Купить квартиру через риэлтора

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

• Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
• Срок действия договора;
• Оценка объекта недвижимости (при продаже);
• Требования к недвижимости (при покупке);
• Опись документов, принимаемых от гражданина;
• Кто и какие справки предоставляет;
• Ответственность сторон;
• Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
• Порядок расторжения;
• Оплата предоставляемых услуг.

• Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
• Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
• Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
• Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
• Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

1. Не показывать свой паспорт лицам, представляющим продавца, которых покупатель не знает.
2. Нельзя подписывать с незнакомыми людьми никаких договоров, особенно в тех случаях, если клиента убеждают, что это формальность.
3. Если представитель от продавца говорит, что он агент,нужно просить предоставить удостоверение.Стоит обратить внимание на срок годности удостоверения, если есть какие-либо сомнения лучше узнать обратившись непосредственно в самом фирму, работает ли данный агент у них.Сейчас в агентствах недвижимости высокая текучестькадров и многие, рассчитавшись, продолжают прикрываться именем известной компании.
4. Покупать квартиру нужно лишь у известных агентств.

Выгодно ли выставлять фиксированные комиссионные за сделку? Не всегда. Возможно, проще будет прописать, что сумма вознаграждения зависит от скидки. Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья. Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг.

Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

Закона, который регулировал бы непосредственно деятельность риэлторов, пока не существует. Поэтому в данной сфере применяется законодательство о правах потребителей. Согласно его нормам, клиент может рассчитывать на полноразмерное возмещение агентством убытков в случае, если соглашение будет расторгнуто.

Даже личное знакомство с хозяином квартиры и подтверждение им достоверности выданной доверенности не является гарантией того, что сделка через некоторое время не будет оспорена. Такое возможно, например, в случае, если собственник будет признан недееспособным. Тогда и доверенность будет считаться недействительной.

Покупка квартиры через риэлтора

Нужна была трехкомнатная квартира, причем в очень ограниченном радиусе, если так можно выразиться. Дети должны были пойти в определенную школу, которая была лучшей в своем районе.
С помощью Дениса быстро нашлась подходящая квартира. Но самое интересное не это. Денис смог договориться о скидке в 300 тыс. рублей! Для меня, как и для любого, даже состоятельного человека, скидка существенная. Сумма солидная – на новую мебель точно хватит!
Признаюсь честно: я был готов купить и за первоначальную цену. Квартира подходила нам по всем параметрам – нужный район, хорошая планировка, приемлемое состояние. Все, как мы с женой хотели. А главное – школа в трехстах метрах, дети могут сами спокойно ходить. Поэтому квартиру мы забирали в любом случае.
И здесь удивило желание Дениса поторговаться в наших интересах. Как он это делал! Я прямо получал удовольствие – с мастерством истинного стратега и бывалого покупателя. Железные аргументы, правильные эмоции и выдержка, убеждающая игра на публику – МХАТ отдыхает! Где надо – пауза, где надо – удивленный взгляд. После недели переговоров он все-таки выбил эту скидку, за что я его поблагодарил отдельно.
Дети пошли в школу. Мы потихоньку обживаемся. Респект и привет Денису! УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Решил я купить квартиру. Решение это назрело по одной причине: семья планировала идти на увеличение, и жить в однушке с маленьким ребенком не представлялось возможным.
Долго думали с женой, как лучше поступить. В конце концов, мы надумали взять ипотеку и сразу купить 4-комнатную квартиру. Мы планировали в будущем много детей родить.
В нужном районе четырехкомнатных квартир было совсем мало. Поэтому рассматривали все варианты без исключения. А вдруг это будет та самая наша квартира, а мы ее упустим?!
Одна из понравившихся нам квартир была в залоге у банка, и даже уже был арест от судебных приставов. Ну и коллекторы тоже протянули свои цепкие руки. Еще в Интернете начитались всякого, в основном плохого и очень плохого.
Все вместе это нас поначалу отпугнуло. Я был категорически против. Но жене квартира прямо-таки в душу запала. Ну, вы знаете женщин – как задумают что-нибудь и хоть в лепешку разбейся… Каждый новый вариант она встречала с разочарованием, сравнивала с понравившейся квартирой, всегда в пользу последней.
Пришлось жене уступать и просить помощи у Дениса. Дениса же ситуация с квартирой нисколько не смутила, он спросил лишь одно: « Вы точно хотите именно эту квартиру?».
Услышав в ответ наше твердое «Да!», причем «Да!» моей жены звучало увереннее и громче, он понимающе улыбнулся и принялся за работу.
Денис сразу же связался с риэлтором продавца, выяснил подробную ситуацию с арестами и залогами. Затем обратился в банк, устроил трехстороннюю встречу и разработал целый стратегический план покупки такой проблемной квартиры.
Самая большая сложность была в том, что кредит требовалось отдавать в долларах, а мы брали ипотеку в рублях. В итоге мы переодобрили кредит в том банке, где эта квартира уже была в залоге. Так было проще и удобнее для всех. Эту идею тоже подсказал Денис.
Денис смог договориться со всеми заинтересованными сторонами. Сделку провели в теплой и дружественной атмосфере. С регистрацией квартиры не возникло никаких проблем.
Мы въехали в эту квартиру, а уже потом занялись продажей своей однокомнатной квартиры. Там, кстати, тоже все довольно быстро произошло.
Я хочу сказать огромное спасибо Денису! Моя жена счастлива, она с таким удовольствием создает уют в нашей новой квартире. Денис не побоялся проблемной квартиры, взялся за очень серьезное и ответственное дело, а многие другие просто обошли бы стороной такой привлекательный, но замороченный объект. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Покупка квартиры без риелтора

В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов. Самостоятельная проверка информации в любом случае необходима. Начните с текущего состояния дел застройщика и истории реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков, что документы на строительство объекта в порядке. Полный список документов, которые понадобятся для проверки, вы найдете в этой статье.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно. Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, – на это застройщик или агентство может согласиться. Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику.

Сколько стоят услуги риэлтора

Интересно было бы узнать о стоимости услуг риэлтора и во сколько оценивается его труд? Быстрый подбор необходимых вариантов, помощь в оформлении договора купли-продажи и сборе документов, а так же контроль чистоты объекта и контрагента, конечно же, не бесплатна.

Это конечно самое страшное, что может случиться, еще бывают варианты – когда раздается звонок из Росреестра со словами – «Здравствуйте, ваша сделка приостановлена». Неважно в чем причина, в первые секунды после этих слов перед глазами пробегает вся жизнь и тот момент, когда вы лично в руки передали продавцу огромную сумму денег, которую и держали то в руках, возможно, впервые. Ну как тут инфаркт не схватить?

Сколько в среднем стоит услуги риэлтора при покупке квартиры

Экономить на продуктах,а не на специалистах так как это опасно, проверить недвижимость при покупке от начала постройки дома нотариус не сможет и они это не делают,нотариусы оперяются только на свежие документы полученные из МФЦ, а риелторы роют инфу со всех возможных источников, до того как нотариус оформит там работы поле не паханое, вывод один меньше слушать дилетантов,обращаться к профессионалом своего дела,дабы не попасть в неприятную историю и в руки мошенников, остаться без денег и квартиры, за цену можно всегда договорится.

«убитую халупу в выхино вам помогут купить за 50-70 тысяч рублей. если вы нацелились на лофт где-нибудь на зачатьевском, то с вас попросят раз в 50 побольше»Почему? Там в 50 раз больше работы? — по той же самой причине, по которой в дорогом ресторане за салат цезарь с вас запросят в 5-6 раз больше, чем он стоит в обычной забегаловке. он не будет в пять раз вкуснее, вы просто платите за право приобщиться к понтам )))

Риэлторские услуги и их стоимость

Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье. В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.

Эти услуги предоставляются сторонними лицами и организациями, и потому оплачиваются дополнительно:
— нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль;
— междугородняя пересылка документов;
— пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций;
— консультации юристов, услуги регистраторов и другие.

Как продать квартиру через агентство недвижимости

После того, как вы приняли решение о продаже или обмене квартиры через агентство недвижимости, встает вопрос о выборе этого агентства. На рынке представлено много агентств недвижимости от очень крупных и известных, до небольших, почти семейных фирмочек. Подход к продажам и обслуживанию клиентов у всех разный, но подлежит методологии (см. ниже). Есть только один важный для вас момент, который объединяет абсолютно все агентства недвижимости – непосредственно с вами будет работать не агентство, а конкретный агент. Именно от него будет зависеть 80% успеха продажи квартиры. Поэтому, выбирая агентство – выбирайте агента. Я не буду затрагивать моменты с размером комиссионных, потому что на сегодняшний день они почти везде одинаковые (за очень редким исключением), а также не буду говорить про лицензии и сертификаты на риэлторскую деятельность (риэлторская деятельность не регулируется государством, есть только профессиональные объединения с добровольной сертификацией).

• Точное формальное исполнение условий договора. Что в договоре с клиентом написано, то и будет сделано. За исключением сроков и цены (возможны изменения, но это касается всех агентств и риэлторов).
• Все квартиры и клиенты проходят проверку юридического отдела и службы безопасности.
• Как правило, удобное расположение офиса.
• Максимальные рекламные возможности.
• Структурированный контроль за агентами.