Мошенничество при сдаче квартиры в аренду
При этом мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной. Когда наниматели приходят смотреть жилплощадь, то обманщики показывают поддельные документы. Затем может быть 2 этапа развития событий:
Нередко случается так, что у квартиры есть несколько хозяев. Фактически они могут не проживать на этой жилплощади, однако перед сдачей жилья в аренду всегда необходимо получать письменное соглашение от всех владельцев квартиры. Иначе они могут без затруднений выселить квартиранта, и судья будет на стороне хозяев. Так как же избежать мошенничества и обмана при сдаче квартиры в аренду либо любого иного жилья?
Как избежать мошенничества при сдаче квартиры в аренду и не попасть в лапы аферистов при съеме жилья
Арендаторы без денег остаются на улице, а владелец квартиры спустя некоторое время заново повторяет этот трюк.
Предварительно сговорившись, один из них сдаёт квартиру, получая оплату за несколько месяцев вперёд. Сразу же вслед за этим заявляется второй собственник жилья и на законных основаниях, так как он не принимал участия в подписании договора аренды, требует от квартирантов освободить помещение.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду: как распознать
На рынке недвижимости такая схема встречается довольно часто, потому что двум людям гораздо проще обмануть незатейливого арендатора. Чаще всего такие риелторы работают в составе небольших частных агентств. Они могут показывать нанимателям поддельные документы, свидетельствующие о работе в крупном агентстве, хотя на самом деле этот сотрудник может даже не числиться в нем.
В крупном городе аренда квартир может предоставляться как крупными организациями, так и частными предпринимателями. Как правило, крупные компании стараются удерживать постоянную базу клиентов, поэтому им нет смысла обманывать квартирантов, что нельзя сказать про «частников». Чтобы не попасться в руки опытных мошенников, нанимателю нужно знать все про основные способы обмана.
Обман при сдаче квартиры в аренду
Здравствуйте, а как быть при найму жилья не из Ук рф шпионаж города, я живу в Москве а снять хочу в Калининграде, как быть с договором? Он же не будет на бумаге, они мне предлагают догоовр в электронном обмане и просят предлплату. Имеет ли юр силу договор в электронном вмде? Договор в электронном виде со всеми реквизитами тоже имеет силу при личном его закреплении после.
В летний период с появлением на рынке сдачи сезонных квартир встречаются собственники, которые говорят нанимателю, что сдают Обмар на длительный срок, однако осенью Обман мдаче в город. В итоге арендатор Декретный отпуск когда наступает снова искать себе жилье. Деньги лучше всего сдаче только под Консультант плюс москва вакансии. Олеся Мандзяк считает необходимым обратиться за помощью в квалифицированное при квартипы, где работают грамотные риэлторы, способные помочь избежать различных рисков при аренде квартиры.
Обман при аренде квартиры
Привет. Лоханулся сильно, даже сам в шоке. Нужно было срочно снять квартиру, времени мало, попался более или менее хороший вариант. С риэлтором посмотрели. Договор заключать сказал надо ехать к хозяину. Времени мало (я еще вечером улетал в другой город), поехали. При заключении договора аренды, была доверенность на человека, дающая право ему сдавать данную квартиру (квартира оформлена была на его сына, но опять же свидетельства не видел). Паспорт и т.д. все проверил. Заключили договор. Договора заполнял риэлтор, но я потом не сверил паспортные данные :(. Ключи мне передали, но оказалось вообще не те. Теперь получается ситуация, что договор об аренде квартиры есть (адрес и т.д. правильные), но данные паспорта и т.д. Наймодателя не факт, что достоверные и в квартиру попасть не могу. По телефону конечно же ни кто не отвечает. Адреса Наймодателя, указанного в договоре тоже не существует. Как в данном случае мне расторгнуть договор в одностороннем порядке? А то получается, что там не живу, но за аренду платить должен. Сильно только не пинайте, а лучше советом помогите. Поспешишь-людей насмешишь.
Тут есть такая тонкость: если в договоре между вами и агентом написано, что агентство несет только информационные услуги (т.е. предоставляет вам адреса сдаваемых квартир или просто находит квартиру) и не несет никакой ответственности за наймодателя и проверку его документов, а чаще всего именно так действуют мошенники, то вы не сможете ничего доказать и привлечь агентство к ответу.
Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»
- Договор — наше все. Его наличие дает гарантии не только тем, кто будет снимать жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что без документального подтверждения сделки вы сильно рискуете.
- Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду. Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас есть еще много претендентов. После осмотра целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.
- Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег.
- При демонстрации жилья просите арендодателя показать домовую книгу, чтобы убедиться, что в нем не прописан «цыганский табор».
- Не передавайте ни оригиналы, ни копии правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам (касается арендодателей).
Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами никак не оформляются.
Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду
- Безопасная сделка предусматривает обязательное составление и подписание договора об аренде данной жилплощади. Без договора не стоит заезжать или сдавать недвижимость, причем документ должен быть составлен грамотно.
- Низкие цены и слова о многих других желающих снять квартиру должны насторожить квартирантов. Рекомендуется взять сутки на принятие решения и постараться выяснить дополнительную информацию у соседей и иными способами.
- Не стоит соглашаться на оплату нескольких месяцев сразу, если нет достаточной прозрачности сделки. В крайнем случае, нужно получить расписку и подписать ее свидетелями.
- При просмотре вариантов просите у владельца справку о составе семьи, которая подтверждает владельца и указывает всех зарегистрированных граждан. Вы можете самостоятельно получить выписку ЕГРН в Росреестре, чтобы узнать, кто является собственником и нет ли обременений на объект недвижимости. Справку предоставляют всем желающим.
- Не рекомендуется предоставлять к пользованию документы на квартиру или их копии. Достаточно ознакомить арендаторов с ними в присутствии владельца.
Жилище, требующее капитального ремонта, сложно сдать. Имеющие достаточные средства граждане предпочитают не иметь подобных проблем с арендованной площадью. Мошенничество при съеме квартиры на условиях ремонта сводится к затягиванию реконструкции при отсутствии платежей. Такое положение может длиться месяцами, пока владелец не осознает, что его попросту обманывают.
Как арендаторы квартир обманывают владельцев
«В моей практике нередки случаи, когда, например, разнополая пара представляется мужем и женой, подруги — сестрами. — И это вовсе необязательно аферисты. Просто родственники и семейные пары могут рассчитывать на большее доверие квартирных хозяев», — рассказал Александр Харыбин.
Бывает, что жертвами квартиросъемщиков оказываются не только хозяева квартир, но и такие матерые волки, как квартирные агенты. «Например, клиент приходит на просмотр с агентом, потом ждет ухода агента и возвращается в квартиру к хозяину. Часто такое происходит, когда хозяин проживает в этой квартире», — приводит пример Роман Бабичев.
Обман при сдаче квартиры
Информационные агентства занимаются предоставлением информации своим клиентам за определенную плату, в список данной информации входят номера телефонов и адресов хозяев, которые предлагают свое жилье в аренду. После того как денежные средства за данную информацию внесены, оказывается что данные Вам телефоны людей либо уже сдали, либо вообще не собираются сдавать жилое помещение. Но и сделать, т.е. наказать такое агентство не получится, т.к. ни одно из условий заключенного договора не были нарушены.
Что касается агентств недвижимости, то они за предоставления своих услуг обычно требуют сумму месячной арендной платы в полном размере. Но в отличие от информационных агентств, агентства недвижимости действительно помогают. Сразу возникает вопрос: “Как отличить информационное агентство от агентства недвижимости?” Для этого достаточно внимательно изучить предоставляемый договор. При содержании в нем пунктов об оказании справочно-информационных услуг, это значит, что Вы столкнулись с информационным агентством.
Мошенничество при аренде квартир
Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо проверить является ли лицо, сдающее квартиру в наем, его собственником. Если не является, то нужно уточнить, кто является собственником, в каких отношениях с данным лицом состоит наймодатель, имеется ли у него доверенность нотариальная от собственника или договор найма, где указана возможность сдачи имущества в поднайм и письменное разрешение на сдачу в наем (если договор содержит подобное требование).
В случае если вы нашли в интернете подходящий вам вариант квартиры, а сотрудники агентства недвижимости обманули вас и взяли деньги за собственные услуги под видом цены за аренду, то вам необходимо срочно писать уведомление о расторжении договора оказания услуг, отправлять по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения или передавать нарочно под печать и подпись.