Наследование неприватизированной квартиры
Наследованию подлежит практически любое имущество, которое принадлежало усопшему гражданину. Однако в законе есть ряд исключений. Одно из них является – не приватизированное жилье. Муниципальное имущество не переходит по наследству, независимо от того, что члены семьи усопшего человека продолжают пользоваться помещением. Попробуем разобраться, как быть в подобной ситуации?
Как быть, если объект недвижимости не приватизирован? Такое имущество не может быть передано по наследству. Потому как оно является муниципальной собственностью. За жильцами закреплено только право пользования объектом недвижимости (ст.7 Закона от 04.07.1991 №1541-1). Однако если квартиросъемщик подал заявление о приватизации жилья и начал подготавливать необходимые документы, то такое имущество можно отписать наследникам на случай внезапной смерти. Потому как проверка и оформление документов занимает не менее двух месяцев (ст.8 Закона №1541-1).
Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения
По сути, если наследодатель умер, а недвижимость не оформлена, она будет принадлежать государству. Собственником объекта наследники не будут. Они могут считаться лишь нанимателями. Без данной процедуры невозможно никаких действий с жильём. Появятся заминки при переоформлении квартиры на себя.
Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти? Здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Оформляется недвижимость не на основании свидетельства о правах наследства, но на основании бумаги о социальном найме. Однако получить её может только лицо, которое проживало в данном жилье с собственником до его смерти.
Неприватизированное жилье, можно ли его наследовать
Такой вопрос наследники задают часто. Да, оформить наследство на имущество путем составления завещания можно не только на то, которое находится в распоряжении наследодателя на момент составления такой бумаги, но и на неприватизированную квартиру, которую правопреемник может получить в будущем после смерти нанимателя.
- личный паспорт;
- выписка из домовой книги обо всех проживающих в квартире;
- справка из БТИ на квартиру;
- регистрационные бумаги заявителя;
- ордер на данную жилплощадь;
- договор найма помещения на имя заявителя;
- заверенная доверенность (если от заявителя действует представитель).
Кто имеет право на наследство квартиры
- Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
- Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
- Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.
При наследовании приватизированной квартиры учитывается получение обязательных долей. Они выделяются из незавещанной части имущества или извлекаются из долей, положенных по завещанию (ст. 1149). Право на обязательную часть имеют нетрудоспособные супруги, родители и дети. Несовершеннолетний ребенок также защищен законом и не может быть лишен наследства, кроме случаев, когда он отнесен к недостойным наследникам. Если человек до смерти имел иждивенцев, они не будут оставлены без причитающегося после его кончины. Всем вышеперечисленным лицам нужно выделить минимум ½ от части, которую они бы получили по закону.
Квартира по соц найму в наследство
Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.
Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены семьи его имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.
Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры в украине
— лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или кого-либо из возможных наследников или совершили покушение на их жизнь (за исключением случаев, когда наследодатель, зная об их действиях, все же включил их в завещание)
— лица, которые умышленно препятствовали наследодателю составить завещание, внести в него изменения или отменить завещание и этим способствовали возникновению права на наследование у них самих или у других лиц или способствовали увеличению их доли в наследстве
— родители после ребенка, относительно которого они были лишены родительских прав и их права не были возобновлены на время открытия наследства
— не имеют права на наследование по закону родители (усыновители) и совершеннолетние дети (усыновленные), а также другие лица, уклонялись от выполнения обязанности по содержанию наследодателя, если это обстоятельство установлено судом
— не имеют права на наследование по закону один после другого лица, брак между которыми является недействительным или признан по решению суда
— по решению суда лицо может быть отстранено от права на наследование по закону, если будет установлено, что оно уклонялось от предоставления помощи наследодателю, который ввиду преклонного возраста, тяжелой болезни или увечья был в беспомощном состоянии.
Как оформить вступление в наследство на квартиру по завещанию? есть ли разница между приватизированным и муниципальным жильем? (2018г)
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает определенные сроки, когда может быть оформлена квартира в наследство по завещанию. На данный момент они составляют 6 месяцев с момента открытия наследства, то есть с установления физической смерти наследодателя или вступления в силу решения суда о признании его покойным.
- кто-то из родственников отказался от своей доли, и она перешла к вам – до 9 месяцев.
- при оспаривании раздела квартиры кем-то в суде – до рассмотрения дела и получения решения суда.
- в случае непредставлении физическим или юридическим лицом дополнительных сведений по запросу нотариуса – до 1 месяца.
- появилась необходимость направления представленных документов на экспертизу – до 1 месяца.
- наличие зачатого до смерти завещателя, но ещё не родившегося ребёнка – до 300 дней с момента смерти отца – до получения документа о факте рождения ребенка живым.
- вы были больны большую часть времени из 6 месяцев и не могли подать заявление – до 3 месяцев. Подтверждается медицинскими документами. По решению суда.
- нахождение в длительной командировке. Подтверждается пакетом командировочных документов. По решению суда.
- уход за родственником, который по состоянию здоровья не может ухаживать за собой сам. По решению суда.
- вы не имели информации о смерти наследника (проживали по другому адресу, имели другие телефоны). По решению суда.
- у вас есть иные причины, которые суд сможет счесть уважительными.
Наследование неприватизированной квартиры
- он подал заявление о приватизации и пакет сопутствующих бумаг;
- не заявил отзыва (в этом следует обязательно убедиться до «разборок» с властями во избежание неприятных казусов. Часто бывает и так, что дедушка сперва хотел приватизировать свою площадь, затем передумал, а родственникам ничего не сказал. И узнают они об этом только по его смерти.
После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.
Как переходит недвижимость по наследству
С 1 января 2006 года отменен налог на имущество, переходящее в порядке наследования. От него освобождены члены семьи и близкие родственники (супруги, дети, братья и сестры, внуки, бабушки, дедушки), а также усыновители и усыновленные. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает восемь очередей наследников. Если отсутствуют наследники первой очереди, то в наследство вступает вторая очередь. Если отсутствуют наследники двух первых очередей, то вступает в наследство третья очередь и т. д.
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой составляет: — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. — другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это
Для подтверждения своих слов и подкрепления необходимости передачи квартиры понадобятся какие-либо официальные бумаги. Их вид и состав зависит от сложившейся ситуации. Если опровержение базируется на недееспособности дарователя, то и доказательством станет справка от лечащего врача, терапевта.
Подача иска должна проводиться при подтверждении личности истца. В частности использование паспорта, а также договора-дарственной являются первопричинами для рассмотрения заявления. В самом иске должна содержаться главная информация, являющая основой для проведения разбирательств судом. В противном случае невозможно ни рассмотрении, ни принятие каких-либо решений.