетельство о смерти, Ф9 (в жилконторе подать комплект документов и заявление о снятии с регистрации умершего, в назначенное время прийти получить Форму 9 о регистрации по месту жительства наследодателя), документы на объекты наследования;
- определить нотариуса, к которому идти по наследственному делу (при наследовании за умершими до января 2012 г. — нотариус единственный, его можно узнать по тел. 534-16-43, после этой даты — можно идти к любому нотариусу), записаться на прием, с готовым пакетом документов подавать заявление о вступлении в наследство. Завести наследственное дело. Если отказывают в открытии наследства — срочно к нашим юристам!
- ожидать запросов нотариуса в инстанции. Если нотариусу не удалось получить ответы на электронные запросы, Вам необходимо самим подать запросы в те инстанции, из которых будут предоставлены документы о подтверждении прав на имущество наследодателя (БТИ, ПИБ, Росреестр, Кадастровая палата, отделения банков, МИ ФНС и пр.) и во всех необходимых инстанциях заказать документы, оплатить госпошлины, и в назначенное время получить справки, выписки, паспорта объектов и пр. Наши юристы могут это сделать за Вас.
- если заявление о вступлении в наследство не приняли — будет особая процедура вступления в наследство. Здесь несколько путей: с помощью юристов или адвокатов доказать нотариусу, что он не прав или подать документы о вступлении в наследство иным путем; вступать в наследство в судебном порядке.
- собранные документы (во внесудебном порядке) подать еще раз нотариусу. Уточнить время, когда нотариус проверит документы, их комплектность, качество и содержание. Если все хорошо — нотариус назначит день для выдачи свидетельств о праве на наследство.
- в назначенное время придти, оплатить нотариусу сумму за госпошлину и технические работы (нотариальный тариф), получить свидетельство.
- сформированный пакет документов предоставить в нужную инстанцию. Для недвижимости — обязательная регистрация права собственности в Росреестре. Ее, возможно, сделает сам нотариус или отправит Вас это делать самостоятельно.
В 2017 году стало намного легче оформить право собственности на наследство. Для этого достаточно подать нотариусу комплект необходимых документов, и нотариус самостоятельно запросит у государственных органов информацию об объектах наследования. Можно сказать, что никаких документов собирать не надо, почти все за гражданина сделает нотариус.