Компенсации        14 июля 2018        185         0

Можно ли собственника выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Неуплата коммунальных услуг: выселение должника из квартиры за долги; судебная практика по данному вопросу

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в «законе» гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Как уже говорилось, выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно только тогда, когда суд решил, что дальше предупреждать человека некуда и ситуацию самолично он не исправит. Для этого должны наличествовать следующие факторы:

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).
  • лица пенсионного возраста;
  • инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
  • члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.найма или в общежитии — выселение происходит только через суд. Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.

Выселить из квартиры (собственник, по договору социального найма или общежития) за неуплату коммунальных услуг возможно. Для этого органы местной власти подают соответствующий иск. При его удовлетворении, ответчик должен покинуть занимаемую жилплощадь в установленные законом сроки. Выселение происходит только по решению суда. В суде учитываются смягчающие показатели: потеря работы, длительная болезнь, временное отсутствие дохода, прописка в квартире несовершеннолетних и т.д.

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Из статьи 105 части 1 ЖК РФ следует, что величина жилплощади в предоставляемом помещении должна исходить из расчёта не меньше 6 кв. м на человека. На практике это означает переезд в неблагоустроенное жилище, например, в комнату в коммунальной квартире.

Своевременное и регулярное внесение платы за коммунальные услуги – непременная обязанность владельцев, а также нанимателей жилых помещений. Но не столь уж редки случаи, когда у граждан отсутствует возможность к определённой дате внести необходимую сумму; долги могут накапливаться на протяжении недель и даже месяцев. Возникает вопрос, возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Интересное:  Отключили за неуплату

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что е сли наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Кроме перечисленных в статье 105 Кодекса требований к площади предоставляемого помещения, в приведенном Постановлении Пленума указано, что предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека ( статьи 90 и 105 ЖК РФ ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п.38).

Возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Реальным основанием для выселения является лишь решение суда. Перед тем как принять решение выселить, проводится тщательная проверка задолженности, и причин из-за которых она образовалась. Если причины уважительные, то суд способен принять их сведению, и дать время на их погашение.

Но перед тем проводится тщательное расследование для изучения причин неуплаты. Выселение проводиться только по решению суда. Но есть еще одно условие, дела рассматриваются только, в случае полного отсутствия оплаты за коммунальные услуги за полгода. То есть если в течение полугода производились хоть какие-то платежи за коммунальные услуги, то заявления не будут рассматриваться. Поскольку периодические оплаты не являются основаниями для выселения.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Осуществить выселение человека из занимаемой им жилой площади возможно только одним способом – по решению суда. Вне зависимости от того, является ли должник собственником жилого посещения или арендует ее по договору о социальном найме, решение о его выселении принимается исключительно в судебном порядке.

  • бедственное материальное положение при наличии постоянной работы;
  • длительная неуплата заработной платы при наличии работы;
  • отсутствие возможности найти рабочее место;
  • серьезная болезнь или инвалидность;
  • cодержание недееспособных лиц и малолетних детей.
Интересное:  Только ли судебный пристав может наложить запрет на выезд за границу

Законные основания для выселения из квартиры за неуплату коммунальных платежей

Отношения, обусловленные завершением прав собственника пользоваться квартирой, а также предоставлением услуг по коммунальному обеспечению и их оплата, возникшие по причине их использования, порядок и сумма взыскания пеней, а также их неуплату, регламентирует ЖК России с поправками от 2004 года.

Жилищный кодекс РФ, а именно статья №90 гласит, что без наличия уважительных причин жильца могут выселить, если на то есть основания. С полным перечнем этих причин можно ознакомиться в Постановлении №14 от 2 июля 2009 года. Однако мы приведем наиболее распространенные:

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника

Здравствуйте, Евгения. Покупать долю, или нет, решать вам. Вы не обязаны ее выкупать. Однако сестра вправе продать ее любому другому лицу. Ничье согласие ей не нужно. Она должна вас только уведомить и предложить купить ее долю. Если в течение месяца вы не покупаете, она может ее продать кому угодно.

Моя сестра (собственник 1/4 доли приватизированной квартиры) требует выкупить ее долю. В этой квартире она 20 лет не проживает и не оплачивает коммунальные платежи. Мы с мамой ( собственники) — инвалиды второй и третьей группы — не работаем, в квартире прописан малолетний ребенок. Есть ли у нас основания для отказа в выплате доли? Может ли сестра продать свою долю без нашего с мамой согласия постороннему? Возможно ли ее выселение за неуплату услуг ЖКХ? Если возможно, то какие документы для этого требуются? Куда обращаться?

Порядок выселения за неуплату коммунальных услуг

Рекомендуется рассказать о своих финансовых затруднениях и времени, когда вы возможно их решите. Зачастую УК идут на встречу, бегать по судам никто не любит, возможно договориться об определенной сумме платежа в месяц, который будет комфортен для вас на этом временном промежутке.

Оплачивать необязательно всю сумму долга разом. Даже небольшая оплата может запустить «счетчик» заново. Надо понимать, что момент, от которого считается шестимесячный срок задолженности, формируется с момента последней уплаты за какие-либо коммунальные услуги. При этом необязательно, чтобы платеж полностью гасил сумму долга.